TPO – ১৯ ঘন্টারও বেশি সময় পর, আজ (২০ আগস্ট) ভোর ৪:৩০ মিনিটে, হোয়াই ডাক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম শেষ হয়েছে। সর্বোচ্চ বিজয়ী দর ছিল ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা LK03-12 এর জন্য, একটি কোণার প্লট যার ৩টি সম্মুখভাগ ছিল, ১১৩ বর্গমিটারের চেয়েও চওড়া, বিনিয়োগকারীরা প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে ১৮ গুণ বেশি অর্থ প্রদান করেছেন।
২০শে আগস্ট সকালে, হোয়াই ডাক জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের একজন প্রতিনিধি জানান যে তিয়েন ইয়েন কমিউনের (হোয়াই ডাক, হ্যানয় ) লং খুক গ্রামে ১৯টি জমির নিলাম একই দিন ভোর ৪:৩০ মিনিটে শেষ হয়েছে। নিলাম আয়োজনের প্রক্রিয়া শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত একেবারে নিরাপদ ছিল।
কেন্দ্রের প্রতিনিধি জানান যে ৯ দফা নিলামের পর, সর্বোচ্চ বিজয়ী দর ছিল ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা, সর্বনিম্ন ছিল ৯১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা। "এই এলাকাটি খুবই সুন্দর, রিং রোড ৪ এর কাছাকাছি এবং পরিকল্পনার দিক থেকে জেলা কর্তৃক অবকাঠামোগত বিনিয়োগ করা হয়েছে। এই এলাকার আশেপাশে খুব বেশি নিলাম এলাকা অবশিষ্ট নেই," ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের প্রতিনিধি জানান।
প্রকৃতপক্ষে, কিছু রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মতে, ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের দাম এখানে জমির জন্য একটি নতুন স্তর স্থাপন করেছে কারণ এই দাম নিলামকৃত জমির আশেপাশের এলাকার বাজার মূল্যের তুলনায় অনেক বেশি। সেই অনুযায়ী, নিলামকৃত জমির কাছাকাছি প্রধান সড়কের জমি প্রায় ৮০-৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ কেনাবেচা হচ্ছে। এবং কার অ্যালিতে জমির প্লটগুলি প্রায় ৬০-৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করছে।
 |
| নিলামের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ মূল্যের দুটি লট হল LK03-6 এবং LK04-6, যা ১২৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত। বাকি ১৪টি লটের নিলামের দাম ৯৭.৩ থেকে ১২১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত। সর্বনিম্ন নিলামের দামের দুটি লট রয়েছে, যা ৯১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত… |
 |
১৯ আগস্ট রাত ১১টায়, তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক এলাকার ১৯টি জমির নিলামের চূড়ান্ত ফলাফলের জন্য হোয়াই ডুক ডিস্ট্রিক্ট স্পোর্টস সেন্টারে (হ্যানয়) শত শত মানুষ অপেক্ষা করছিল। ছবি: ড্যান হা |
 |
| অনেকেই দাম ঘোষণার জন্য অপেক্ষা করার সময়টাকে কাজে লাগিয়ে দ্রুত দরপত্র জমানোর শক্তি অর্জন করেছেন। ছবি: লে কোয়ান। |
 |
নিলামে অংশগ্রহণকারী কিছু বিনিয়োগকারী বলেছেন যে ষষ্ঠ রাউন্ডের শেষে, দাম শুরুর দামের চেয়ে ৫ থেকে প্রায় ১৭ গুণ বেশি ছিল। অনেক জমির প্লটের দাম ৭০ থেকে ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত ছিল। কিছু প্লটের দাম এমনকি ১২১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত ছিল, যা শুরুর দামের চেয়ে ১৬.৬ গুণ বেশি (শুরুতে ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা)। ৭ রাউন্ডের পরে, কিছু জমির প্লট ১২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত পরিশোধ করা হয়েছিল। |
 |
এর আগে, হাই ডুওং, বাক নিন, বাক গিয়াং ... এর মতো প্রতিবেশী প্রদেশ থেকে অনেক লোক নিলাম প্রক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা করার জন্য ভোর ৪-৫ টা থেকে তিয়েন ইয়েন কমিউনের (হোয়াই ডুক জেলা) লং খুক এলাকার ১৯টি জমির নিলামস্থলে এসেছিলেন। |
 |
এই নিলামে ৭০০ টিরও বেশি নথিপত্র রয়েছে এবং ৪০০ জন গ্রাহক নিলামে অংশগ্রহণ করছেন। |
 |
| তিয়েন ইয়েন কমিউনে নিলামে তোলা ১৯টি জমির আয়তন ৭৪ বর্গমিটার থেকে ১১৮ বর্গমিটার পর্যন্ত। নিলামের প্রাথমিক মূল্য ৭.৩ মিলিয়ন/বর্গমিটার। কমপক্ষে ৬টি রাউন্ডের মাধ্যমে সরাসরি ভোটদানের মাধ্যমে নিলাম অনুষ্ঠিত হবে। |
 |
এবার হোয়াই ডাক জেলায় নিলামে তোলা ১৯টি জমির অবস্থান রিং রোড ৪ এর কাছাকাছি। |
 |
Batdongsan.com.vn এর মূল্য ইতিহাস টুল অনুসারে, হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনে জমির দাম গড়ে ৪৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বেগে লেনদেন হচ্ছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৩০% এবং গত বছরের তুলনায় প্রায় ৪৮.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। |
 |
অনেকেই মন্তব্য করেছেন যে ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি নিলাম মূল্য আশেপাশের এলাকার বাজার মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি। |
 |
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং পিভি তিয়েন ফং-এর সাথে কথা বলার সময় বলেন যে থানহ ওয়ে, হোয়াই ডুকের মতো শহরতলির জেলাগুলিতে জমি নিলামের তীব্রতা... বাজার মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি, যার ফলে জমির দাম বাজার মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি। এর পেছনে আংশিকভাবে অনুমানমূলক গোষ্ঠীগুলির কারসাজি এবং "মূল্যস্ফীতি" দায়ী। সাম্প্রতিক নিলামের পর, হাই ডুওং, বাক নিন, বাক গিয়াং... থেকে একদল বিনিয়োগকারী নিলামে অংশগ্রহণ করেছেন এবং উচ্চ মূল্য পরিশোধ করেছেন। এটি এমন একটি কারণ যা আগামী সময়ে জমি এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দেবে, যার ফলে প্রকৃত চাহিদা সম্পন্নদের জন্য এটি পাওয়া কঠিন হয়ে পড়বে। |
 |
ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং প্রস্তাব করেছিলেন যে জল্পনা-কল্পনা এবং মূল্যস্ফীতি রোধ করার জন্য, আমানতের পরিমাণ মূল মূল্যের ৫০% পর্যন্ত বৃদ্ধি করা উচিত এবং নিলাম বিজয়ীকে ক্রয়, বিক্রয় বা নোটারি করার জন্য ১-২ বছর অপেক্ষা করতে হবে। |
মন্তব্য (0)