অসুবিধার মধ্যেও লড়াই করে, হাং থিন এবং নোভাল্যান্ড ঋণের মেয়াদ বাড়ানোর আশা করছে

[বিজ্ঞাপন_১]

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সভাপতিত্বে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণ সংক্রান্ত সম্মেলনে, অনেক বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের প্রতিনিধিরা তাদের "হৃদয়গ্রাহী" মতামত প্রকাশ করেছেন।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সভাপতিত্বে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণ সংক্রান্ত সম্মেলন। (ছবি: ডি.ভি.)

হাং থিন কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান কুওং বলেন যে এই ইউনিটটি LPBank এর সাথে ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি ঋণ চুক্তি স্বাক্ষর করেছে। এটি ব্যবসার জন্য চলমান প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের জন্য অত্যন্ত মূল্যবান তহবিলের উৎস। এই মূলধন হাজার হাজার কর্মচারী এবং শ্রমিকদের জন্য কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে এবং মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য অনেক রিয়েল এস্টেট পণ্য তৈরি করবে।

মিঃ কুওং-এর মতে, যেহেতু ব্যাংকগুলি ঘোষণা করেছে যে তাদের রিয়েল এস্টেট ঋণের "রুম" ফুরিয়ে গেছে, তাই ব্যবসাগুলি এই রুমটি সম্প্রসারণের প্রস্তাব দিয়েছে যাতে ব্যাংকগুলি ব্যবসাগুলির সাথে পুনর্গঠনের কাজে অংশগ্রহণ করতে পারে।

" আমরা আশা করি ব্যাংকগুলি ঋণ প্রদানের শর্তাবলী শিথিল ও সরল করবে এবং ঋণের সময়কাল স্বাভাবিকের চেয়ে বেশি সময় বাড়িয়ে দেবে। এটি এখনকার মতো কঠিন সময়ে ব্যবসাগুলিকে তাদের আর্থিক ব্যবস্থাপনায় সহায়তা করবে ," মিঃ কুওং বলেন।

মিঃ কুওং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য ঠিকাদার এবং উপাদান সরবরাহকারীদের ব্যাংকগুলি কেবল স্বল্পমেয়াদী ঋণ দেয়, যার ফলে অনেক ব্যবসা সমস্যার সম্মুখীন হয়। এর ফলে বিনিয়োগকারীদের উপর অর্থপ্রদানের চাপ পড়ে।

অতএব, এই উদ্যোগটি প্রস্তাব করেছে যে স্টেট ব্যাংক এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি ঠিকাদার এবং উপাদান সরবরাহকারীদের জন্য ঋণের মেয়াদ বাড়ানোর জন্য সমর্থন করবে।

বিশেষ করে, ব্যবসার জন্য ঋণের মেয়াদ বর্তমানে ৬-১২ মাসের পরিবর্তে ১৫-২৪ মাস করা উচিত। একই সাথে, ব্যবসার নগদ প্রবাহের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই ঋণ আদায়ের জন্য ব্যাংকগুলি নগদ প্রবাহ নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করবে, যাতে ঋণ মূলধনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করা যায়। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান কুওং, হাং থিন কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের ভাইস চেয়ারম্যান। (ছবি: ডি.ভি.)

সম্মেলনে, নোভাল্যান্ড গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডেনিস এনজি টেক ইয়ো বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে এই উদ্যোগের সবচেয়ে বড় সমস্যা হল আইনি সমস্যা। সম্প্রতি, সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির বিশেষ কর্মী গোষ্ঠীও নোভাল্যান্ডের প্রকল্পগুলির সমস্যাগুলি সক্রিয়ভাবে সমাধান করছে।

বর্তমানে, নোভাল্যান্ডের হো চি মিন সিটি, ডং নাই, বিন থুয়ান এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-তে ৪টি প্রধান প্রকল্প ক্লাস্টার রয়েছে। এই সমস্ত প্রকল্পগুলি আকারে অনেক বড় কিন্তু অনেক আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটির কিছু প্রকল্প জমির দায়বদ্ধতার নিশ্চয়তা সম্পন্ন করতে সক্ষম হয়নি। দং নাইয়ের প্রকল্পগুলি "ওভারল্যাপিং" আইনি বিধিবিধান এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সমাধানে "বিভ্রান্তির" সম্মুখীন।

বা রিয়া - ভুং তাউ-এর প্রকল্পে, কোম্পানিটি আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে ১৮ মাস সময় নেয়, যার ফলে প্রকল্পের অগ্রগতি বিলম্বিত হয়। এদিকে, বিন থুয়ানের প্রকল্পটি প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি নির্ধারণে সমস্যার সম্মুখীন হয়।

মিঃ ডেনিস এনজি টেক ইয়োর মতে, নোভাল্যান্ডে সমাধান করা প্রয়োজনীয় সমস্যার ৮০% জন্য আইনি সমস্যা দায়ী। এদিকে, কোম্পানির বিক্রয় এবং প্রাপ্য পরিমাণ অনেক বেশি। আইনি সমস্যার সমাধানের উপর তারল্য নির্ভর করে। আইনি সমস্যা সমাধান হয়ে গেলে, কোম্পানি ব্যাংক ঋণের জন্য যোগ্য হবে এবং গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তর করে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাবে।

" আমরা আশা করি ঋণের সুদের হার কমে আসবে, যার ফলে ব্যবসার উপর সুদের খরচের বোঝা কমবে। বর্তমানে, অনেক ব্যাংক সুদের হার কমিয়েছে, কিন্তু কিছু ব্যাংক এখনও উচ্চ সুদের হার বজায় রেখেছে ," মিঃ ডেনিস এনজি টেক ইয়ো বলেন।

নোভাল্যান্ডের প্রতিনিধিরা আরও বলেছেন যে ব্যাংকগুলির উচিত ব্যবসার জন্য ঋণের মেয়াদ বর্তমান সর্বোচ্চ ১২ মাসের পরিবর্তে ২৪ মাস পর্যন্ত বাড়ানো। এটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ব্যাপকভাবে সহায়তা করবে। কারণ পূর্বাভাস অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আগে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাবে না।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের ডেপুটি গভর্নর ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির প্রস্তাবিত বিষয়বস্তুর উত্তর দিচ্ছেন। (ছবি: ডি.ভি.)

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের ডেপুটি গভর্নর মিঃ দাও মিন তু শেয়ার করেছেন যে এই ইউনিটটি হাং থিন কর্পোরেশন এবং নোভাল্যান্ডের মতামতকে স্বীকৃতি দিয়েছে। ব্যাংকিং খাতের ক্ষেত্রে, ডেপুটি গভর্নর 3টি প্রধান ধারণা স্বীকার করেছেন, প্রথমটি হল ঋণ সীমা শিথিল করা। এই সীমা বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির জন্য। স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে যে ঋণ সীমা নির্ধারণ করে, তা "আরামদায়ক", ঋণ সীমার অভাব নিয়ে কোনও উদ্বেগের বিষয় নেই।

" বছরের শুরু থেকেই, স্টেট ব্যাংক তার ব্যবস্থাপনায় খুবই স্পষ্ট ছিল। ব্যবসার জন্য বাণিজ্যিক ব্যাংকের সীমা সম্পর্কে, সম্প্রসারণ করা হোক বা কমানো হোক, ব্যাংককে অবশ্যই ব্যবসার সাথে কাজ করতে হবে। এটি কেবল হাং থিন গ্রুপের মতামত নয়, অনেক ইউনিটও এই বিষয়ে আটকে আছে ," মিঃ তু জোর দিয়ে বলেন।

মিঃ তু-এর মতে, ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলোর দ্বিতীয় প্রস্তাব হলো ঋণের শর্ত কমানো। তবে, কমানোর ক্ষেত্রে আইনি নীতি ও বিধিমালাও নিশ্চিত করতে হবে।

তৃতীয় সমস্যা হলো ঋণের মেয়াদ, যা দীর্ঘদিন ধরে "আটকে" রয়েছে। ব্যাংক ঋণের প্রকৃতি স্বল্পমেয়াদী ঋণ। তবে, বর্তমানে, ব্যাংকিং শিল্প মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণ দিচ্ছে। এটি নীতির বিরুদ্ধে, কিন্তু ব্যাংকিং শিল্প এখনও এটি খুব সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়ন করছে।

সার্কুলার ০২/২০২৩/টিটি-এনএইচএনএন অনুসারে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী পুনর্গঠন এবং অসুবিধাগ্রস্ত গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য ঋণ গোষ্ঠী বজায় রাখার জন্য নীতি বাস্তবায়নের জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নির্দেশ প্রদান অব্যাহত রাখবে।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস