Průmyslové nemovitosti stále „čelí potížím“?

Průmyslové nemovitosti stále čelí problémům

Podle nejnovější zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) jsou průmyslové nemovitosti považovány za jeden z nejrychleji rostoucích segmentů trhu.

V posledních letech si průmyslové nemovitosti udržely svou „hvězdnou“ pozici a přitahují velkou pozornost domácích i zahraničních investorů díky mnoha investičním a podpůrným politikám ze strany vlády , spolu se zlepšenou infrastrukturou a strategickou pozicí v globálním dodavatelském řetězci.

Podle mnoha odborníků však trh s průmyslovými nemovitostmi stále čelí mnoha obtížím a potřebuje specifičtější mechanismy pro silnější rozvoj a větší zaměření na přitažlivost.

Pozemkový fond pro rozšiřování průmyslových parků je problém, který znepokojuje mnoho investorů.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, zhodnotil, že vietnamský trh s průmyslovými parky má stále velký prostor pro růst, a slíbil, že si i nadále udrží silnou dynamiku růstu a budou hrát klíčovou roli v ekonomice .

Rozvoj logistického průmyslu se proto silně zvýšil, zejména s explozí elektronického obchodování. Domácí i zahraniční logistické podniky také aktivně rozšiřují rozsah a záběr svých aktivit ve Vietnamu.

Vietnamský trh však stále čelí mnoha výzvám, jelikož některé klíčové trhy, jako je Ho Či Minovo Město, Binh Duong a Dong Nai, se potýkají s obtížemi při rozšiřování fondů průmyslových pozemků kvůli rychlé urbanizaci a konkurenci o pozemky. Přestože se infrastruktura zlepšila, nedosahuje tempa rozvoje průmyslových zón.

Podle předsedy VARS patří mezi současné obtíže složité politiky a administrativní postupy, které jsou časově náročné a nákladné a způsobují investorům potíže. Politiky týkající se investic a rozvoje průmyslových zón jsou někdy nekonzistentní a mění se náhle, což investorům ztěžuje dlouhodobé plánování.

Průmyslový park Binh Duong je obklopen obytnými oblastmi, které budou přemístěny do nového průmyslového parku s lepší infrastrukturou.

Kromě toho nedostatek vysoce kvalifikované pracovní síly, omezené environmentální řízení, investiční rizika v důsledku vysokých nákladů na pozemky a výstavbu, zejména náklady na vytvoření pozemkových fondů, až nový pozemkový zákon oficiálně vstoupí v platnost... dále zvyšují obtíže pro průmyslové nemovitosti.

Pan Phan Tan Dat, předseda představenstva společnosti Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), k tomu uvedl: „Globální hospodářská recese v současné době vykazuje známky zpomalení a hospodářský rozvoj by se mohl od roku 2024 postupně zotavit. Průmyslové nemovitosti jsou v segmentu nemovitostí považovány za světlý bod, ačkoli segment průmyslových nemovitostí čelí mnoha obtížím, pokud jde o některé mechanismy a pracovní sílu, ale se strategií a odhodláním investorů bude řešení složitých problémů snazší.“

Podle pana Data není v současné době investování do průmyslových parků a přilákání zákazníků snadné. Kromě politiky samotných investorů průmyslových parků musí být důležitým „klíčem“ k přilákání investorů i místní samosprávy.

Boom zeleného průmyslu přitahuje investory zpět

Průmyslové nemovitosti byly v posledních letech vždy segmentem, na který se zahraniční investoři zaměřují.

Mezi nimi mnoho „gigantů“ v oblasti průmyslových parků také rychle využilo příležitosti k výzkumu a vývoji moderních průmyslových parků, uplatňování špičkových technologií a automatizace a standardů zelené výroby ke zlepšení produktivity a kvality výrobků a zároveň minimalizaci nákladů a zvýšení konkurenceschopnosti na mezinárodním trhu.

Například v Ho Či Minově Městě se zdroje v současné době zaměřují na rozvoj a výstavbu high-tech zón, sdružování zelených a ekologicky šetrných továren na jednom místě a používání mnoha automatizovaných výrobních linek ke zlepšení dovedností.

Systematická infrastruktura je jednou z podmínek pro přilákání investorů.

Nebo v provincii Binh Duong, která se již mnoho let řídí mottem standardizace průmyslových zón směrem k novému zelenému a přátelskému prostředí. Zpočátku průmyslové zóny spolupracující se Singapurem (průmyslový park Vsip) udělaly silný dojem svou systematickou infrastrukturou, bezpečným průmyslem a zejména průmyslovými zónami, které jsou vždy pokryty zelení.

Během pouhých několika let provincie Binh Duong rozvinula model zeleného průmyslového parku, jako je Vsip, z 1 na 3 průmyslové parky. To je také jeden z pozitivních faktorů, které přitahují zahraniční investory do Binh Duongu.

Zástupce skupiny VSIP (společný podnik společností Becamex IDC Corporation (Vietnam) a Sembcorp Development Singapore) uvedl: „Od výstavby prvního průmyslového parku v Binh Duong se tato jednotka zaměřuje na zelený průmyslový park podle mezinárodních standardů se systematickou infrastrukturou, s prioritou pro zelené plochy a ekologické prostředí. Vytváří se tak co nejpříznivější a nejvybranější prostředí pro investory, aby se mohli učit, stavět továrny a pracovat, a to je podmínka, která investorům pomůže je najít a udržet si je.“

Roh standardního singapurského průmyslového parku.

Pan Pham Ngoc Thuan, generální ředitel společnosti Becamex IDC, uvedl, že u nových průmyslových parků bude od samého začátku nutné plánovat a kalkulovat inteligentní řešení řízení a budou konkrétně zohledněna i kritéria pro ekologické průmyslové parky. To přispívá k přilákání vysoce přidané hodnoty, zelených a ekologických odvětví a vytváří předpoklady pro budoucí vědeckotechnické průmyslové parky.

Pro další podporu rozvoje průmyslových nemovitostí experti VARS rovněž navrhli, aby stát pokračoval v podpoře investic a modernizaci dopravní infrastruktury, logistiky a průmyslových služeb s cílem podpořit rozvoj průmyslových parků.

Kromě toho je nutné pokračovat v reformě administrativních postupů a vytváření příznivějšího investičního prostředí pro podniky. Investovat do vzdělávání a odborné přípravy, zejména v oblasti špičkových technologií a automatizace, s cílem zlepšit kvalitu lidských zdrojů a využít zbývajících 15 let zlatého populačního období.

Zároveň posílit atraktivní a stabilní pobídkové politiky pro přilákání zahraničních investic.

Podle údajů VARS bylo do konce prvního čtvrtletí roku 2024 v zemi zřízeno 418 průmyslových parků (včetně 4 exportních zpracovatelských zón) v 61/63 provinciích a městech s celkovou rozlohou přírodních pozemků přibližně 1 299 tisíc hektarů. Celková rozloha průmyslových pozemků dosáhla přibližně 892 tisíc hektarů, včetně 371 průmyslových parků mimo ekonomické zóny, 39 průmyslových parků nacházejících se v pobřežních ekonomických zónách a 8 průmyslových parků nacházejících se v pohraničních ekonomických zónách.

Průmyslové parky a ekonomické zóny přilákaly přes 10 400 domácích investičních projektů a přes 11 200 platných projektů přímých zahraničních investic s celkovým registrovaným investičním kapitálem přesahujícím 2,54 kvadrilionu VND, respektive 231 miliard USD. Přímé zahraniční investice v průmyslových parcích a ekonomických zónách představují v posledních letech přibližně 35–40 % celkového registrovaného nárůstu kapitálu přímých zahraničních investic v celé zemi.

Do roku 2023 průmyslové parky a ekonomické zóny v celé zemi vytvořily pracovní místa pro přibližně 4,15 milionu přímých pracovníků, soustředěných především v regionech jihovýchodní Anglie a delty Rudé řeky, což představuje 41,3 %, respektive 30,3 % pracovníků pracujících v průmyslových parcích v celé zemi.

Míra obsazenosti a ceny nájmů si udržely stabilní tempo růstu. Provozní průmyslové parky mají odhadovanou míru obsazenosti přes 75 %, z toho v klíčových jižních provinciích dosáhla 92 %.

Vysoká a rostoucí poptávka zvýšila ceny pronájmu pozemků v průmyslových parcích, přičemž se ceny neustále zvyšují o 8–12 % ročně. Jižní region má průměrnou cenu pronájmu 188 USD/m2/dobu pronájmu.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html