হো চি মিন সিটিতে পুরনো অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেন তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়?

(NLDO) - হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের দাম, বিশেষ করে সম্পূর্ণ গোলাপী বই সহ, গত বছরে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট 10-20% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ২,৭০০টি লেনদেনের মাধ্যমে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামিয়ান ডং/বর্গমিটারের উপরে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মোট লেনদেনের ৭৬%।

বিপরীতে, সাশ্রয়ী মূল্যের সেগমেন্টের অ্যাপার্টমেন্টগুলি (৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের নিচে) মোট বিক্রয়ের মাত্র ১৮% ছিল, যা ২০২০ সালের তুলনায় তীব্র হ্রাস, যখন এই সেগমেন্টটি ৫০% ছিল।

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেছিলেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি থাকার কারণে, গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা হো চি মিন সিটিতে নতুন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান চালিয়ে যাওয়ার পরিবর্তে বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং লং আনের মতো প্রতিবেশী প্রদেশে চলে যাওয়ার প্রবণতা পোষণ করেন, যেখানে দাম মাত্র ৩০-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে।

গত এক বছরে হো চি মিন সিটিতে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিক্রয়মূল্য আকাশছোঁয়া

লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের পরিচালিত একটি জরিপ অনুসারে, গত এক বছরে, হো চি মিন সিটিতে হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু জায়গায় ২৫% পর্যন্ত, বিশেষ করে পরিবহন, সুবিধাজনক অবকাঠামো এবং সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রের দিক থেকে সুবিধাজনক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলিতে। নতুন সরবরাহের অভাব পুরানো অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়িয়ে দিয়েছে, যা পুরো বাজারকে প্রাণবন্ত করে তুলেছে কিন্তু বাড়ি ক্রেতাদের জন্য চাপও বাড়িয়েছে।

মিসেস লে থু, যিনি এক বছরেরও বেশি সময় আগে নগুয়েন হু থো স্ট্রিটে (নহা বে জেলা) সেলেস্টা প্রকল্পে ৩.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, কিন্তু ২০২০ সালের নভেম্বরে যখন তিনি বাড়িটি পান, তখন দাম বেড়ে ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়ে যায়। মিসেস থুর মতে, এই এলাকায় অনেক লোকের কেনাকাটা বেশ ব্যস্ত থাকে।

এদিকে, মিঃ জুয়ান (বিন থান জেলায় বসবাসকারী) বলেছেন যে গত বছর তিনি ল্যান্ডমার্ক ১ (ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্ক) এর ৩ শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ৯.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করেছেন। এখন তিনি শুনেছেন যে অ্যাপার্টমেন্টটির দাম বেড়ে ১১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে, যা প্রায় ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা তাকে "অনুতাপ" করে। এদিকে, বিক্রি থেকে অর্জিত অর্থ দিয়ে, তিনি নগুয়েন হু কান স্ট্রিটে (বিন থান) কম দামে আরেকটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন, কিন্তু এখন দাম মাত্র ৫% বেড়েছে।

শুধু বিক্রেতারাই অনুতপ্ত নন, অনেক ক্রেতাও হতাশ কারণ তাদের কাছে চুক্তিটি সম্পন্ন করার সময় ছিল না। দ্য আইকন ৫৬ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (জেলা ৪) এর বাসিন্দা মিস থান কুয়েন বলেন যে এক বছর আগে, তিনি যে ৫০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া করছিলেন তার মালিক প্রায় ৩.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছিলেন কিন্তু তিনি কিনতে দ্বিধা করেছিলেন। বর্তমানে, এই অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩.৮-৩.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বেড়েছে, যা প্রায় ১২% বৃদ্ধির সমতুল্য।

ভাড়াও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

শুধু বিক্রয়মূল্যই নয়, অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াও বেড়েছে। দ্য সান অ্যাভিনিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (থু ডুক সিটি) এর বাসিন্দা মিঃ নগুয়েন ডুই বলেছেন যে তার ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টটির আয়তন ৭০ বর্গমিটার, গত বছর ভাড়ার মূল্য ছিল ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস। এখন এটি বেড়ে ১৬.৫-১৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস হয়েছে, বিক্রয়মূল্যও ৪.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বেড়ে ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের বেশি হয়েছে।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং-এর মতে, বসবাসের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়ছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, খুব কম নতুন প্রকল্প দেখা যাচ্ছে, যদিও দাম বেশ বেশি। এর ফলে হস্তান্তরিত এবং স্থিতিশীল বাসিন্দাদের জন্য প্রকল্পগুলির চাহিদা ক্রমশ বাড়ছে, যার ফলে দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

সুবিধাজনক অবস্থান বা অনেক সুযোগ-সুবিধা সহ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম প্রায়শই প্রতি বছর গড়ে ৫-১০% বৃদ্ধি পায়। বিশেষ করে, মেট্রো লাইনের কাছাকাছি থাকা, প্রধান সড়ক সম্প্রসারিত করা বা বৃহৎ বাণিজ্যিক কেন্দ্র চালু থাকার মতো সুবিধা সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম বেশি হয় কারণ রিয়েল এস্টেট এবং বিনিয়োগের চাহিদা খুব বেশি।

সূত্র: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm