Nový ceník pozemků v Ho Či Minově Městě: 4 případy neočekávaného dopadu

Pokud jde o upravený ceník pozemků v Ho Či Minově Městě, pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) - zmínil 4 případy, kdy uživatelé pozemků utrpěli nežádoucí dopady.

Zaprvé, v případě jednotlivců, kteří potřebují požádat o uznání práv k užívání pozemků, existuje v první řadě 13 035 pozemků, pro které uživatelé pozemků neobdrželi první osvědčení.

Za druhé, uživatel pozemku žádá o změnu účelu využití pozemku pro zemědělskou půdu a nezemědělskou půdu na stejném pozemku s domem, kde pozemek pro bytovou výstavbu má růžovou knihu, nacházející se střídavě v městských a venkovských obytných oblastech.

Za třetí, uživatelé pozemků žádají o oddělení pozemků pro obytné pozemky, zemědělské pozemky, nezemědělské pozemky, které nejsou obytnými pozemky, a zároveň o změnu účelu využití pozemků na obytné pozemky, které by byly rozděleny mezi děti a vnoučata.

Za čtvrté, v případě jednotlivců a domácností, jejichž domy a pozemky se nacházejí v oblastech s „pozastavenou výstavbou“, jako jsou nově postavené obytné oblasti, zrekonstruované obytné oblasti nebo v „pozastavených projektech“, obvykle v projektu Binh Quoi Thanh Da.

Lidé mají po mnoho let pozastavena práva k užívání pozemků a pokud bude pozastavení zrušeno, mohou být podruhé znevýhodněni tím, že budou muset platit vyšší poplatky za užívání pozemků než dříve.

Nový ceník pozemků v Ho Či Minově Městě se dotýká mnoha témat (Foto: Nam Anh).

Pan Chau navrhl, aby se Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města v nadcházející době zaměřilo na vytvoření prvního ceníku pozemků, který bude platit od 1. ledna 2026 v souladu s ustanoveními článku 159 odstavce 3 zákona o pozemkech z roku 2024.

Stavba zajišťuje metodu oceňování pozemků dle tržních principů, striktně dodržuje metodu, řád a postupy oceňování pozemků, zajišťuje soulad zájmů mezi státem, uživateli pozemků a investory a je v souladu se skutečnými cenami pozemků v Ho Či Minově Městě.

Předseda HoREA rovněž poznamenal, že nový ceník pozemků v Ho Či Minově Městě zatím neměl okamžitý dopad na trh s nemovitostmi, protože současné projekty v oblasti nemovitostí a komerčního bydlení jsou oceňovány převážně metodou přebytku.

Ceník však ovlivní trh s nemovitostmi ve „fázi 2“, kdy firmy získají převody práv k užívání pozemků za účelem realizace projektů, lidé budou chtít prodávat za vyšší ceny než dříve, což povede k tlaku na zvyšování cen bydlení.

Asociace proto doporučuje, aby stát přijal opatření k účinné kontrole aktivit spekulantů, pozemkových makléřů a podniků, které mohou zneužívat státem vydávání upravených ceníků pozemků ke stimulaci a nafukování cen pozemků, čímž narušují trh za účelem nezákonného zisku.

Asociace doporučuje, aby Lidové výbory provincií a centrálně řízených měst zintenzivnily propagandu a právní vysvětlování, aby lidé, investoři a podniky mohli jasně pochopit a zvýšit povědomí o právním státu, dodržovat zákony a dodržovat zákony, spolu s účinnými opatřeními v oblasti řízení a regulace trhu s nemovitostmi.

Na tiskové konferenci odpoledne 22. října pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, také připustil, že úprava ceníku pozemků ovlivnila potřebu změnit účel využití půdy u některých obyvatel města.

Aby se řešily výše uvedené dopady, pověřil premiér Ministerstvo financí vypracováním a doporučením pro vládu vydání vyhlášky upravující osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků v případech, které dosud nejsou uvedeny v článku 157 odstavci 2 zákona o pozemkech z roku 2024, včetně případů přeměny účelu užívání pozemků domácností a jednotlivců. Ho Či Minovo Město se rovněž pokusí poskytnout připomínky, aby se osoby vlastnící zemědělskou půdu příliš nedotkly.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm