Od vypuknutí pandemie COVID-19 zůstávaly nemovitosti v segmentu cestovního ruchu a resortů po delší dobu z velké části neprodané. Prodejní ceny těchto nemovitostí však nadále stabilně rostly.
Podle zprávy skupiny BHS se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 nabídka a absorpce výškových resortních nemovitostí snížila 1,2 až 2krát ve srovnání s předchozím čtvrtletím, s nízkou mírou absorpce pouze 21 %.
Ilustrační obrázek. (Zdroj: DM)
Celkově se v roce 2023 nabídka snížila o 50 % a míra absorpce klesla přibližně o 16 % ve srovnání s předchozím rokem.
Podobně i segment nízkopodlažních resortů zaznamenal prudký pokles jak nabídky, tak míry absorpce. V roce 2023 se nabídka snížila až o 90 % ve srovnání s předchozím rokem a míra absorpce projektů dosáhla pouze přibližně 12 %.
Prodejní ceny v obou segmentech však nadále rostly. Konkrétně průměrná požadovaná cena za výškové resortní nemovitosti se v roce 2023 zvýšila přibližně o 3–6 %. Na severu se ceny pohybovaly v rozmezí 33–61 milionů VND/m2, zatímco v centrálním regionu se ceny pohybovaly kolem 45–50 milionů VND/m2. Zejména v Khanh Hoa byl jeden projekt nabízen až za 180 milionů VND/m2.
Na jihu je průměrná cena výškových apartmánů ve výškových resortech v Kien Giang a Vung Tau 99 milionů VND/m2, respektive 95 milionů VND/m2.
Nízkopodlažní resortní nemovitosti vykazují nárůst cen o 1–4 %, na severu se ceny pohybují od 37 do 65 milionů VND/m2, zatímco v Hai Phongu a Quang Ninhu dosáhly požadované ceny až 170 milionů VND/m2.
Ve středním Vietnamu se průměrná prodejní cena pohybuje kolem 60–85 milionů VND/m2, přičemž některé projekty v Phu Yen nabízejí ceny až 100 milionů VND/m2. V jižním Vietnamu se průměrná cena pohybuje mezi 50–110 miliony VND/m2.
Podle prognózy skupiny BHS Group mnoho rekreačních projektů po období ekonomických potíží a četných právních překážek „spí“, nejsou schopny nebo vůbec nejsou využívány, což má za následek prakticky žádnou likviditu, a to i přes snižování ztrát.
To vede ke ztrátě důvěry investorů a ztěžuje jim návrat k investování.
Podle skupiny BHS jsou ekonomické potíže, právní překážky a obavy zákazníků třemi hlavními důvody, proč se segment resortů nemůže v roce 2024 okamžitě zotavit.
„Doba, kdy se zákazníci vrátí k investování do resortních nemovitostí, nastane, když budou odstraněny právní překážky, projekty obnoví provoz a stanou se ziskovými,“ uvedla tato jednotka.
Zdroj
Komentář (0)