Korejské turistické nemovitosti lákají zahraniční „velké ryby“

Velké zahraniční investiční společnosti se snaží získat hotely v Jižní Koreji, jelikož se v důsledku silného oživení turistického trhu po poklesu způsobeném pandemií Covid-19 objevuje na prodej stále více nemovitostí.

Velké zahraniční investiční společnosti se snaží získat hotely v Jižní Koreji, protože se zde prodává stále více nemovitostí. (Zdroj: Booking.com)

Realitní společnosti, fondy private equity a státní investiční fondy po celém světě mají zájem o akvizici řady hotelů vlastněných domácími společnostmi, jako jsou KT, DL Group a Lotte Group.

Společnost KT, která rozšiřuje své investice do umělé inteligence (AI), si nedávno vybrala konsorcium zahrnující Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea a Realty Planet jako obchodní poradce pro prodej svých hotelových nemovitostí.

Celková hodnota hotelů vlastněných společností KT přesahuje 2 biliony wonů (1,37 miliardy USD), včetně pětihvězdičkových hotelů, jako jsou Andaz Hotel a Sofitel Ambassador v jižním Soulu, Novotel Ambassador Seoul v okrese Dongdaemun a Le Meridien & Moxy Myeongdong v centru Soulu.

Tyto hotely jsou postaveny na místech, která dříve sloužila jako telefonní kanceláře společnosti KT, a spravuje je její realitní dceřiná společnost KT Estate. Tato dceřiná společnost v současnosti představuje více než 10 % celkového provozního zisku společnosti KT, přičemž podíl na tržbách z hotelů se zvýšil ze 7,4 % v roce 2019 na 34 % na konci 3. čtvrtletí 2024.

Kim Dong Young, předseda Soulské globální realitní asociace, uvedl: „Data ukazují ziskovost hotelového byznysu, a proto o něj projevují zájem globální investiční společnosti.“

V souvislosti se skupinou DL Group zvažuje singapurský státní investiční fond GIC spolu se dvěma americkými private equity společnostmi – Kohlberg Kravis Roberts (KKR) a Blackstone – akvizici hotelů vlastněných skupinou.

Jihokorejská strana chce prodat hotely Glad Yeouido a Glad Gangnam Coex Center, oba v Soulu, a také Maison Glad Jeju na nejjižnějším jihokorejském resortním ostrově. Hodnota těchto tří hotelů, které provozuje Glad Hotel & Resort, dceřiná společnost DL Group, se odhaduje na 600 až 700 miliard wonů.

Glad Yeouido a Gangnam COEX Center vynikají svou prvotřídní polohou v soulské finanční čtvrti Yeouido a obchodní čtvrti Gangnam. Maison Glad Jeju, nacházející se poblíž mezinárodního letiště Čedžu, si po rekonstrukcích v polovině roku 2010 upevnil svou pozici.

Skupina Lotte se také zapojila do závodu o prodej hotelů uprostřed zvěstí o možné krizi likvidity. Ačkoli skupina tyto zvěsti popírá, snaží se prodat neziskové podniky.

Skupina zvažuje prodej svých tříhvězdičkových a čtyřhvězdičkových hotelových značek, včetně L7 a City Hotel, spolu s nemovitostmi jako L7 Myeongdong, L7 Hongdae a Lotte City Hotel Ulsan.

Zástupci odvětví vysvětlují, že investiční společnosti se pravděpodobně více zaměří na hotely než na kancelářské budovy kvůli nadměrné nabídce komerčních kancelářských prostor.

Například Bental Green Oak, často zkráceně BGO, je pravděpodobně jediným významným zahraničním investorem, který se nedávno ucházel o akvizici Soulského finančního centra (SFC). SFC, které se nachází v rušné obchodní čtvrti Gwanghwamun, má odhadovanou hodnotu přes 1 bilion wonů.

Ačkoli Blackstone a Keppel zvažovali koupi nemovitosti, nakonec se na poslední chvíli z nabídky stáhli. Naopak data od firmy Genstar Mate, která se zabývá komerčními realitními službami, ukazují, že průměrná obsazenost hotelů v Soulu dosáhla v říjnu 2024 85,5 %, což je nejvyšší úroveň za šest let.

Zástupci odvětví mezitím poznamenávají, že hotely v provinčních oblastech nemusí být kvůli rychle stárnoucí populaci země tak ziskové jako hotely v Soulu a dalších velkých městech.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html