Korejské turistické nemovitosti lákají zahraniční „velké ryby“

Velké zahraniční investiční firmy se snaží získat hotely v Jižní Koreji, jelikož se na prodej objevuje stále více nemovitostí uprostřed silného oživení trhu cestovního ruchu po propadu způsobeném pandemií Covid-19.

Velké zahraniční investiční společnosti se snaží získat hotely v Jižní Koreji, protože se na prodej objevuje stále více nemovitostí. (Zdroj: Booking.com)

Realitní společnosti, fondy private equity a suverénní investiční fondy po celém světě mají zájem o koupi hotelů vlastněných domácími společnostmi, jako jsou KT, DL Group a Lotte Group.

Společnost KT, která rozšiřuje své investice do umělé inteligence (AI), si nedávno vybrala konsorcium zahrnující Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea a Realty Planet jako obchodní poradce pro prodej svých hotelových nemovitostí.

Celková hodnota hotelů vlastněných společností KT přesahuje 2 biliony wonů (1,37 miliardy USD), včetně pětihvězdičkových hotelů, jako jsou Andaz Hotel a Sofitel Ambassador v jižním Soulu, Novotel Ambassador Seoul v okrese Dongdaemun a Le Meridien & Moxy Myeongdong v centru Soulu.

Hotely, postavené na místě bývalých telefonních kanceláří KT, spravuje KT Estate, dceřiná společnost zabývající se nemovitostmi, která nyní představuje více než 10 % celkového provozního zisku KT, přičemž se očekává, že podíl hotelů na tržbách vzroste ze 7,4 % v roce 2019 na 34 % do konce třetího čtvrtletí roku 2024.

„Data ukazují zisky z hotelnictví, a proto o ně projevují zájem globální investiční společnosti,“ řekl Kim Dong Young, prezident Soulské globální realitní asociace.

Pokud jde o DL Group, singapurský státní investiční fond GIC spolu se dvěma americkými private equity společnostmi – Kohlberg Kravis Roberts (KKR) a Blackstone – zvažují koupi hotelů vlastněných skupinou.

Korejská strana chce prodat hotely Glad Yeouido a Glad Gangnam Coex Center, všechny v Soulu, a Maison Glad Jeju na nejjižnějším jihokorejském ostrově s letovisky. Hodnota těchto tří hotelů, které provozuje Glad Hotel & Resort, dceřiná společnost DL Group, se odhaduje na 600 až 700 miliard wonů.

Glad Yeouido a Gangnam COEX Center vynikají svou prvotřídní polohou ve finanční čtvrti Yeouido a obchodní čtvrti Gangnam v Soulu, zatímco Maison Glad Jeju, nacházející se poblíž mezinárodního letiště Čedžu, si upevnil svou pozici po rekonstrukcích v polovině roku 2010.

Skupina Lotte se také zapojila do závodu o prodej hotelů uprostřed zvěstí o nedostatku likvidity. Ačkoli skupina tyto zvěsti popřela, snaží se prodat neziskové podniky.

Skupina zvažuje prodej svých tříhvězdičkových a čtyřhvězdičkových hotelových značek, včetně L7 a City Hotel, spolu s nemovitostmi jako L7 Myeongdong, L7 Hongdae a Lotte City Hotel Ulsan.

Zástupci odvětví vysvětlili, že investiční firmy se pravděpodobně více zaměří na hotely než na kancelářské budovy kvůli nadměrné nabídce komerčních kancelářských prostor.

Například společnost Bental Green Oak, běžně známá jako BGO, je pravděpodobně jediným významným zahraničním investorem, který se nedávno ucházel o Seoul Finance Center (SFC). SFC, které se nachází v rušné obchodní čtvrti Gwanghwamun, má odhadovanou hodnotu více než 1 bilion wonů.

Ačkoli Blackstone a Keppel zvažovali koupi nemovitosti, nakonec se na poslední chvíli z nabídky stáhli. Naproti tomu data od firmy Genstar Mate, která se zabývá komerčními realitními službami, ukazují, že průměrná obsazenost hotelů v Soulu dosáhla v říjnu 2024 85,5 %, což je nejvyšší úroveň za šest let.

Zástupci odvětví mezitím poznamenávají, že hotely v provinčních oblastech nemusí být kvůli rychle stárnoucí populaci země tak ziskové jako hotely v Soulu a dalších velkých městech.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html