Rozvoj infrastruktury se zrychluje - Klíčový moment pro trh s nemovitostmi.
Období 2024–2025 je pro Ho Či Minovo Město považováno za zlomové, protože se současně dokončuje řada strategických dopravních projektů.
Linka metra 1 (Ben Thanh - Suoi Tien) oficiálně zahájila provoz na konci prosince 2024 a rychle se stala páteří spojující východní oblast se stávajícím centrem města s neustále rostoucí osobní dopravou.
Pokud jde o silniční síť, okružní silnice č. 3 – strategická dopravní trasa spojující celý jihovýchodní region – vstupuje do závěrečné fáze dokončení. Téměř 15 km úseku procházejícího bývalým městem Thu Duc, včetně úseku vedoucího parkem Vinhomes Grand Park, by mělo být pro technický provoz otevřeno 19. prosince 2025, což je před původním plánem. Po dokončení okružní silnice č. 3 restrukturalizuje mapu meziregionální dopravy, čímž se výrazně zkrátí doba cestování mezi Ho Či Minovým Městem a bývalými provinciemi Binh Duong , Dong Nai a Tay Ninh a zároveň se rozšíří prostor pro rozvoj měst na východě.
Současně prochází komplexní modernizací letecká infrastruktura. Terminál 3 na letišti Tan Son Nhat byl uveden do provozu, čímž se zvýšila kapacita pro cestující i náklad a snížila se zátěž na stávající letiště.
Zejména mezinárodní letiště Long Thanh, největší v zemi, uskuteční svůj první technický let 19. prosince 2025 a oficiálně zahájí komerční provoz začátkem roku 2026.
V průběhu historie globálního rozvoje měst hrála dopravní infrastruktura vždy vedoucí roli v řízení toku kapitálu do nemovitostí.
V Londýně se ceny domů v okolí stanic Crossrail (Elizabeth Line) před a po zprovoznění linky zvýšily v průměru o 30–40 %, přičemž v některých oblastech došlo k nárůstu až o 70 %. V Tokiu a Singapuru si městské oblasti napojené na síť metra trvale udržují stabilní růst cen bez ohledu na ekonomické cykly.
Ve Vietnamu se tento vzorec jasně projevuje, jelikož projekt linky metra 1 pomohl k výrazně vyšším cenám nemovitostí ve východní oblasti ve srovnání s obdobím před 5–7 lety.
Vinhomes Grand Park – vzácná lokalita těžící ze „tří pilířů infrastruktury“.
V době, kdy se infrastruktura Ho Či Minova Města rychle zlepšuje, má Vinhomes Grand Park výhodu, které se může vyrovnat jen velmi málo projektů.
Za prvé, Beltway 3, procházející srdcem megaměsta, pomáhá zkrátit dobu meziregionální dopravy, díky čemuž se Vinhomes Grand Park po rozšíření administrativních hranic stal důležitým tranzitním bodem v nové městské struktuře Ho Či Minova Města.
Za druhé, linka metra 1 je vzdálena pouhých 10 minut jízdy od metropolitní oblasti a přímo spojuje východní část se stávajícím centrem města, což usnadňuje formování moderního modelu životního stylu, práce a zábavy TOD (Transit-Oriented Development).
Za třetí, projekt se nachází mezi dvěma mezinárodními letišti, Tan Son Nhat a Long Thanh, s dobou jízdy přibližně 25–40 minut, což nabízí značnou výhodu pro obyvatele, kteří často cestují, profesionály, podnikatele a mezinárodní nájemníky s vysokými příjmy a kupní silou.
Ještě důležitější je, že tyto infrastrukturní projekty již nejsou jen dlouhodobými plány, ale zároveň vstupují do své provozní nebo dokončovací fáze. Právě v této době trh začíná „přehodnocovat“ projekty, které jsou strategicky umístěny tak, aby z těchto projektů mohly těžit.
Ve srovnání s centrální oblastí Ho Či Minova Města jsou ceny bytů ve Vinhomes Grand Park stále výrazně dostupnější, zatímco jeho potenciál propojení a kvalita života se blíží mezinárodním městským standardům.
Z pohledu skutečného kupce nemovitosti snižuje vlastnictví bytu ve fázi „rozvoje infrastruktury“ počáteční finanční tlak a zároveň plně využívá zavedeného ekosystému vybavení v nejpříjemnějším velkoměstě Ho Či Minova Města. Rozsáhlé zelené plochy, systém škol, nemocnic, nákupních center a stávající komunita vytvářejí udržitelný základ pro bydlení, vhodný pro potřeby dlouhodobého bydlení.
Pro profesionální investory je to vzácné období, kdy růstová dynamika již není založena na očekáváních, ale je jasně patrná prostřednictvím konkrétních infrastrukturních projektů. Jakmile se metro, okruh a letiště stanou plně funkčními, trh obvykle rychle vstoupí do nového cyklu s cenami stanovenými na vyšších úrovních. Účast na „počáteční vlně“ je proto klíčová pro dlouhodobé ziskové marže.
Podle odborníků se v realitním cyklu nejatraktivnější příležitosti obvykle objevují před dokončením infrastruktury a obnovením cenové hladiny. Jakmile se objeví poptávka po bydlení a investiční kapitál, „nejlepší cenové rozpětí“ se rychle uzavře. V tomto kontextu je Vinhomes Grand Park vzácnou volbou, která plně kombinuje výhody infrastruktury, kompletního životního ekosystému a jasného růstového potenciálu. Zlaté příležitosti vždy vyžadují včasné rozhodování, protože váhání dnes znamená promeškání nejlepší ceny celého cyklu.
Zdroj: https://baohatinh.vn/ha-tang-ve-dich-thi-truong-chuyen-pha-co-hoi-cuoi-so-huu-can-ho-gia-chan-song-tai-vinhomes-grand-park-post301156.html
Komentář (0)