হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের মূলধন এখনও সীমিত।

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম একই সময়ের তুলনায় -৮.৭১% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর আগে, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে -১১.৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে -১৬.২% নেতিবাচক প্রবৃদ্ধি দেখা গেছে। একই সময়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক আয় -৪.৭% হ্রাস পেয়েছে। এর আগে, বছরের প্রথম ৬ মাসে -৮.৩% এবং বছরের প্রথম ৪ মাসে -১৪.৬% হ্রাস পেয়েছে।

উপরের তথ্য থেকে দেখা যাচ্ছে যে বাজার এখনও পুনরুদ্ধার হয়নি বরং পতনও কমেছে। এই ইতিবাচক সংকেত নির্মাণ শিল্পেও রেকর্ড করা হয়েছে যখন ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে নেতিবাচক প্রবৃদ্ধি ছিল মাত্র -২.০২%। পূর্বে, ৬ মাসের প্রবৃদ্ধি ছিল -৮.৪৫% এবং বছরের প্রথম ৩ মাসে নেতিবাচক প্রবৃদ্ধি ছিল -১৯.৮%। এই শিল্পের পুনরুদ্ধার হো চি মিন সিটির সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণের প্রচেষ্টা থেকে এসেছে বলে জানা গেছে।

তবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পরিস্থিতির কোনও উন্নতি হয়নি। ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে, ১,১০০ টিরও বেশি ব্যবসা প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৪৬.৩% কম এবং নিবন্ধিত মূলধন ৪৩,১৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা ৬০% কম।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে ছবি ১ — বাজারের পতন ধীর হয়ে গেছে, যা আগামী সময়ে পুনরুদ্ধারের সুযোগের ইঙ্গিত দিচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমে বিনিয়োগ করা বিদেশী বিনিয়োগ মূলধনের অনুরূপ, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে, ৫৪.২ মিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধন সহ ৪টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প ছিল; ১২.৭ মিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধন সহ ১১টি সমন্বয়কৃত প্রকল্প ছিল এবং ৫.৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের ২০টি মূলধন অবদান এবং শেয়ার ক্রয় ছিল। বছরের প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমে মোট বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন হ্রাস পেয়ে মাত্র ৭২.২ মিলিয়ন মার্কিন ডলার রেকর্ড করা হয়েছিল। যেখানে ৬ মাসের জন্য এই সংখ্যা ছিল ১৩১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার এবং ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে ছিল ৬.৯ মিলিয়ন মার্কিন ডলার।

"২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন হ্রাসের মূল কারণ ছিল বিদেশী বিনিয়োগকারীরা শেয়ার কিনতে তাদের অবদান রাখা মূলধন বিচ্ছিন্ন করে ফেলা। পরিসংখ্যান দেখায় যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমে দেশী এবং বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন এখনও সতর্ক রয়েছে," প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

আবাসন সরবরাহের ক্ষেত্রে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে, ১৫টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাজারে আনা হয়েছিল যেখানে ১৫,০২০টি ভবিষ্যত আবাসন পণ্য ছিল, যা ১.৫ মিলিয়ন বর্গমিটারেরও বেশি ফ্লোর এরিয়ার সমান, যা একই সময়ের তুলনায় ১৭.৬% বেশি। যার মধ্যে, উচ্চ-স্তরের বিভাগে ৯,৯৬৯টি ইউনিট এবং মধ্য-স্তরের বিভাগে ৫,০৫১টি ইউনিট ছিল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে কোনও বাড়ি ছিল না।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির মতে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের মধ্যে, শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক ছিল না তবে ২০২৩ এবং ২০২২ সালের প্রথম দিকের তুলনায় পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে, যা নির্মাণ কার্যক্রমের প্রচারে অবদান রেখেছে। প্রতিটি প্রকল্পের জন্য আইনি বাধা অপসারণ এবং প্রকল্পগুলির বিভিন্ন অসুবিধা সমাধানের জন্য আন্তঃক্ষেত্রীয় সমাধানের সমন্বয়ের কারণে এই পুনরুদ্ধার আংশিকভাবে সম্ভব হয়েছে।

এছাড়াও, স্টেট ব্যাংক মুদ্রানীতি শিথিল করেছে এবং ঋণের সুদের হার কমানোর নীতিমালা তৈরি করেছে, যা কঠিন সময়ে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য মূলধনের উৎস উন্মুক্ত করার সুযোগ তৈরি করেছে। একই সময়ে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিও সক্রিয়ভাবে তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিও পরিবর্তন এবং সমন্বয় করেছে, পণ্যের অংশ পুনর্গঠন করেছে, বিক্রয় মূল্য, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী এবং পদ্ধতি পুনর্গঠন করেছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস