কেন ডং হাই হাই ফং সুপার পোর্টের নতুন সিবিডি হয়ে উঠল?

VTV.vn - ডং হাই হাই ফং-এর নতুন সিবিডি হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে যার অবকাঠামোতে রয়েছে বিমানবন্দর, সমুদ্রবন্দর, রেলপথ, শিল্প পার্ক এবং মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল।

ডং হাই - "লজিস্টিক ট্রেজার" থেকে নতুন অর্থনৈতিক কেন্দ্র (সিবিডি)

আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে, যেসব শহর বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খল ধারণ করে, তারা সর্বদাই শীর্ষস্থানীয় অর্থনৈতিক কেন্দ্রে পরিণত হয়: সাংহাই বেইজিংকে ছাড়িয়ে যায়, দুবাই আবুধাবিকে ছাড়িয়ে যায়, অথবা সিডনি অস্ট্রেলিয়ার অর্থনীতির নেতৃত্ব দেয়, যদিও এটি রাজধানী নয়। হাই ফংও এই পথ অনুসরণ করছে কারণ উন্নয়ন অক্ষ সমুদ্রের দিকে সরে যাচ্ছে, হং ব্যাং থেকে ডং হাইতে অর্থনৈতিক কেন্দ্রের ভূমিকা টেনে আনছে - যেখানে একটি আঞ্চলিক এবং আন্তর্জাতিক কেন্দ্রের সমস্ত উপাদান একত্রিত হয়।

ডং হাইয়ের মূল শক্তি হলো "জাতীয় সরবরাহ সম্পদ" হিসেবে এর অবস্থান। এই এলাকাটি ক্যাট বি আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সংলগ্ন এবং উত্তরের বৃহত্তম বন্দর ক্লাস্টার - যা উত্তরের মোট কন্টেইনার কার্গোর পরিমাণের ৭০%। লাচ হুয়েন গভীর জল বন্দরটি ১৩২,০০০ ডিডব্লিউটি জাহাজকে স্বাগত জানায়, যা বিশ্বব্যাপী বাণিজ্য সংযোগের সূচনা করে। ক্যাট বি বিমানবন্দরের লক্ষ্য ২০৩০ সালের মধ্যে ১ কোটি ৩০ লক্ষ যাত্রী ধারণক্ষমতা সম্পন্ন করা, যা উত্তরের পরিষেবা - বিমান পরিবহন কেন্দ্র হয়ে উঠবে।

ডং হাই আন্তর্জাতিক মর্যাদার চারটি লোহার স্তম্ভ - বায়ু - জল - ভূমিকে একত্রিত করে

কিন্তু আগামী ডিসেম্বরে হাই ফং – হ্যানয় – ইউনান রেলপথ আনুষ্ঠানিকভাবে নির্মাণ শুরু হলে সম্ভাবনা বহুগুণ বেড়ে যাবে। এখান থেকে, হাই ফং দক্ষিণ-পশ্চিম চীন থেকে সমুদ্রবন্দরের সবচেয়ে সংক্ষিপ্ত প্রবেশদ্বার এবং ট্রান্স-এশিয়ান পরিবহন নেটওয়ার্কের একটি গুরুত্বপূর্ণ সংযোগস্থলে পরিণত হবে। একই সময়ে, মডেলটি সমুদ্রবন্দর থেকে সমুদ্র-রেল ইন্টারমোডালে স্থানান্তরিত হবে – যা সমুদ্র এবং রেলকে একত্রিত করবে। ডং হাই রেলপথের টার্মিনাল স্টেশনের সংলগ্ন, তাই এটি এই বাণিজ্য প্রবাহকে পরিবেশনকারী লজিস্টিক বাণিজ্য পরিষেবার মূল কেন্দ্র হবে।

ডং হাই মস্তিষ্কের উপর কেন্দ্রীভূত বিশ্বব্যাপী বাণিজ্য বৃদ্ধিকে সম্পূর্ণরূপে গ্রহণ করার জন্য, গত অক্টোবরে, উত্তরে ৬,২৯২ হেক্টর স্কেলের প্রথম মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল (FTZ) অনুমোদিত হয়েছিল, যার মধ্যে ডং হাই ওয়ার্ডে শুধুমাত্র দিন ভু - ক্যাট হাই অর্থনৈতিক অঞ্চলটি ১,০৭৭ হেক্টর দখল করে। কর প্রণোদনা, প্রক্রিয়া,... সম্পর্কিত বিশেষ ব্যবস্থা সহ FTZ এই স্থানের জন্য একটি লঞ্চিং প্যাড তৈরি করবে যাতে বিশেষ করে রপ্তানি, প্রক্রিয়াকরণ, সরবরাহ এবং আন্তর্জাতিক বাণিজ্য শিল্প থেকে FDI মূলধন প্রবাহের আকর্ষণ ত্বরান্বিত করা যায় ।

ডং হাইকে ঘিরে রয়েছে হাই ফং-এর বৃহত্তম শিল্প বাস্তুতন্ত্র, যেখানে ডিপ সি, এমপি দিন ভু, নাম দিন ভু এবং ট্রাং ক্যাট রয়েছে, যা সমগ্র হাই ফং (পুরাতন) এর শিল্প পার্ক এলাকার প্রায় ৭০% দখল করে, যা ৪০ টিরও বেশি দেশকে কাজ করতে আকৃষ্ট করে, যার মধ্যে রয়েছে বিশ্বের শীর্ষস্থানীয় কর্পোরেশন যেমন এলজি, পেগাট্রন, ব্রিজস্টোন, এসকে... শিল্পের শক্তিশালী বিকাশের ফলে ব্যাংক অফিস, গুদাম ইত্যাদির প্রয়োজনীয়তা দেখা দেয়।

চারটি কৌশলগত অংশ অর্থনৈতিক কেন্দ্রটিকে পূর্ব সাগরে স্থানান্তরিত করছে। বিশ্বের সবচেয়ে সমৃদ্ধ অর্থনীতির দেশগুলিও এটির অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে: নতুন সিবিডি পুরানো শহরের মাঝখানে অবস্থিত নয় বরং বন্দরের কাছে অবস্থিত হওয়া উচিত - যেখানে প্রতিদিন বৈশ্বিক প্রবাহ ঘটে।

নিম্নভূমির দাম - অগ্রণী বিনিয়োগকারীদের জন্য সুবর্ণ সুযোগ

হ্যানয়ে, ব্যবসায়িক সম্মুখভাগের দাম ৭০ কোটি থেকে প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে এটি প্রায় ৫০ কোটি থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। পুরাতন হংকং জেলায়, ফান বোই চাউ বা হোয়াং ভ্যান থু রাস্তার দাম ২০০-৩৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। পথচারীদের জন্য যত বেশি প্রবেশাধিকার, দাম তত বেশি।

দং হাই প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে, তাই দাম এখনও কম, টাউনহাউস বাজারের নিম্ন-স্তরের সাথে সম্পর্কিত। উদাহরণস্বরূপ, ১১.৮-হেক্টর লুমিরা ভিল নগর এলাকাটি সবেমাত্র চালু হয়েছে, যা ৩৭০টি পণ্য সরবরাহ করে, যা লিয়েন ফুওং, ডাং কিন, ওয়ার্ল্ডব্যাংকের মতো ৪টি প্রধান রাস্তা দ্বারা বেষ্টিত... রাস্তাগুলির রাস্তার প্রস্থ ৩০-৬৮ মিটার, যা হাই ফং শহরের পূর্ব-পশ্চিমকে সংযুক্ত করার মেরুদণ্ড, যখন অভ্যন্তরীণ রাস্তাগুলি সমস্ত দিকে দাবার বোর্ডের আকৃতির। এখান থেকে, বন্দর এবং বিমানবন্দরে যেতে মাত্র ৩-৫ মিনিট সময় লাগে, যা লুমিরা ভিলকে নতুন আর্থিক কেন্দ্রের সমস্ত উপাদান উত্তরাধিকারী করতে সহায়তা করে।

বন্দর এবং বিমানবন্দর সংলগ্ন ৪টি রাস্তা জুড়ে লুমিরা ভিলের হীরার স্থানাঙ্ক রয়েছে।

বিশেষ পরিকল্পনা শহরাঞ্চলের প্রতিটি স্থানকে একটি আদর্শ ব্যবসা এবং অফিসের অবস্থান করে তোলে। ৫ তলা পর্যন্ত নির্মাণের মান, দুটি ফ্রন্টেজ সহ ৮০% পণ্য, লাভের সর্বোত্তম ব্যবহারের জন্য সকল ধরণের ব্যবসায় স্থাপন করা সহজ।

লুমিরা ভিলে নতুন প্রজন্মের "অল-ইন-ওয়ান" মডেলটিও প্রয়োগ করে, যেখানে বাণিজ্য এখনও জীবনযাত্রার মান এবং আন্তর্জাতিক বিলাসবহুল মান বজায় রাখে। সমকালীন ইউরোপীয় স্থাপত্যটি ব্যস্ত বন্দরের জন্য উপযুক্ত, পাশাপাশি ফুলের দ্বীপ, শান হিল স্বাস্থ্য উদ্যান, পিকলবল কোর্ট, বহুমুখী ক্রীড়া ক্ষেত্র, কমিউনিটি স্পেসের মতো উচ্চমানের সুযোগ-সুবিধা রয়েছে...

নতুন সিবিডি কোর এরিয়ার জন্য মাত্র ৪৮ মিলিয়ন/বর্গমিটার আপনার সম্পদ দ্বিগুণ, তিনগুণ করার সুযোগ তৈরি করে

তবে, বহুমুখী প্রাক-নির্মিত টাউনহাউসগুলির বিক্রয় মূল্য মাত্র ৪৮ মিলিয়ন/বর্গমিটার থেকে, যা হং ব্যাংয়ের ১/৪-১/৬ এর সমান, তবে নতুন আর্থিক সিবিডির ভূমিকায় বাণিজ্যিক শোষণের সম্ভাবনা পুরানো কেন্দ্রের চেয়ে অনেক বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ক্রেতাদের ৫টি ব্যাংক দ্বারা মূলধন এবং সুদের জন্য ৩৬ মাসের গ্রেস পিরিয়ড সহ আর্থিকভাবে সহায়তা করা হয়, যা পণ্য মূল্যের ৭০% ঋণ দেয়।

অদূর ভবিষ্যতে, ডং হাই ভিন ভু ইয়েন, ভিন ট্রাং ক্যাট এবং ভিন ডুওং কিন-এর মতো নগর এলাকার ঢেউকে স্বাগত জানাবে, যেগুলো উন্নয়নের পথে রয়েছে। লুমিরা থেকে, রিং রোড ৩-এর মাধ্যমে এই প্রকল্পগুলিকে সরাসরি সংযুক্ত করার ফলে উত্তাপ আরও বৃদ্ধি পাবে। ডং হাই যখন ত্বরান্বিত হচ্ছে এবং নতুন মূল্যচক্র ক্রমাগত প্রতিষ্ঠিত হচ্ছে, তখন যুক্তিসঙ্গত প্রারম্ভিক মূল্য এবং অগ্রাধিকারমূলক অর্থপ্রদান নীতি বিনিয়োগকারীদের জন্য আগামী ৩-৫ বছরে তাদের সম্পদ দ্বিগুণ বা তিনগুণ করার একটি সুবর্ণ সুযোগ হবে।

সূত্র: https://vtv.vn/vi-sao-dong-hai-tro-thanh-cbd-moi-cua-sieu-cang-hai-phong-100251127115654437.htm