V roce 2025 se trh s nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě bude vyvíjet dvěma odlišnými trendy.

(CLO) Do konce roku 2025 se dva největší realitní trhy ve Vietnamu budou vyvíjet v odlišných rytmech: Hanoj ​​zůstane stabilní, zatímco Ho Či Minovo Město po období stagnace silně vzroste.

Podle zprávy Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount Group se trhy s nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě vyvíjejí různým tempem. Hanoj ​​si proto udržuje stabilní růstovou dynamiku, zatímco Ho Či Minovo Město se po období stagnace připravuje na vstup do silného cyklu oživení.

Prvních 9 měsíců roku 2025 vykazovalo jasný rozdíl mezi dvěma největšími trhy v zemi, ale oba odrážely trend oživení. V Hanoji zůstala nabídka bytů vysoká, otevřeno bylo přibližně 20 000 nových jednotek a celkový počet transakcí dosáhl 21 200 jednotek. Míra absorpce v segmentu high-end a luxusních nemovitostí zůstala nad 90 %, přestože prodejní ceny se ve stejném období zvýšily o 23 %.

V roce 2025 budou nemovitosti v Hanoji a Ho Či Minově Městě „rozděleny na dvě části“. (Foto: ST)

Naproti tomu Ho Či Minovo Město vykázalo rychlejší a zřetelnější oživení. Po vyřešení řady právních problémů se nabídka za prvních 9 měsíců roku zvýšila na 15 410 kusů, což představuje nárůst o 252 % oproti stejnému období, a spotřeba dosáhla 16 240 kusů, což představuje nárůst o 114 %.

Centrální projekty, i přes primární ceny 130–140 milionů VND/m2, stále vykazovaly dobrou kupní sílu, což ukazuje, že se nálada na trhu po období stagnace výrazně zlepšila.

Výhled pro čtvrté čtvrtletí roku 2025 zůstává pozitivní. Předpokládá se, že Hanoj ​​si udrží stabilitu, zatímco Ho Či Minovo Město zrychlí díky sérii velkých projektů, které se připravují na zahájení prodeje.

Výhled na rok 2026 tuto dynamiku růstu dále posiluje. Očekává se, že v Hanoji bude postaveno přibližně 35 000 bytů, všechny v segmentu luxusních a luxusních nemovitostí. Prodejní ceny by měly i nadále stabilně růst a lišit se v závislosti na regionu díky vysokému podílu skutečných kupujících domů.

Předpokládá se, že v roce 2026 bude v Ho Či Minově Městě k prodeji přibližně 17 200 bytů, soustředěných ve velkých městských oblastech s kompletním právním vyřízením. Prodejní ceny nadále rostou, zejména v centrální oblasti, kde je nabídka stále omezená.

Pan Tran Minh Tien, zástupce centra pro výzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount Group, k tomu uvedl: „Rok 2026 bude svědkem paralelního rozvoje dvou hlavních trhů: Hanoj ​​se bude nadále stabilizovat, zatímco Ho Či Minovo Město vstupuje do nového cyklu zrychlení.“

Kromě pozitivního vývoje nabídky a poptávky je trh podporován řadou základních faktorů.

V první řadě stabilní makroekonomika vytváří optimismus pro kupující. HDP by měl v roce 2025 dosáhnout 7,9 % a v roce 2026 7,1 %, což je jeden z nejvyšších růstů v regionu. Úrokové sazby zůstanou od poloviny roku 2025 stabilní, což kupujícím pomůže být proaktivnější ve svých střednědobých a dlouhodobých finančních plánech.

Kromě toho je uvolněný právní rámec nejdůležitějším faktorem podporujícím trh. Revidované zákony o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi spolu se systémem směrodatných vyhlášek a oběžníků pomohly „uvolnit“ mnoho pozastavených projektů.

Ho Či Minovo Město je trh, který bude mít největší prospěch ze spuštění mnoha rozsáhlých projektů ve třetím a čtvrtém čtvrtletí roku 2025. V Hanoji byly zjednodušeny administrativní postupy, což napomohlo plynulejšímu průběhu prodeje projektů na východě, západě a severu.

Zrychlující se přímý ...

Pokud jde o úvěry, trh je regulován zdravým směrem. Banky dávají přednost zákazníkům, kteří kupují skutečné domy a projekty s transparentním právním statusem, a zároveň kontrolují krátkodobé spekulativní úvěry.

Podle pana Tran Minh Tiena pomáhá přesun úvěrů na podporu reálné poptávky po bydlení trhu vyhnout se bublinám a vytvořit pevný základ pro období 2025–2026.

A konečně, rychlý rozvoj dopravní infrastruktury je i nadále důležitou hnací silou. V Hanoji těží oblasti Východ a Van Giang z projektů, jako je most Tran Hung Dao, okružní silnice 3.5 a radiální osy.

V Ho Či Minově Městě se oblast Thu Duc – 9. okrsek a meziregionální spojení mezi Dong Nai a Binh Duong výrazně zrychlují s dokončením linek metra, okružních silnic a mnoha důležitých křižovatek. Zlepšení infrastruktury má přímý dopad na cenovou hladinu a poptávku v oblastech s lepším spojením.

Celkově vzato, kombinace hospodářského růstu, jasného právního rámce, pozitivních přímých zahraničních investic, stabilních úvěrů a průlomové infrastruktury vytvořila solidní základ pro trh s nemovitostmi do konce roku 2025.

Zdroj: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html