44 realitních projektů v Ho Či Minově Městě mělo vyřešené potíže

V současné době jsou po celé zemi stovky realitních a komerčních bytových projektů, které uvízly, zejména kvůli právním problémům. Z nich v Ho Či Minově Městě je více než 148 projektů, které uvízly kvůli právním problémům a nemohou být realizovány nebo nemohou dokončit investiční a stavební postupy.

Pracovní skupina premiéra doposud vydala dokumenty, které vedou k odstranění překážek a obtíží u 142 projektů v oblasti nemovitostí a bydlení z celkem 191 projektů nahlášených obcemi. Jen Ho Či Minovo Město odstranilo obtíže u 44 projektů z celkem 148 uvízlých projektů, což představuje 30 %.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Stovky realitních projektů dosud nebyly „zachráněny“

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města, však i přes mimořádné úsilí vlády stále existují určité nedostatky v řešení problémů s nemovitostmi a bytovými projekty v důsledku některých ustanovení zákona.

Zaprvé, problém je v zákoně o bydlení z roku 2014 a zákonu o pozemkech z roku 2024, které stanoví, že podniky mohou vyjednávat pouze o získání práva užívat pozemky pro bydlení nebo o tom, že mají právo užívat pozemky pro bydlení a jiné pozemky k realizaci komerčních bytových projektů.

V době, kdy vstoupil v platnost zákon o bydlení z roku 2014, mělo Ho Či Minovo Město 170 projektů komerčního bydlení. Z nich bylo 44 projektů uznáno jako investorské v souladu s ustanoveními zákona, zbývajících 126 projektů komerčního bydlení nemělo 100% obytné pozemky, včetně více než 100 projektů s obytnými pozemky a ostatními pozemky, které tvořily přibližně 85 %, a více než 20 projektů s jinými pozemky než obytnými pozemky, které tvořily přibližně 15 %, nebylo uznáno jako investorské, protože nesplňovaly podmínky stanovené zákonem o bydlení z roku 2014.

Dokud zákon o investicích z roku 2020 v bodě c, odstavci 1, článku 75 nezmění odstavec 1, článek 23 zákona o bydlení z roku 2014, stanoví přidání dalšího případu umožňujícího určení investorů komerčních bytových projektů, kteří mají zákonná práva k užívání pozemků určených k bydlení a jiných typů pozemků, kterým příslušné státní orgány povolují změnu účelu využití pozemků na pozemky určené k bydlení.

Od 1. ledna 2025 vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024 a přibližně 15 % z celkového počtu projektů komerčního bydlení, v nichž investoři vlastní pouze pozemky jiné než rezidenční pozemky, nebude uznáno jako investoři projektů komerčního bydlení.

Kromě toho existují určité nedostatky a obtíže v postupech schvalování investičních politik současně se schvalováním investorů; obtíže s řešením přechodných povinností investorů komerčních bytových projektů rezervovat část pozemkového fondu (20 %) projektu pro výstavbu sociálního bydlení; oceňování pozemků, odhad ceny pozemků, rozhodování o poplatcích za užívání pozemků, nájemném z pozemků nebo dalších finančních závazcích (pokud existují), za což je odpovědnost příslušného státního orgánu, nikoli chyba podniku...

Zdrojový odkaz