Vietnamské průmyslové nemovitosti si udržují své pozice

Uprostřed nejistého globálního ekonomického prostředí si Vietnam udržuje pozici přední destinace pro přímý zahraniční kapitál.

Diskusní sekce „Udržení pozice v globálním hnutí“ v rámci Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025

Pevná pozice v „nejistém“ světě

Na diskusní sekci „Udržení pozice v globálním hnutí“ v rámci Vietnamského fóra průmyslových nemovitostí 2025 (VIPF 2025), které společně pořádaly noviny Finance - Investment Newspaper a Vietnamská asociace průmyslových nemovitostí (VIREA), a která se konala 29. října odpoledne v Ho Či Minově Městě, Dr. Nguyen Cong Ai, zástupce generálního ředitele KPMG (společnosti poskytující služby v oblasti auditu, provozního poradenství, obchodního poradenství, daňového a právního poradenství pro podniky) ve Vietnamu, zdůraznil: „Klíčovým slovem letošního roku je ‚nejistota‘. V tomto kontextu však Vietnam prokázal svou úžasnou přizpůsobivost.“

Podle Dr. Nguyen Cong Ai si Vietnam, ačkoli svět čelí geopolitickým výkyvům, změnám v globální politice minimálních daní a fragmentaci dodavatelského řetězce, stále udržuje tempo růstu HDP ve výši 8,23 % ve třetím čtvrtletí roku 2025 a 7,85 % v prvních devíti měsících roku, což je nejvyšší hodnota v regionu ASEAN. „To je základ důvěry investorů, který dokazuje, že si Vietnam i v nejistém světě stále udržuje tempo růstu,“ uvedl Dr. Nguyen Cong Ai.

Paní Tran Thi Hai Yen, ředitelka Centra pro podporu jižních investic (Agentura pro zahraniční investice, Ministerstvo plánování a investic), dodala, že Vietnam je v současnosti na třetím místě v ASEANu v přilákání pozitivních přímých zahraničních investic, hned za Singapurem a Indonésií. „Nejdůležitější je, že Vietnam potvrzuje svou pozici nové hvězdy v regionu díky stabilní politice, transparentnímu investičnímu prostředí a jasnému směřování vlády,“ uvedla paní Hai Yen.

Podle paní Yenové země ASEAN tvrdě soupeří o přilákání kapitálových toků z oblasti high-tech, ale Vietnam má zřetelné výhody: synchronní investice do infrastruktury, strategii včasné zelené transformace a schopnost rychle se přizpůsobit politikám. Velké projekty, jako je mezinárodní letiště Long Thanh, severojižní dálnice nebo okruh Ho Či Minova Města a Hanoje, rozšiřují prostor pro průmyslový rozvoj a pomáhají Vietnamu stát se přední destinací pro kapitálové toky, které restrukturalizují globální dodavatelský řetězec.

Stejný názor sdílí i pan Dinh Hoai Nam, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti SAP Vietnam, který uvedl, že rok 2025 je zkouškou důvěry investorů. Když USA změnily svou daňovou politiku, toky přímých zahraničních investic měly zřetelné zpoždění, ale flexibilní reakce vlády pomohla trhu rychle stabilizovat. „V nestabilním roce jsme dosáhli míry obsazenosti více než 90 %, což ukazuje, že Vietnam je stále nejbezpečnější destinací v jihovýchodní Asii,“ zdůraznil pan Nam.

Pan Nam také uvedl, že Vietnam se od ostatních neliší jen daňovými pobídkami, ale i chytrými politickými reakcemi. V kontextu globálních minimálních daní, které nutí mnoho zemí upravovat pobídky, se Vietnam zaměřil na nedaňovou podporu: investice do infrastruktury, obnovitelné zdroje energie, logistiku a vysoce kvalitní lidské zdroje, tedy udržitelné faktory, kterých si dlouhodobí investoři cení.

Podle exkluzivní zprávy společnosti JLL Vietnam bude mít země do třetího čtvrtletí roku 2025 více než 447 průmyslových parků o celkové rozloze 134 600 hektarů, z čehož více než 93 000 hektarů tvoří průmyslové pozemky k pronájmu. Průměrná míra obsazenosti je více než 73 %, což je nejvyšší úroveň za posledních 5 let. Vietnam zažívá silný příliv kapitálu z Číny, Jižní Koreje, Japonska a západních korporací, zejména v oblasti polovodičů, elektroniky, čisté energie a logistiky, tedy odvětví s vysokou přidanou hodnotou.

Pan Truong Gia Bao, viceprezident a generální tajemník Vietnamské asociace průmyslových nemovitostí (VIREA), rovněž uvedl, že současná investiční vlna je pouze „krátkodobou reakcí“ na dlouhodobý posun v dodavatelském řetězci. „Vítáme nový cyklus, kdy investoři nejen pronajímají sklady, ale také hledají dlouhodobou stabilitu, synchronní infrastrukturu a konzistentní politiku,“ uvedl pan Bao.

Podle pana Bao je důležité, že Vietnam se postupně posouvá od nízkonákladových výhod ke schopnosti vytvářet hodnotu a udržitelně se rozvíjet. Zatímco země v regionu soupeří daňovými pobídkami nebo levnou pracovní silou, Vietnam se rozhodl budovat důvěru a standardizovat kritéria ESG s cílem dosáhnout zeleného a odpovědného průmyslového modelu. Tato volba pomůže Vietnamu nejen pevně stát v globálním hnutí, ale také se stát strategickou destinací pro vysoce kvalitní toky kapitálu z přímých zahraničních investic v příštím desetiletí.

Průmyslový park Nam Dinh Vu (město Hai Phong). Foto: LE DUNG

Příprava na vlnu vysoce kvalitních přímých zahraničních investic

Pan Will Tran, vrchní ředitel pro leasing ve společnosti JLL Vietnam, poznamenal, že Vietnam vstupuje do „zlaté fáze“ přilákání investic. Mezinárodní korporace nyní vnímají Vietnam nejen jako nízkonákladovou destinaci, ale také jako strategického partnera v globálním dodavatelském řetězci.

Podle pana Willa Trana se Vietnam rozvíjí díky třem faktorům: neutrálnímu postoji, rychlým politickým reformám a silnému závazku k udržitelnému rozvoji. Nárůst počtu dohod o volném obchodu nové generace (CPTPP, EVFTA) a zavedení globální minimální daně pomohly Vietnamu stát se bezpečnou destinací pro velké investory.

Je třeba poznamenat, že trend reinvestic stávajících podniků s přímými zahraničními investicemi je stále zřetelnější. Mnoho korporací rozšiřuje továrny v Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong a Long An. „Když se investoři vracejí a investují podruhé, dokazuje to, že si Vietnam vybudoval dlouhodobou důvěru,“ řekl pan Will Tran.

Odborníci se navíc domnívají, že „klíčem k udržení přímých zahraničních investic“ je model ekologických průmyslových parků, což je nevyhnutelný trend zelené transformace. Pan Truong Khac Nguyen Minh, zástupce generálního ředitele společnosti Prodezi Long An, potvrdil: „Tradiční průmyslové parky se musí vyvinout v ekologické průmyslové parky, pokud chtějí přilákat investory z oblasti high-tech.“

Podle pana Minha společnost Prodezi vyvíjí ekologický městsko-průmyslový model podle standardů UNIDO a oběžníku 05/2023 s 25 % zelené plochy, solárním energetickým systémem a technologií recyklace odpadních vod. Toto je považováno za jeden z průkopnických projektů ve Vietnamu, který uplatňuje model průmyslové symbiózy, kdy se odpad z jednoho podniku stává vstupním materiálem pro jiný.

Na základě praktických zkušeností s implementací se pan Minh domnívá, že mnoho domácích podniků je připraveno na zelenou transformaci, ale chybí jim jednotný rámec pro vedení a dlouhodobé podpůrné politiky. Proto není vytváření ekologických průmyslových parků pouze úsilím každého investora, ale mělo by být vnímáno jako národní rozvojová orientace.

Na tomto základě experti na fóru navrhli, aby Vietnam vydal samostatný zákon o eko-průmyslových parcích, a vytvořil tak pevný právní základ pro tento model udržitelného rozvoje. Současně je synchronní implementace čtyř důležitých rezolucí politbyra (rezoluce 57, 59, 66, 68) považována za institucionální pilíř, který pomáhá formovat rozvojový rámec pro nadcházející cyklus zeleného růstu Vietnamu.

„Žijeme v nejistém světě, ale Vietnam nalezl „jistotu“ ve své vlastní rozvojové vizi,“ uzavřel pan Nguyen Cong Ai. Vietnam se postupně transformuje z destinace s nízkonákladovou výrobou na zelené, udržitelné a potenciální průmyslové centrum v globálním hodnotovém řetězci, a to z „nejistoty“ k „důvěrě“.

HAI YEN (VNA)

Zdroj: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html