Průmyslové nemovitosti a byty s službami těží z boomu přímých zahraničních investic

Podle statistik Agentury pro zahraniční investice – Ministerstva plánování a investic dosáhly celkové přímé zahraniční investice ve Vietnamu ke konci června letošního roku 15,2 miliardy USD, což představuje nárůst o 13,1 % oproti stejnému období loňského roku. Vietnam se také potýká s příležitostí přivítat čtvrtou vlnu přímých zahraničních investic, zaměřených na high-tech oblasti, jako jsou polovodiče, elektromagnetika a obnovitelné zdroje energie.

V kontextu hojného kapitálu ze zahraničních investic zaznamenaly některé segmenty nemovitostí mimořádný růst, včetně bytů s opravami a průmyslových nemovitostí.

Segment servisovaných apartmánů v Hanoji má stabilní poptávku díky přímým zahraničním investicím

Podle zprávy společnosti Savills za první polovinu roku 2024 dosáhla nabídka servisovaných bytů ve druhém čtvrtletí roku 2024 6 096 jednotek, což představuje nárůst o 0,3 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024. Míra obsazenosti dosáhla 83 %. Průměrná cena pronájmu tohoto bytového produktu dosáhla také lepší úrovně a činila 601 000 VND/m2/měsíc, což představuje nárůst o 4 % mezičtvrtletně a o 5 % meziročně.

Průmyslové nemovitosti a byty s službami těží z boomu přímých zahraničních investic. (Foto: ST)

V současné době tvoří dvoupokojové byty 58 % poptávky po bytech s službami v centrální oblasti a 53 % poptávky v ostatních oblastech. Většina nájemníků na západě dává přednost malým bytům, jako jsou garsonky nebo jednopokojové byty.

Při hodnocení dopadu přímých zahraničních investic na trh s byty s opravami pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, uvedl: „Zahraniční kapitál proudící do Vietnamu přilákal mnoho mezinárodních odborníků a vytvořil klíčový segment zákazníků pro trh s byty s opravami. Tito zákazníci se často rozhodnou pronájem bytů s opravami spravovaných a provozovaných mezinárodními jednotkami, které splňují mnoho požadavků na kvalitu služeb.“

Rozvoj infrastruktury je také faktorem, který hraje velkou roli ve zvyšování atraktivity segmentu servisovaných apartmánů. Podle zprávy společnosti Savills plánuje Hanoj ​​urychlit realizaci klíčových projektů, mezi které patří: most Thuong Cat, most Van Phuc přes Rudou řeku, východní obslužná silnice Phap Van - Cau Gie Expressway a silnice spojující My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.

Očekává se, že tyto trasy pomohou zkrátit dobu cestování z centra Hanoje – kde je soustředěno mnoho apartmánů s službami – do sousedních průmyslových parků.

Potenciál průmyslových nemovitostí před 4. vlnou přímých zahraničních investic

Podle oznámení Agentury pro zahraniční investice o situaci v oblasti přilákání zahraničního kapitálu v prvních 6 měsících roku 2024 je až 70,4 % celkového kapitálu přímých zahraničních investic soustředěno ve zpracovatelském a výrobním průmyslu. Vietnam zároveň čelí příležitosti přivítat čtvrtou vlnu přímých zahraničních investic.

Tato vlna přímých zahraničních investic se může zaměřit na high-tech odvětví, jako je elektronika, polovodiče, umělá inteligence a obnovitelné zdroje energie. Rozvoj těchto odvětví má přímý dopad na průmyslové nemovitosti díky zvýšené poptávce po továrnách, které splňují požadavky na infrastrukturu a služby.

Odborníci ze společnosti Savills tvrdí: Největším problémem, kterému v současnosti čelí průmyslové parky, je energie. (Foto: ST)

Potřeba investorů diverzifikovat své dodavatelské řetězce v souvislosti s umístěním továren v Číně již není optimální volbou z hlediska nákladů, což také pomáhá Vietnamu stát se destinací, kterou mnoho investorů zvažuje. Nedávno se americká společnost Nvidia Corporation zavázala k přeměně Vietnamu na nové technologické centrum s dohodou v hodnotě 200 milionů USD; nebo korejská společnost Hana Micron a Intel s projekty až do výše miliard USD.

Pokud jde o rozvojové oblasti, podle údajů Agentury pro zahraniční investice je Bac Ninh stále oblíbenou destinací pro investory s celkovým registrovaným investičním kapitálem ve výši 2,58 miliardy USD, což představuje 17 % z celkového objemu investic v zemi. Na druhém místě je Ba Ria - Vung Tau s 1,54 miliardami USD a na třetím místě se umístil Quang Ninh s 1,36 miliardami USD. Následují Hanoj, Hai Phong a Ho Či Minovo Město.

Aby si však i v nadcházejícím období udrželi investiční atraktivitu, je stále třeba vyřešit mnoho problémů. Pan Thomas Rooney - Senior Manager oddělení průmyslových nemovitostí ve společnosti Savills v Hanoji - se podělil o své zkušenosti: „Největším problémem, kterému průmyslové parky v současnosti čelí, je energie. Někteří investoři požadují velké energetické hladiny, až 10–30 megawattů. Toto číslo je v současné době pro průmyslové parky poměrně obtížné dosáhnout.“

Aby se problém s přenosem energie brzy překonal, vláda plánuje realizovat projekt tepelné elektrárny v obci Quynh Lap v provincii Nghe An s kapacitou 1 500 megawattů, jejíž provoz se očekává v letech 2029–2030. Jedná se o pozoruhodné úsilí o udržení atraktivity vietnamského trhu pro zahraniční investory.

Pan Thomas dále uvedl, že průmyslové parky musí věnovat pozornost zeleným trendům, aby zvýšily svou atraktivitu pro investory: Rozvoj zelených průmyslových parků je trendem nejen ve Vietnamu, ale i na celém světě. Proto se stále více investorů zaměřuje na oběhové hospodářství. Vietnam si klade za cíl dosáhnout nulových čistých emisí do roku 2050.

„Poptávka po zelených průmyslových nemovitostech proto nepramení jen z udržitelného rozvoje ve výrobním průmyslu, ale také z požadavků vlády. Největší překážkou nyní pravděpodobně budou finanční otázky a vládní regulace. Investoři však budou v budoucnu jistě spolupracovat na jejich řešení,“ zdůraznili experti společnosti Savills.

Na základě primárních dat z práce s klienty pan Thomas odhaduje, že přibližně 80–85 % zahraničních investorů má požadavky na standardy ESG. Vietnam se zároveň tomuto trendu přizpůsobuje.

Podle údajů Ministerstva plánování a investic plánuje do roku 2030 přibližně 40–50 % provincií a měst v celé zemi přeměnit stávající průmyslové parky na eko-průmyslové parky a 8–10 % provincií a měst se zaměří na výstavbu nových eko-průmyslových parků.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html