96 % nových bytů v Ho Či Minově Městě pochází z luxusního segmentu.

Nabídka bytů v luxusním segmentu roste

Podle nedávno zveřejněné zprávy společnosti CBRE o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2023 dosáhl počet nových bytů na prodej v Ho Či Minově Městě 3 600 jednotek, což představuje téměř 90 % z celkové nabídky nových bytů za prvních 6 měsíců roku 2023, což představuje nárůst o 27 % oproti stejnému období loňského roku.

Tato nabídka pochází převážně z další fáze stávajících projektů. Je pozoruhodné, že 60 % nové nabídky za prvních 9 měsíců roku 2023 pochází z projektu v městské oblasti na východě. Východní část města je proto z hlediska nabídky nových bytů stále pozitivním bodem.

Podle zprávy bude 96 % nové nabídky ve třetím čtvrtletí roku 2023 pocházet z luxusního segmentu a zbývající 4 % nové nabídky bude tvořit luxusní segment, a to z další fáze projektu v nové městské oblasti Thu Thiem.

Zpráva rovněž uvádí, že primární prodejní cena bytů na trhu v Ho Či Minově Městě (HCMC) dosáhla v daném čtvrtletí 60,6 milionu VND/m2 (což odpovídá více než 2 500 USD/m2), což představuje nárůst o 4 % mezičtvrtletně a o 1,9 % meziročně, a to zejména díky nové nabídce v luxusním a high-end segmentu s úpravami cen.

Nabídka bytů ve třetím čtvrtletí roku 2023 se rovná 90 % celkové nabídky za prvních 6 měsíců roku.

Z toho nová nabídka v luxusním segmentu s omezeným počtem jednotek k prodeji, transparentním právním statusem a prvotřídní lokalitou vykazuje primární nárůst ceny o 6 % ve srovnání s předchozím otevíracím obdobím v roce 2022.

Podobně investoři v luxusním segmentu také upravili ceny v průměru o 3–4 % oproti zahajovacímu období loňského roku, spolu s modernizací produktů, podporou úrokových sazeb hypoték, prodloužením splátkových kalendářů a závazky týkající se nájemného.

Během tohoto období mnoho investorů zavedlo různé strategie k přilákání zákazníků, čímž pomohlo trhu znovu získat likviditu. To ukazuje, že ačkoli trh nezaznamenal přímé snížení cen, je u nových projektů na prodej nezbytná existence prodejních politik s mnoha pobídkami, aby se zajistila jejich dobrá absorpce.

Atraktivní prodejní politika ve skutečnosti pomohla zlepšit míru absorpce nových dodávek ve třetím čtvrtletí a dosáhla více než 2 600 prodaných kusů, což odpovídá 55 % nově uvedených kusů a téměř dvojnásobku míry absorpce v předchozím čtvrtletí.

Na sekundárním trhu dosáhla průměrná cena 45 milionů VND/m2, což je o 2,6 % více než v předchozím čtvrtletí, ale stále o 4 % méně než ve stejném období loňského roku. Ceny na sekundárním trhu v luxusním a cenově dostupném segmentu mezitím zůstaly ve srovnání s předchozím čtvrtletím téměř stejné.

Nabídka pochází převážně z projektů luxusních bytů.

Čtvrtletní nárůst byl způsoben především nárůstem sekundárních cen v segmentech vyšší a střední třídy, jelikož kupující hledali dodávané produkty za rozumnější ceny ve srovnání s cenami na primárním trhu. To platilo zejména pro projekty v blízkosti centra, jako je čtvrť Binh Thanh ve městě Thu Duc, které těžily z připravované linky metra.

Podle paní Duong Thuy Dungové, generální ředitelky společnosti CBRE Vietnam, „pouze tři měsíce po začátku druhé poloviny roku 2023 zaznamenal trh s byty v Ho Či Minově Městě skutečně pozitivnější změny v likviditě ve srovnání s první polovinou roku. Typicky projekt v městské oblasti s přibližně 3 000 nově otevřenými jednotkami ve třetím čtvrtletí roku 2023 zaznamenal míru prodeje přes 50 %, zatímco jiný projekt vedle linky metra vyprodal 20 obchodů v suterénu během jednoho rána.“

Ceny nízkopodlažních bytů zůstávají stabilní

Zpráva společnosti CBRE rovněž ukazuje, že primární ceny nízkopodlažních hotových bytových domů zůstávají stabilní na průměrné úrovni 255 milionů VND/m2 pozemku, a to kvůli omezené nové nabídce.

Transakce a poptávka na sekundárním trhu však zůstávají nízké, jelikož během prvních devíti měsíců roku 2023 nedošlo k žádné významné změně průměrných prodejních cen a investoři zůstávají v režimu „vyčkávací opatrnosti“ uprostřed pokračujícího finančního tlaku.

Společnost CBRE uvedla, že se očekává, že v segmentu nízkopodlažních nemovitostí se od čtvrtého čtvrtletí roku 2023 do roku 2024 zlepší nová nabídka, a to zejména v městských oblastech na východě a jihu Ho Či Minova Města, jako je rezidenční oblast An Hung (Nha Be) nebo další fáze projektu The Global City (Thu Duc City).

Zejména fúze a akvizice (M&A) se v tomto čtvrtletí staly aktivnějšími, což ukazuje na rostoucí zájem zahraničních investorů o realitní trh v Ho Či Minově Městě.

Samotný trh s nízkopodlažním bydlením se příliš nezměnil.

Podpora místních úřadů je navíc i nadále hnací silou trhu s bydlením. Zejména v prvních 8 měsících roku 2023 byly právní problémy vyřešeny u 67 projektů v Ho Či Minově Městě (37,2 % z celkového počtu 180 projektů s právními problémy).

Kromě toho byl v Ho Či Minově Městě schválen jeden projekt na půjčku kapitálu z tohoto balíčku, pokud jde o úvěrový balíček ve výši 120 bilionů VND na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci starých bytů.

„Ačkoli trh s bydlením bude v roce 2023 stále vykazovat velký rozdíl v nabídce a míře absorpce ve srovnání s předchozími lety, investoři nemohou ignorovat pozitivní signály trhu. Kupující nyní postupně získávají snazší přístup k hypotékám, protože mnoho bank oznámilo nižší úrokové sazby ve třetím čtvrtletí. Mezitím fúze a akvizice a výzvy k investicím od investičních fondů pomáhají investorům najít cestu ven z projektů, které jsou kvůli nedostatku kapitálu zpožděny,“ uvedla paní Duong Thuy Dung - výkonná ředitelka CBRE Vietnam.

Pokud jde o budoucí tržní trendy, tento expert také uvedl, že se očekává, že tržní potíže potrvají nejméně do první poloviny roku 2024 a že transakce se zotaví, jakmile se zlepší makroekonomické a právní faktory a důvěra kupujících nemovitostí.

Zdroj: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html