Dlouhodobě neprodané nemovitosti v resortech, otevírací cena stále roste

Od vypuknutí pandemie COVID-19 se produkty cestovního ruchu a resortních nemovitostí dlouhodobě „neprodávají“. Prodejní ceny těchto produktů však neustále rostou.

Podle zprávy skupiny BHS se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 nabídka a absorpce segmentu výškových resortů snížila 1,2 až 2krát ve srovnání s předchozím čtvrtletím, s nízkou mírou absorpce pouze 21 %.

Ilustrační foto. (Zdroj: DM)

Za celý rok 2023 se nabídka snížila o 50 %, míra absorpce se ve srovnání s loňským rokem snížila přibližně o 16 %.

Podobně i segment nízkopodlažních resortů zaznamenal prudký pokles jak nabídky, tak míry absorpce. V roce 2023 se nabídka ve srovnání s loňským rokem snížila o 90 %, přičemž míra absorpce projektů dosáhla pouze přibližně 12 %.

Prodejní ceny v obou segmentech však stále rostou. Konkrétně se prodejní cena v roce 2023 v segmentu výškových resortů zvýší o přibližně 3 % - 6 %. Na severu se prodejní cena pohybuje kolem 33 - 61 milionů VND/m2, v centrálním regionu je cena okolo 45 - 50 milionů VND/m2. Zejména v Khanh Hoa je projekt nabízející až 180 milionů VND/m2.

Na jihu je průměrná cena výškových apartmánů v resortech v Kien Giang a Vung Tau 99 milionů VND/m2, respektive 95 milionů VND/m2.

Ceny nízkopodlažních resortů se obvykle zvyšují o 1–4 %. Na severu se prodejní cena pohybuje od 37 do 65 milionů VND/m2, zatímco v Hai Phongu a Quang Ninhu dosahuje prodejní cena až 170 milionů VND/m2.

V centrálním regionu se průměrná prodejní cena pohybuje kolem 60–85 milionů VND/m2, přičemž projekt v Phu Yen nabízí prodejní cenu 100 milionů VND/m2. Na jihu se průměrná cena pohybuje mezi 50 a 110 miliony VND/m2.

Podle prognózy skupiny BHS Group mnoho rekreačních projektů po obtížném ekonomickém období a mnoha právních problémech „leží na místě“, nejsou schopny nebo vůbec nejsou využívány, což má za následek téměř žádnou likviditu i přes snižování ztrát.

To vede ke ztrátě důvěry investorů a ztěžuje jim další investování.

Podle skupiny BHS jsou ekonomické potíže, právní problémy a obavy zákazníků třemi hlavními důvody, proč segment resortů nemůže v roce 2024 prosperovat.

„Doba, kdy se zákazníci vracejí k investicím do resortů, je v době, kdy jsou vyřešeny právní otázky, projekty se vrátí do provozu a stanou se efektivními,“ komentovala tato jednotka.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html