শিল্প রাজধানীতে বিশেষজ্ঞ ক্ষেত্র গঠনের প্রবণতা

শিল্প রাজধানীতে বিশেষজ্ঞ ক্ষেত্র গঠনের প্রবণতা

শিল্প অঞ্চলগুলির উন্নয়ন প্রতি বছর হাজার হাজার বিশেষজ্ঞ, প্রকৌশলী এবং ঊর্ধ্বতন কর্মীদের বসবাস এবং কাজ করার জন্য আকৃষ্ট করে, যা অভিজাতদের জন্য সংরক্ষিত "বিচ্ছিন্নতাবাদী" এলাকা তৈরি করে।

শিল্প রাজধানীগুলিতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের অভাব

কোরিয়ান বিশেষজ্ঞ মিঃ হান টি কিউং, হ্যানয় থেকে ৫০ কিলোমিটারেরও বেশি দূরে অবস্থিত বাক গিয়াং- এর একটি শিল্প পার্কে কাজ করেন। গত তিন বছর ধরে, প্রতিদিন মিঃ হান কেয়াংনাম (হ্যানয়) থেকে কর্মস্থলে যেতে প্রায় ২ ঘন্টা সময় ব্যয় করেছেন এবং বিপরীতভাবেও। যে দিনগুলিতে যানজট বা দুর্ঘটনা ঘটে, ভ্রমণের সময় বেশি হবে। এতে খুব ক্লান্ত, তিনি এখনও ভ্রমণের সময় বাঁচাতে এবং বিশ্রামের জন্য আরও সময় পেতে এখানে একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করতে চান।

একইভাবে, চীনা বিশেষজ্ঞ লি ইউ ইংও প্রতিদিন হ্যানয়ের একটি অভ্যন্তরীণ জেলা থেকে থুই ভ্যান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে (ভিয়েত ত্রি, ফু থো) অবস্থিত একটি কারখানায় কাজ করার জন্য প্রায় ২ ঘন্টা গাড়ি চালিয়ে যান। ভ্রমণের সময় বাঁচাতে লি একবার শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছিলেন। তবে, অ্যাপার্টমেন্টটিতে অনেক সুযোগ-সুবিধার অভাব ছিল, যা খুব একটা ইতিবাচক অভিজ্ঞতা বয়ে আনেনি। অর্ধেক মাস পর, তিনি হ্যানয়ে ফিরে আসার জন্য ৩ মাসের ভাড়া এবং ১ মাসের আমানত হারাতে রাজি হন, প্রতিদিন দুটি জায়গার মধ্যে ঘুরে বেড়ানোর দৃশ্য পুনরাবৃত্তি করেন।

শিল্প পার্কগুলি হাজার হাজার বিশেষজ্ঞ, প্রকৌশলী এবং ঊর্ধ্বতন কর্মীদের গন্তব্যস্থল।

প্রকৃতপক্ষে, অনেক এলাকায়, শিল্প পার্কের আশেপাশে বিশেষজ্ঞ, প্রকৌশলী এবং সিনিয়র কর্মীদের রাখার মান পূরণ করে এমন উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স খুব বেশি নেই। উদাহরণস্বরূপ, ফু থোতে বর্তমানে ৭টি বৃহৎ শিল্প পার্ক এবং ২৮টি শিল্প ক্লাস্টার রয়েছে, যেখানে প্রায় ১৪,০০০ উচ্চ-প্রযুক্তি কর্মী, বিদেশী বিশেষজ্ঞ এবং প্রায় ৫০,০০০ তরুণ কর্মী আকৃষ্ট হয়। সবচেয়ে বড় বিনিয়োগকারীরা সিঙ্গাপুর, কোরিয়া, চীন, জাপান, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, যুক্তরাজ্য, ভারত ইত্যাদি থেকে আসে।

পেশাদারদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের আকর্ষণ

ভিআইসি গ্র্যান্ড স্কোয়ারের আকর্ষণ তার "হীরা" অবস্থান থেকে আসে, যা শহরের প্রশাসনিক, অর্থনৈতিক, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা এলাকার "হৃদয়ে" অবস্থিত। প্রকল্পটি হুং ভুওং স্কোয়ার, মুওং থান হোটেল, সেন্ট্রাল মার্কেট, থিয়েটার, ভিনকম ভিয়েতনাম ট্রাই, স্টেডিয়াম এবং সকল স্তরের স্কুল দ্বারা বেষ্টিত।

উল্লেখ করার মতো বিষয় হল, ফু থো হল হ্যানয় রাজধানীর পশ্চিম প্রবেশপথে একটি গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানে অবস্থিত একটি প্রদেশ, যা উত্তর বদ্বীপ এবং উত্তর পার্বত্য অঞ্চলের প্রদেশগুলির মধ্যে অর্থনৈতিক বিনিময় কেন্দ্র। হ্যানয় থেকে ৭০ কিলোমিটার, নোই বাই বিমানবন্দর থেকে ৫০ কিলোমিটার, হাই ফং বন্দর এবং লাও কাই সীমান্ত গেট থেকে প্রায় ১৮০ কিলোমিটার দূরে, ফু থো কুনমিং - লাও কাই - হ্যানয় - হাই ফং - কোয়াং নিনহের অর্থনৈতিক করিডোরের একটি গুরুত্বপূর্ণ "লিঙ্ক"।

গবেষণার পর, মিঃ লি ইউ ইং লাল নদীর দৃশ্য সহ ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টটির নকশাটি সত্যিই পছন্দ করেছেন। লি বলেন যে এই প্রকল্পে তিনি যা খুঁজছিলেন তার সমস্ত মানদণ্ড রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ইউটিলিটি পরিষেবা এবং পরিচালনা ব্যবস্থাপনা। "ভিআইসি গ্র্যান্ড স্কোয়ারটিও ভিয়েত ট্রাই শহরের ঠিক পাশেই অবস্থিত, ভবিষ্যতে আমাকে আর প্রতিদিন কারখানায় ভ্রমণে বেশি সময় ব্যয় করতে হবে না," তিনি আরও যোগ করেন। এখান থেকে, লি যদি প্রতিবেশী প্রদেশে অংশীদারদের সাথে কাজ করতে, ব্যবসায়িক ভ্রমণে যেতে, বিদেশ ভ্রমণ করতে বা পরিবারের সাথে দেখা করতে দেশে ফিরে আসতে চান তবে তার সুবিধাজনক ভ্রমণ রয়েছে।

ভিআইসি গ্র্যান্ড স্কয়ার অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ারটি ভিয়েত ট্রাই শহরের ঠিক কেন্দ্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে একটি টেকসই শিল্প পার্ক উন্নয়ন মডেলকে আবাসন সমাধানের সাথে সাথে চলতে হবে যাতে বাসিন্দাদের বসতি স্থাপনের জন্য আকৃষ্ট করা যায় এবং একটি টেকসই, অনুরণিত সম্প্রদায় তৈরি করা যায়।

আশা করা হচ্ছে যে যখন এটি চালু হবে, তখন স্যাভিলস ভিআইসি গ্র্যান্ড স্কোয়ারের ব্যবস্থাপনা ইউনিট হবে যেখানে এখানকার বাসিন্দাদের জন্য "নিজের পছন্দ অনুসারে" অনেক পরিষেবা থাকবে। উদাহরণস্বরূপ, পেশাদার মানসম্মত পরিষেবা এবং বহুভাষিক অভ্যর্থনা, বাটলার পরিষেবার মতো সুবিধা। এর পাশাপাশি শপিং মল, সুইমিং পুল, জিম, স্কাইবারের মতো উচ্চমানের সুবিধাও থাকবে।

ভাড়া বিনিয়োগ থেকে আকর্ষণীয় রিটার্ন

বিশেষজ্ঞদের মতে, বাজারের অনিবার্য প্রবণতা হবে শহরতলির এলাকা এবং হ্যানয়ের আশেপাশের উপগ্রহ প্রদেশ, যেমন ফু থো, ভিনহ ফুক, বাক নিনহ, বাক গিয়াং-এর দিকে নগদ প্রবাহের একটি শক্তিশালী স্থানান্তর... এই এলাকাগুলি তাদের অবকাঠামো, সমলয় ভূদৃশ্য এবং যুক্তিসঙ্গত দামের কারণে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।

বিশেষ করে, সীমিত সরবরাহের কারণে, শিল্প পার্কের আশেপাশে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া থেকে লাভের হার তুলনামূলকভাবে আকর্ষণীয়, এবং ব্যাংকের সুদের হারের তুলনায় এটি একটি আদর্শ বিনিয়োগ মাধ্যম হিসাবে বিবেচিত হয়।

ভিয়েত ট্রাই-তে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া খাতের একজন অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী মিঃ তিয়েনের মতে, একটি যোগ্য অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া মূল্য এক শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রতি মাসে ১১-১৩ মিলিয়ন এবং আসবাবপত্র সহ দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১৪-১৬ মিলিয়ন পর্যন্ত হতে পারে। ভাড়া থেকে সমতুল্য মুনাফা প্রতি বছর ১২%।

তিনি অ্যাপার্টমেন্টের বৃহৎ এবং টেকসই ভাড়া লাভের মার্জিন বিশ্লেষণ করেছেন কারণ বিশেষজ্ঞদের জন্য উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বর্তমানে গুরুতর ঘাটতির মধ্যে রয়েছে, সরবরাহ চাহিদা পূরণ করতে পারে না। এছাড়াও, ফু থোতে অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ মূল্য স্তর বেশ আকর্ষণীয়, বাজারের প্রকৃত চাহিদার কাছাকাছি (প্রায় ১-২ বিলিয়ন অ্যাপার্টমেন্ট)। "অতএব, বাজারে বিনিয়োগকারীরা সর্বদা ভিআইসি গ্র্যান্ড স্কয়ারের মতো সম্ভাব্য প্রকল্পগুলি সন্ধান করে," মিঃ তিয়েন আরও বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html