Místní nemovitosti: Kde je nedostatek, nepracuje se, kde je přebytek, není možný prodej

(Dan Tri) - Místopředseda vlády požádal o posouzení situace na trhu s nemovitostmi v lokalitách, kde je nedostatek, ale nepracuje se, a kde je přebytek, ale neprodává se.

Tuto otázku nadnesl místopředseda vlády Tran Hong Ha na zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, které se konalo 24. října.

Nedostatek nabídky nemovitostí pro osoby s nízkými příjmy

Podle zprávy Ministerstva výstavby byla v prvních měsících roku nabídka na realitním trhu, ačkoli došlo k pozitivním změnám, stále poměrně omezená. Struktura produktů bydlení se soustředila převážně do segmentu střední a vyšší třídy bydlení, chybělo bydlení pro osoby s nízkými příjmy a struktura cenově dostupných realitních produktů se postupně snižovala.

Ve třetím čtvrtletí měly ceny nemovitostí v některých lokalitách stále tendenci k růstu, zejména v Hanoji , Ho Či Minově Městě a velkých městech... Nabídka nemovitostí a bydlení, která by uspokojila potřeby většiny lidí, tedy lidí s nízkými a středními příjmy v městských oblastech, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě, stále chybí.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha předsedal zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi (Foto: VGP).

V některých lokalitách a regionech existuje fenomén aukcí práv k užívání pozemků, kde vítězné nabídky mnohonásobně převyšují vyvolávací cenu, a poté mohou lidé po vítězství v aukci pozemků „opustit kauci“ s cílem vytvořit v dané oblasti virtuální cenovou hladinu a dosáhnout zisku...

Podle ministerstva stavebnictví je nárůst cen nemovitostí částečně způsoben nedávnými výkyvy nákladů souvisejících s pozemky a také dopadem uplatňování nových metod výpočtu a tabulek cen pozemků.

Zpráva Ministerstva výstavby uvádí, že mechanismy, politiky a preferenční úvěrové zdroje pro investory do projektů sociálního bydlení nejsou dostatečně atraktivní. Kapitálové zdroje pro investice do výstavby sociálního bydlení z rozpočtu jsou stále omezené. Postupy pro nákup, pronájem a nájem sociálního bydlení jsou stále složité, zejména ověřování dokladů prokazujících bytové podmínky, příjem a bydliště.

Potřeba vyřešit situaci vytváření virtuálních cen a cenové inflace

Podle náměstka ministra plánování a investic Nguyen Duc Tama může uvolnění trhu s nemovitostmi vytvořit růstový impuls pro zhruba 60 souvisejících odvětví a profesí.

Dva místní úkoly, které je třeba brzy realizovat, jsou schválení programu plánování a rozvoje bydlení pro realizaci bytových projektů v oblasti a příprava na implementaci usnesení Národního shromáždění o pilotním testování politik a mechanismů k odstranění obtíží a překážek pro projekty a pozemky v rámci inspekcí, zkoumání a závěrů posouzení.

Podle náměstka ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngana je pro ochlazení trhu s nemovitostmi zapotřebí komplexní řešení, které by zvýšilo nabídku i poptávku po administrativních postupech ve stavebnictví, preferenčních úvěrech, cenách surovin atd., a to nejen v oblasti cenové politiky pozemků. Pan Ngan také navrhl vyřešit fenomén vytváření virtuálních cen, nafukování cen a dražeb pozemků mnohonásobně vyšších, než je vyvolávací cena, za účelem spekulativního využití.

Mezitím viceguvernér Státní banky Dao Minh Tu prohlásil, že banky a realitní kanceláře se musí setkávat na principu „harmonických výhod a sdílených rizik“, aby odblokovaly trh s nemovitostmi.

Místopředseda vlády požádal o posouzení situace na trhu s nemovitostmi v lokalitách (Foto: VGP).

Na závěr schůze místopředseda vlády Tran Hong Ha navrhl, aby ministerstvo stavebnictví koordinovalo s ministerstvem vnitra studium, navrhování a shromažďování názorů ministerstev, odvětví a obcí k plánům na uspořádání a zdokonalení Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi s jeho podvýbory a přidruženými meziresortními pracovními skupinami.

Místopředseda vlády požádal o zhodnocení situace na trhu s nemovitostmi v lokalitách, kde je nedostatek, ale nepracuje se, kde je přebytek, ale neprodává se, a také o odpovědnosti ministerstev, resortů a obcí při prognózování nabídky a poptávky a regulaci struktury segmentů realitních produktů.

Ministerstvo stavebnictví navrhlo, aby řídící výbor zřídil meziresortní pracovní skupiny pro kontrolu provádění zákonů týkajících se bytové politiky, trhu s nemovitostmi, sociálního bydlení a cílené podpory bydlení v některých klíčových lokalitách, jako je Hanoj, Ho Či Minovo Město, Bac Ninh atd.

Ministerstvo stavebnictví dále kontroluje dokumenty a administrativní postupy investičních projektů výstavby sociálního bydlení a koordinuje svou činnost s ministerstvy, pobočkami a obcemi, aby podnikům pomohlo souběžně provádět postupy v jedné sadě dokumentů, a tím zkrátit čas a náklady.

Vedoucí představitelé vlád rovněž zdůraznili potřebu navrhnout nové politiky a opatření, které budou dostatečně silné k odblokování trhu s nemovitostmi.

Podle místopředsedy vlády jsou jedním z důvodů ovlivňujících nabídku a poptávku na trhu s nemovitostmi problémy s projekty a pozemky v závěrech a rozhodnutích inspekcí, takže obce musí urychleně přezkoumat, klasifikovat a navrhnout skupiny řešení v rámci odpovědnosti a pravomoci ústřední a místní samosprávy.

Místopředseda vlády pověřil Ministerstvo stavebnictví koordinací se Státní bankou při shromažďování statistik a zpráv o úvěrové situaci v sektoru nemovitostí, posouzením dopadu na ekonomiku a návrhem nových, silných a klíčových politik a opatření k odblokování trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm