Výbor IV navrhl řadu řešení pro realizaci projektu 1 milionu jednotek sociálního bydlení.

Podle souhrnné zprávy citované ze Zprávy o navrhovaných řešeních pro efektivní implementaci Projektu 338 - Investice do výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení, kterou vypracovala Rada pro výzkum soukromého ekonomického rozvoje (Rada IV), se může realizace Projektu 338 vyvíjet dvěma směry.

V prvním případě, pokud se omezení a nedostatky uvedené v Projektu nepodaří v krátké době překonat, nemusí výsledky Projektu 338 splnit očekávané cíle.

V druhém případě, pokud se překonají omezení a nedostatky související s právními předpisy a jejich implementací, bude Projekt 338 úspěšný s alespoň 1 milionem bytů sociálního bydlení do roku 2030, tato nabídka stále nebude rovna 50 % skutečné poptávky.

Na základě hodnocení praxe Rada IV uvedla, že v procesu realizace projektu existuje řada problémů a omezení, včetně nařízení o rezervaci 20 % pozemkového fondu v investičních projektech pro výstavbu komerčních bytů a městských oblastí, které již není vhodné; investiční, stavební, nákupní a prodejní postupy jsou stále složité a zdlouhavé; stanovení cen domů nebylo jasně posouzeno; preferenční politiky pro investory nejsou dostatečně atraktivní; pronájem prostor v projektu způsobuje plýtvání; subjekty nákupu sociálního bydlení jsou stále jasně regulovány a některé typy sociálního bydlení nejsou v zákoně o bydlení konkrétně upraveny.

Kromě toho Výbor IV poukázal na některé obtíže při realizaci projektu z centrální na místní úroveň, jako je nedostatečné přidělení rozpočtu; dosud nebyly zajištěny kapitálové zdroje pro kompenzaci úrokových sazeb z úvěrů.

Obce nevěnovaly skutečnou pozornost rozvoji sociálního bydlení, v urbanistickém plánování nevyčlenily pozemkové fondy pro výstavbu sociálního bydlení, chybí odhodlání v reformě administrativních postupů a role státní správy při rozvoji internátů pro osoby s nízkými příjmy není vysoká.

Na obchodní stránce Výbor IV rovněž poukázal na omezení, jako je například to, že některé velké realitní kanceláře a korporace se v poslední době zaměřují pouze na rozvoj městských oblastí, bydlení a luxusních resortů, ale nevěnují pozornost investicím do rozvoje sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků.

Spolu s tím mnoho výrobních a obchodních podniků v průmyslových parcích, které zaměstnávají mnoho pracovníků a dělníků, nevěnuje pozornost bydlení pro tyto pracovníky a dělníky.

Politika - Návrh řady řešení pro realizaci projektu 1 milionu jednotek sociálního bydlení — Výbor IV navrhl řadu řešení pro realizaci projektu 1 milionu jednotek sociálního bydlení.

V souladu s tím, aby byl projekt úspěšně realizován, předložil Výbor IV řadu návrhů.

Za prvé, obce musí zajistit čisté pozemkové fondy pro nezávislé projekty sociálního bydlení namísto spoléhání se na 20% pozemkový fond v komerčních bytových/městských projektech, které jsou/budou v dané oblasti realizovány; dodržovat zásady lokality a lokality a zároveň veřejně a transparentně zveřejňovat informace o ploše, lokalitě a charakteristikách pozemků vyhrazených pro rozvoj sociálního bydlení.

Vláda musí dále pověřit Ministerstvo stavebnictví přezkoumáním a posouzením poptávky po sociálním bydlení v každé lokalitě se zaměřením na rozvoj sociálního bydlení v první řadě v městských oblastech, zejména ve specifických městských oblastech a lokalitách s koncentrovanými průmyslovými parky.

Aby se minimalizovaly náklady na výstavbu projektů, musí se obce zaměřit na realizaci tří důležitých fází.

Fáze 1: Vytvoření čistého, proveditelného a přiměřeného pozemkového fondu pro rozvoj sociálního bydlení.

Fáze 2: Vyčištění staveniště, výstavba základní technické/sociální infrastruktury, výběrové řízení na investory.

Fáze 3: Dokončit investiční, stavební a pozemkové řízení pro realizaci projektů sociálního bydlení.

Aby bylo možné účinně podpořit úvěry na projekty sociálního bydlení, navrhl Výbor IV, aby Státní banka prozkoumala přiměřené rozdělení úvěrového balíčku ve výši 120 bilionů VND s cílem udržet preferenční úrokovou sazbu pro investory nejvýše 8,7 % po dobu alespoň prvních dvou let realizace Projektu 338 a udržet stabilní preferenční úrokovou sazbu pro kupující sociálního bydlení pod 8 % po minimální preferenční dobu 10 let.

Zároveň koordinovat s příslušnými ministerstvy a složkami s cílem přezkoumat a výrazně zlepšit stávající podmínky a postupy pro získávání úvěrů pro kupující sociálního bydlení; zaměřit se na roli podniků jako záruk pro zaměstnance .

Zdroj