24 000 produktů v oblasti cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí je „opuštěných“

24 000 „osamělých“ produktů v oblasti cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí

V poslední době trh s nemovitostmi neustále dostává od vlády opatření k odstranění obtíží a překážek.

24 000 realitních produktů, turistická letoviska, neviditelné 1 — Ilustrační fotografie. (Zdroj: VNN)

Konkrétně zpráva Ministerstva výstavby za prvních 6 měsíců roku 2023 ukazuje, že segment cestovního ruchu se pozitivně zotavuje, s 8 dokončenými projekty, které na trh přinesly 3 385 produktů v oblasti ubytování v resortech a kancelářích, což představuje nárůst o více než 133 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2022.

Trh vykazuje mnoho pozitivních signálů, nicméně stále existuje mnoho problémů, které pronásledují podniky v tomto odvětví. Mnoho investorů zavedlo preferenční politiku a obrovské slevy, ale množství prodaných produktů je stále nevýznamné.

K poklesu dochází ve většině segmentů resortních nemovitostí po celé zemi, což za poslední půl desetiletí tlačí na alarmující úroveň zásob.

Zpráva skupiny DKRA ukazuje, že kumulativní nabídka bytů v kondominiích se do června zvýšila na 42 364 jednotek. Z toho celková nabídka pobřežních řadových domů se zvýšila na přibližně 30 000 jednotek. Jen u pobřežních vil dosáhla kumulativní nabídka do konce druhého čtvrtletí roku 2023 až 15 000 jednotek na severu i jihu.

Velké zásoby představují riziko krize nadměrné nabídky. Důvodem je částečně strach investorů z ekonomické recese a částečně neefektivní využívání produktů, které jsou již na trh dodávány.

Situace s produkty, které byly předány, ale po mnoho let zůstaly nevyužity, měla neviditelný negativní dopad na produktovou řadu resortních nemovitostí.

24 000 realitních produktů, turistická střediska, obrázek 2

Podle výzkumu oddělení průzkumu trhu skupiny BHS (BHS R&D) se v celé zemi od roku 2020 do současnosti nachází 81 projektů resortních nemovitostí, které byly a jsou v procesu předávání, a které trhu poskytují více než 44 000 produktů, včetně výškových i nízkopodlažních budov.

Z toho bylo uvedeno do provozu 67/81 projektů, což odpovídá téměř 20 000 produktům.

Je pozoruhodné, že plně funkčních je pouze 31 z 67 projektů, zbytek je částečně funkční. To vysvětluje, proč s pouze asi 14 z 81 projektů, které dosud nejsou funkční, existuje více než 24 000 „osamělých“ produktů.

Tento problém pramení z „postupné“ metody výstavby a prodeje, kterou investoři používají při realizaci velkých projektů rozdělených do různých fází. Je to způsob, jak udržet cash flow pro investory a přilákat zákazníky pro další prodávané produkty.

24 000 realitních produktů, turistická střediska, obrázek 3

Z 81 projektů rozmístěných ve třech regionech Sever - Střed - Jih vede Centrální region s 34 projekty díky své výhodě nejdelšího pobřeží, následovaný Severem a Jihem s 29, respektive 18 projekty.

Úměrně k počtu projektů vede i počet resortních produktů v centrálním regionu s více než 23 500 produkty, což představuje 53 % z celkového počtu resortních produktů, které byly od začátku roku 2020 předány v celostátním měřítku.

Z nich je až 16 000 produktů, které dosud nebyly „uvedeny na trh“ v centrálním regionu, distribuované především v Khanh Hoa, Binh Thuan, Binh Dinh a Phu Yen. Na severu je stále 5 000 produktů, které nebyly v provozu, roztroušených v Hoa Binh, Hai Phong a Phu Tho. A na jihu je stále 3 000 produktů, které nebyly v provozu, z nichž většina pochází z Kien Giang.

Jaká je příčina?

Mezi resortními produkty je segment výškových resortů často tvořen byty/servisovanými apartmány. Tento typ produktu láká turisty díky rozumné ceně pronájmu a zároveň zajišťuje plný zážitek z poskytovaných služeb a vybavení.

Vzhledem ke snadnému přístupu ke koncovým zákazníkům investoři po dokončení často upřednostňují produkty výškových resortů před produkty nízkopodlažních.

Oddělení výzkumu a vývoje BHS zaznamenalo, že od začátku roku 2020 do současnosti bylo a je v segmentu výškových resortů předáno přibližně 24 200 produktů, přičemž počet provozovaných produktů dosáhl 54 %.

Mezitím z více než 19 800 nízkopodlažních rekreačních objektů bylo dokončeno a uvedeno do provozu pouze asi 30 %, což znamená, že stále existuje více než 13 000 nízkopodlažních objektů, které čekají na využití a využití.

Pan Hoang Huu Minh Dung, vedoucí oddělení výzkumu a vývoje skupiny BHS, uznal, že kromě obtížné situace celého trhu s nemovitostmi v důsledku obecné ekonomické recese.

Velký podíl resortních nemovitostí, které jsou „neobsazené“ kvůli nedostatku profesionálních provozovatelů, je jedním z důvodů, proč jsou resortní nemovitosti pro investory méně atraktivní. Očekává se, že ceny v tomto segmentu budou i nadále stagnovat a budou se zotavovat nejpomaleji.

Více než 24 000 resortních realitních produktů z projektů, které byly předány, ale dosud nebyly uvedeny do provozu, je „bolestným bodem“ nejen pro majitele, ale i pro investory, když projekty byly předány, ale postrádají vitalitu a nepřinášejí očekávanou hodnotu.

Toto je problém, který musí investoři při účasti v tomto segmentu změřit a pečlivě se připravit na provozní kapacity pro využití.

„Aktuálním problémem je, jaké řešení je potřeba, aby se zabránilo tomu, že produkty resortů obecně, a zejména produkty nízkopodlažních budov, zůstanou „napospas osudu“, a tím se sníží zátěž krize nadměrné nabídky na trhu,“ řekl pan Dung.

Zdroj