Ceny nemovitostí klesají, investoři by se neměli spěchat s odchodem z trhu.

V roce 2022 prošel trh s nemovitostmi obtížným obdobím, kdy se snížila jak nabídka, tak poptávka, což způsobilo prudký pokles likvidity na trhu. Mnoho investorů však očekává, že v roce 2023 trh s nemovitostmi zaznamená silný růst.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam.

V rozhovoru s reportéry deníku Journalist and Public Opinion Newspaper na toto téma pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, uvedl, že v kontextu prognózovaného zpomalení globálního trhu s nemovitostmi bude i pro Vietnam obtížné se jeho dopadům vyhnout.

Silný proces čištění a prostor pro rozvoj měst na tomto trhu však stále přitahují pozornost investorů.

Zpřísnění korporátních dluhopisů je nevyhnutelné

Jak po obtížném roce hodnotíte vietnamský realitní trh v roce 2022?

- Myslím, že probíhá mnoho změn, které ovlivňují trh s nemovitostmi. Konkrétně hodnota akciového trhu klesla o 30 %, hodnota většiny realitních společností kótovaných na burze klesla. To vytváří pro kótované společnosti spoustu problémů při získávání kapitálu z akcií.

Spolu s tím probíhají šetření zaměřená na pročištění a zvýšení transparentnosti trhu s podnikovými dluhopisy. To bude mít samozřejmě velký dopad na ekonomiku obecně i na dluhovou strukturu investorů.

Trh má však stále mnoho světlých stránek. Pokud se podíváte na jednotlivé nemovitosti, je v mnoha segmentech za poslední rok jasně vidět silný růst.

Například v oblasti průmyslových pozemků došlo k nárůstu cen o 30–40 % v lokalitách jako Dong Nai, Long An , Binh Duong, Bac Giang, Hung Yen... a to díky zájmu investorů z celého světa.

V segmentu bydlení v Ho Či Minově Městě zaznamenala data společnosti Savills Vietnam nerovnováhu mezi nabídkou nových produktů na trh a zpomalujícím se tempem růstu.

Tento pokles má několik důvodů. Zaprvé, nová nabídka na trhu je velmi malá, o 82 % méně než ve stejném období loňského roku, tedy přibližně 2 500 bytů.

Míra absorpce byla také pouze 20 % ve srovnání s obvyklou úrovní 60–70 % v minulosti. Vysoká míra absorpce v předchozích letech byla způsobena nabídkou v segmentu dostupného bydlení třídy C.

Tento trend se však nyní změnil, kdy 80 % nabídky pochází ze segmentů třídy A a B, pouze 20 % tvoří byty třídy C, které splňují hlavní potřeby trhu.

V roce 2022 bude tok kapitálu na realitním trhu prudce otřesen, zejména kanál mobilizace kapitálu z dluhopisů. Myslíte si, že bychom v současné době měli zpřísnit korporátní dluhopisy v oblasti nemovitostí, či nikoli?

- Není pochyb o tom, že emise dluhopisů a související vyšetřování mají dopad na kapitálový trh s nemovitostmi. Nicméně potvrzuji, že stejně jako každá jiná rozvíjející se země na světě , i Vietnam musí tímto procesem projít, potřebujeme přísnější předpisy na ochranu investorů. Takže takhle by to mělo být.

Měli bychom očekávat, že proces úprav pomůže zlepšit investiční prostředí pro podniky směrem k transparentnosti a silnějšímu rozvoji. Mnoho dalších zemí prošlo podobným procesem, takže to jistě způsobí určité problémy se splatností dluhů a procesem splácení podniků.

Podniky se budou muset ve střednědobém až krátkodobém horizontu poohlédnout po jiných zdrojích kapitálu. Tento efekt je však pouze dočasný a nakonec se vyřeší ve prospěch celého trhu, protože bude transparentnější, regulovanější a následně méně problematický.

Savills Vietnam je ohledně vývoje tohoto segmentu v roce 2023 velmi optimistický.

Velký problém pro investory, kteří nemají dlouhodobý plán rozvoje nebo budoucí projekty. Pokud nemohou rozvíjet nové projekty, budou mít investoři problémy s cash flow podniku.

Pozitivní je, že v uplynulém roce Vietnam zavedl plánování pro provincie, generální plánování, které je silně koordinováno a řízeno státem. To také podpoří přesun poptávky po nemovitostech do sousedních provincií, nikoli do velkých měst.

Tento proces jsme viděli v Ho Či Minově Městě, Binh Duongu, Dong Nai nebo v Hanoji, Hung Yen, Bac Giang… Proto nás v nadcházející době čeká mnoho pozitivních věcí.

Zajímavosti vietnamského trhu s nemovitostmi

Jaký je váš názor na vietnamský trh s nemovitostmi v roce 2023?

- V širším měřítku se globální trh s nemovitostmi v roce 2023 zpomalí. „Duch“ vysokých úrokových sazeb omezí inflaci na celém světě. To znamená, že poptávka po nemovitostech bude mít obecně tendenci klesat a Vietnam není z tohoto trendu výjimkou.

Zajímavé na Vietnamu je však to, že díky 47% míře urbanizace jsme napřed před ostatními trhy. V očích investorů má Vietnam v oblasti urbanizace ještě dlouhou cestu před sebou.

Roste střední třída a bohatá populace, zatímco nabídka bytů třídy C chybí, protože developeři se zaměřují na produkty ve vyšším segmentu. Poptávka po bytech třídy C proto jistě bude ještě dlouho růst.

Zejména segment průmyslových nemovitostí bude i nadále růst, jelikož Savills zaznamenává výstavbu mnoha výrobních projektů a růst cen v tomto sektoru.

Zároveň infrastrukturní systém v celé zemi pomáhá zvyšovat hodnotu projektů průmyslových nemovitostí v mnoha lokalitách.

Významnou oblastí jsou logistické a chladírenské služby, které se objevují a budou zajímavé vzhledem k růstu maloobchodního sektoru. Rychle roste i odvětví datové vědy s vysokou poptávkou po datových centrech.

Vzhledem ke všem těmto faktorům jsem velmi optimistický ohledně růstu tohoto segmentu v roce 2023.

Průmyslové nemovitosti jsou na trhu stále světlým bodem.

Jaké je vaše doporučení pro investory v roce 2023?

- Pro individuální investory bude prvních 6 měsíců roku důležitým obdobím k pozorování před učiněním rozhodnutí. Vzhledem k uvolňování globálních ekonomických nejistot se domníváme, že by investoři neměli spěchat s odchodem z trhu.

Ve Vietnamu odvádí státní banka velmi dobrou práci v udržování stability dongského donga vůči ostatním měnám.

Nemovitosti jsou dlouhodobou investicí. Investoři, kteří se necítí jisti ohledně rizik 1-2 let, by si měli najít vhodnější investiční kanál, protože z celkového hlediska je vietnamský trh s nemovitostmi ve velmi dobré pozici.

Moc děkuji!

Zdroj: https://www.congluan.vn/chuyen-gia-mach-nuoc-bat-dong-san-sut-giam-nha-dau-tu-cho-voi-va-rut-khoi-thi-truong-post230550.html