Průmyslové nemovitosti dohánějí trend zeleného růstu

DNVN - Podle pana Vuong Quan Ngoca - ředitele společnostiFPT Digital Consulting, mají průmyslové parky ve Vietnamu mnoho příznivých podmínek pro silný růst, ale existuje také mnoho konkurenčních výzev mezi investory v tomto odvětví.

Díky sérii kroků vlády a příslušných ministerstev je silně prosazována zelená transformace v sektoru nemovitostí. Závazky ke snižování emisí, ochraně životního prostředí a udržitelnému rozvoji se stávají „novými pravidly hry“ pro ty, kteří chtějí v domácím i globálním sektoru nemovitostí dosáhnout velkých úspěchů. To vyžaduje, aby realitní kanceláře měly adaptivní strategie pro zvýšení konkurenceschopnosti.

Podle zprávy IFC bude mít Vietnam do konce roku 2023 celkem 396 zeleně certifikovaných projektů, což odpovídá 26 095 bytům a 9 734 572 m2 podlahové plochy. Většina certifikovaných projektů je v segmentu bydlení (39,36 %) a průmyslových parků (34,12 %).

V roce 2024 se očekává, že podíl průmyslových parků a bytové výstavby zůstane dominantní, a to 29,6 %, respektive 20,68 % z celkové 15 000 000 m2 podlahové plochy, která bude certifikována jako zelené budovy.

Projekty zelených nemovitostí jsou rozděleny do 8 hlavních kategorií, přičemž velkou část tvoří zelené průmyslové parky. Zdroj: IFC.

Vietnam si stanovil zelenou průmyslovou transformaci jako jeden z hlavních cílů zelené transformace. To dokazuje závazek Vietnamu k ochraně životního prostředí a udržitelnému hospodářskému rozvoji.

Podle plánu bude mít Vietnam přibližně 563 průmyslových parků v 61 provinciích a městech. Doposud bylo zřízeno 397 průmyslových parků, z nichž pouze asi 7 jsou ekologické průmyslové parky.

Na akci DxHub s tématem „Zelené nemovitosti a pokyny pro uplatňování certifikace zelených budov ve Vietnamu“, kterou uspořádala společnost FPT Digital ve spolupráci s Mezinárodní finanční korporací (IFC) 13. března v Hanoji, pan Vuong Quan Ngoc - konzultační ředitel společnosti FPT Digital, poznamenal, že nemovitosti v průmyslových parcích (IP) mají ve Vietnamu mnoho příznivých podmínek pro silný růst, ale zároveň se v tomto odvětví setkávají s mnoha konkurenčními výzvami mezi investory.

Zelené budovy jsou cestou budoucnosti, která splňuje požadavky mnoha zúčastněných stran v dodavatelském řetězci, uvádí ředitel konzultační společnosti FPT Digital Vuong Quan Ngoc. Foto: FPT Digital.

Mnoho investorů do průmyslových nemovitostí se zaměřuje na rozvoj zelených, inteligentních průmyslových parků s přísnými standardy pro životní prostředí, zařízení, městskou vybavenost..., aby „přilákali“ zelené projekty.

Průmyslové parky ve Vietnamu, jakožto odvětví s velkým podílem emisí, čelí trendu komplexní transformace a splňují požadavky zúčastněných stran.

Konkrétně zákazníci mají standardy zeleného dodavatelského řetězce dle předpisů globálních společností, strategičtí investoři se zaměřují na ekologii a udržitelnost podniků, do kterých investují.

Vláda rovněž dokončuje dokumenty a politiky s cílem vytvořit pevný a účinný právní rámec, který vytvoří příznivé podmínky pro průmyslová odvětví a podniky, aby mohly pracovat na dosažení cíle nulových čistých emisí do roku 2050.

„Rozvoj zelených průmyslových parků nejen pomáhá přilákat a udržet si zákazníky, ale také pomáhá optimalizovat provoz využitím zdrojů, paliv a integrovaných technologií... v průmyslovém parku,“ zdůraznil pan Quan.

Podle pana Vu Hong Phonga - experta na zelené budovy z Mezinárodní finanční korporace (IFC) pomáhá rozvoj zelených průmyslových parků firmám získat přístup ke kapitálu a speciálním pobídkám od mezinárodních organizací a vlády pro zelené budovy.

Podle pana Vu Hong Phonga - experta na zelené budovy z Mezinárodní finanční korporace IFC, přináší zelená konverze investorům do nemovitostí mnoho výhod. Foto: FPT Digital.

Díky certifikaci pro zelené budovy od IFC může společnost BIM Land Joint Stock Company snadno vydat mezinárodní zelené dluhopisy v hodnotě 200 milionů USD na singapurské burze cenných papírů. Nedávno tato společnost od IFC nadále přijímala investici ve výši 150 milionů USD prostřednictvím nákupu prvního vietnamského dluhopisu vázaného na udržitelnost v místní měně.

Podle pana Vuong Quan Ngoca musí podniky implementující „zelenou“ orientaci jasně definovat priority pro splnění udržitelných standardů, zajištění snižování emisí uhlíku, zvýšení adaptability a odolnosti vůči změně klimatu. Zároveň je třeba optimalizovat využívání zdrojů a surovin v celém výrobním procesu, zachovat a chránit vodní zdroje a zajistit ekologickou rozmanitost...

Podle pana Ngoca je digitální transformace na cestě zelené transformace silným podpůrným nástrojem v procesu měření „zelených“ kritérií prostřednictvím sběru dat, datového propojení, inteligentní analýzy dat a dokonce i vytváření doporučení pro investory do nemovitostí.

Digitální a zelená „duální“ transformace pomůže odvětví průmyslových nemovitostí překonat současné potíže a přinese krátkodobé výhody, jako je zvýšení příjmů a snížení emisí. Odtud se odvětví posune směrem k dlouhodobým udržitelným hodnotám, jako je využívání čisté energie, vytváření nové hodnoty pro podniky, vytváření více pracovních míst a budování profesionálního, zdravého a udržitelného trhu s průmyslovými nemovitostmi.

Odborníci dále poskytli aktualizované informace o trhu se zelenými nemovitostmi a vývojových trendech v tomto odvětví ve Vietnamu na základě typických příkladů od společností CapitaLand, BIM Land, Vinatex a Amata.

Účastníci byli také informováni o oblíbených certifikacích pro zelené budovy, jako jsou EDGE, Lotus nebo LEED, a také o metodách a procesech pro jejich získání.

Hosté vedli hloubkové diskuse s odborníky. Foto: FPT Digital.

DxHub™ je série akcí pořádaných společností FPT Digital s cílem vybudovat komunitu, propojit odborníky a firmy v různých oblastech a odvětvích. Program je místem pro aktualizaci, sdílení znalostí, zkušeností, odborných názorů a propojení firem v oblasti digitální transformace, zelené transformace a udržitelného rozvoje. Tato akce přilákala účast mnoha velkých realitních kanceláří, jako jsou PC1, CBRE, Vilandco, Viglacera... realitní operátoři a konzultační experti z mnoha renomovaných poradenských jednotek po celé zemi.

Čt An

Zdroj