সস্তা দাম এবং পরিষেবা ফি থাকার কারণে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে "টাকা জমা করুন"

যদিও এইচএইচ লিন বাঁধ প্রকল্পটি অনেক বিতর্কের সাথে জড়িত, তবুও সাশ্রয়ী মূল্য এবং "সাশ্রয়ী মূল্যের" পরিষেবা ফি থাকার কারণে অনেকেই এখানে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান।

যদিও এইচএইচ লিন বাঁধ প্রকল্পটি অনেক বিতর্কের সাথে জড়িত, তবুও সাশ্রয়ী মূল্য এবং "সাশ্রয়ী মূল্যের" পরিষেবা ফি থাকার কারণে অনেকেই এখানে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান।

৪.২ হেক্টরের কিছু বেশি জমিতে ৪০,০০০ এরও বেশি বাসিন্দার বসবাসের কারণে, এইচএইচ লিনহ বাঁধ (হোয়াং মাই জেলা) হ্যানয়ের সর্বোচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্বের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স। আইনি সমস্যা থাকা সত্ত্বেও, আকর্ষণীয় দামের কারণে অনেকেই এখনও এখানে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পছন্দ করেন। বিক্রয়ের জন্য খোলার সময় (২০১৫), অনেক গ্রাহক "মোহিত" হয়েছিলেন যখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র ১৩ - ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।

বর্তমানে, বিক্রয়মূল্যই এইচএইচ লিন বাঁধ প্রকল্পের শক্তি হিসেবে কাজ করছে। প্রকৃত জরিপের মাধ্যমে দেখা যাচ্ছে যে এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম ৩৯ থেকে ৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। বিশেষ করে, ১ শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্ট (৪৬ বর্গমিটার) ১.৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে; ২ শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্ট (৫৬ বর্গমিটার) ২.৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে; এবং ৩ শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্ট (৭৬ বর্গমিটার) প্রায় ৩.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে।

"২৫ তলা থেকে নিচের নিচু তলার জন্য, বিক্রয় মূল্য প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট, একই এলাকা বিশিষ্ট উঁচু তলার তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল। এছাড়াও, রাস্তার দিকে মুখ করা ভবনগুলিতে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম অভ্যন্তরীণ ভবনগুলির তুলনায় প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কম হবে। যেসব অ্যাপার্টমেন্টে রঙ করা হয়েছে এবং নতুন আসবাবপত্র রয়েছে সেগুলি সাধারণত খালি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি ব্যয়বহুল," ব্রোকার আরও যোগ করেন।

এমনকি এইচএইচ লিন বাঁধের সবচেয়ে সু-অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলিও একই এলাকার অন্যান্য প্রকল্পের তুলনায় কম। কাছাকাছি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, তাই নাম লিন বাঁধের তুলনায়, যার অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫৫ - ৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, ৩৫ - ৪০% বেশি। স্যাভিলসের মতে, সাধারণ বিক্রয় মূল্য স্তরের তুলনায়, হ্যানয়ে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় দাম বর্তমানে ৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার - এই সংখ্যাটি এইচএইচ লিন বাঁধের তুলনায় ২৫% বেশি।

শুধু বিক্রয়মূল্যই নয়, এইচএইচ লিন ড্যামে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াও সাশ্রয়ী। বর্তমানে, ৪৬ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রায় ৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস। ৫৬ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রায় ৮.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস। ১ম তলায় একটি ব্যবসায়িক স্থান থাকলে, ভাড়া মূল্য প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস হবে।

এইচএইচ লিন বাঁধের কিছু বাসিন্দার সাথে কথা বলে আমরা জানতে পারি যে এখানে পরিষেবা ফি তুলনামূলকভাবে কম, মাত্র ১৬০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/মাস। এছাড়াও, পার্কিং ফি ৮০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/মোটরবাইক/মাস। উপরের খরচটি এলাকার মিনি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের তুলনায় আরও কম।

যুক্তিসঙ্গত দাম এবং কম পরিষেবা ফি থাকার কারণে, অনেক লোক এখানে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এসেছেন। তাই অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশ সক্রিয়ভাবে কেনা-বেচা হয়। লিন ড্যাম এলাকার "প্লো টাইকুন" লে থান থানের প্রকল্পে, বিনিয়োগকারীদের একটি দল রয়েছে যারা মানুষের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কিনে, তারপর সংস্কার করে এবং পুনরায় বিক্রি করে বিশেষজ্ঞ। এখানকার বাসিন্দাদের মতে, ২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে, একজন বিনিয়োগকারী ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করেছিলেন। ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অতিরিক্ত আসবাবপত্র স্থাপনের পর, এই বাড়িটি ২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে "স্থানান্তর" করা হয়েছিল।

এইচএইচ লিন ড্যাম অ্যাপার্টমেন্টের দাম "সাশ্রয়ী" হওয়ার কারণ হল এখানকার বাসিন্দাদের হাতে গোলাপী বই নেই, যদিও তারা প্রায় ১০ বছর ধরে বাড়িটি পেয়েছে। হ্যানয় পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে এখানকার পরিবারগুলিকে সার্টিফিকেট প্রদানের বিষয়টি সমাধান হয়নি, কারণ বিনিয়োগকারীরা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে পাঠানোর জন্য প্রকল্পের আইনি নথিপত্র সম্পূর্ণ করেননি।

হ্যানয় সিটি ইন্সপেক্টরেটের উপসংহার অনুসারে, এইচএইচ লিন বাঁধ প্রকল্পকে মাত্র ২৭ তলা নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু বিনিয়োগকারীরা এইচএইচ৪ ভবনের জন্য ৩৬ তলা এবং এইচএইচ১, এইচএইচ২, এইচএইচ৩ ভবনের জন্য ৪১ তলা নির্মাণ করেছিলেন, যা অনুমোদিত পরিকল্পনার চেয়ে ৯ - ১৪ তলা বেশি ছিল। এই লঙ্ঘনের ফলে বিনিয়োগকারীরা আইনি নথিপত্র পূরণে অচলাবস্থার মধ্যে পড়েন।

গোলাপী বই না থাকলে ক্রেতাদের অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হতে হবে, বিশেষ করে আইনি বিরোধের ক্ষেত্রে অথবা ব্যাংক থেকে টাকা ধার করার জন্য বন্ধক রাখার সময়। বর্তমানে এখানে লেনদেনগুলি মূলত বিক্রয় চুক্তি স্থানান্তরের আকারে হয়, যা আইন দ্বারা সুরক্ষিত না হওয়ার ঝুঁকি বহন করে।

আইনি কারণ ছাড়াও, প্রকল্পে ইউটিলিটিগুলির সংখ্যা তুলনামূলকভাবে সীমিত হলে এখানকার ক্রেতারাও অসুবিধার সম্মুখীন হন। এটি স্পষ্টভাবে প্রমাণিত হয় যে ১২টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দাদের প্রকল্পের কেন্দ্রীয় এলাকায় খুব সামান্য সবুজ স্থান ভাগ করে নিতে হয়। শিশুদের খেলার মাঠ এবং প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য জিমেও মাত্র কয়েকটি প্রাথমিক ইউটিলিটি রয়েছে।

এছাড়াও, যারা এখানে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তাদের লিফট সিস্টেমের দিকেও মনোযোগ দেওয়া উচিত। ব্যস্ত সময়ে, অপেক্ষা করা এবং লাইনে দাঁড়িয়ে থাকা একটি নিত্যদিনের ঘটনা।

এইচএইচ লিন বাঁধে বসবাসকারী ৪০,০০০ এরও বেশি বাসিন্দার চাপের কারণে, বিশেষ করে প্রকল্পের অবকাঠামো এবং সামগ্রিকভাবে এলাকার উপর অতিরিক্ত চাপ তৈরি হচ্ছে। ভূগর্ভস্থ পার্কিং প্রায়শই পর্যাপ্ত নয়, যার ফলে অনেক লোক ফুটপাতে বা আশেপাশের এলাকায় গাড়ি পার্ক করতে বাধ্য হয়। স্কুল, কিন্ডারগার্টেন এবং যানবাহনের মতো সুযোগ-সুবিধাগুলি নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত হয়, কারণ জনসংখ্যার ঘনত্ব এলাকার ধারণক্ষমতার চেয়ে অনেক বেশি।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html