Realitní kancelář Nghe An: Sbíhající se mnoho faktorů růstu, trend rozvoje zelených městských oblastí v centru města

VTV.vn - Trend rozvoje zelených městských oblastí v centru provinčního hlavního města po fúzi je považován za strategický krok, který stanoví „souřadnice budoucnosti“ pro nemovitosti v Nghe An.

Workshopu „Formování trendů – identifikace potenciálu trhu s nemovitostmi v hlavním městě Nghe An “, který se konal minulý víkend, se zúčastnilo téměř 200 odborníků, firem a investorů, což svědčí o intenzitě trhu vstupujícího do období silné transformace.

Dešifrování faktorů růstu

Podle Dr. Nguyen Van Dinha - viceprezidenta Vietnamské realitní asociace a prezidenta Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS): „Nghe An splňuje všechny podmínky pro vstup do cyklu udržitelného růstu, zejména s ohledem na to, že je silně podporován trend rozvoje zelených městských oblastí, a to zejména v centrálních oblastech provincií po sloučení.“

Nghe An má mnoho výhod, které ne každá lokalita nabízí: strategickou geografickou polohu ve středu severocentrálního regionu, bránu pro obchod s Laosem a severovýchodním regionem Thajska a možnost rychlého spojení s Hanojem, Thanh Hoa a Ha Tinh prostřednictvím stále komplexnější infrastrukturní sítě. Modernizace letiště Vinh, plánování hlubinného přístavu Cua Lo, dálnice Nghi Son - Bai Vot atd. transformují Nghe An z „následovníka“ v klíčovou destinaci pro velké ekonomické skupiny.

Podle pana Dinha vytváří přímý zahraniční kapitál zvláštní impuls pro nemovitosti v oblasti Nghe An. Řada průmyslových parků přitahuje vysoce kvalifikovanou pracovní sílu, což vede k velké poptávce po bydlení, službách, obchodních centrech, hotelech a resortních nemovitostech. Nejen zahraniční investoři, ale i místní obyvatelé potřebují s rostoucími příjmy vlastnit lepší, ekologičtější a pohodlnější ubytování. To je pevný základ reálné poptávky, klíčový faktor pro udržitelný rozvoj trhu.

Dr. Nguyen Van Dinh zdůraznil, že realitní trh v Nghe An vstupuje do nové fáze rozvoje s trendem zelených městských oblastí a luxusních nemovitostí v centru pozornosti. To není jen trendová volba, ale také požadavek, který nutí investory ke zlepšení kvality produktů.

„Nghe An vstupuje do ‚zlatého‘ období, kdy se sbíhají všechny podmínky pro průlom: dobré plánování, synchronní infrastruktura, hojný tok kapitálu a silná stávající poptávka na trhu. Zbývající otázkou je kvalita projektů a průkopnické chování developerů nemovitostí. Pokud Nghe An využije této příležitosti, nejenže ‚vzlétne‘, ale v blízké budoucnosti se také stane klíčovým pólem ekonomického a městského růstu země,“ poznamenal také Dr. Nguyen Van Dinh.

Úvodní projev workshopu přednesl Dr. Nguyen Van Dinh - viceprezident Vietnamské realitní asociace a předseda VARS

Docent Dr. Tran Dinh Thien – člen politické poradní rady premiéra – bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu zdůraznil, že staré město Vinh má „silnou vnitřní sílu“, kterou posiluje jeho centrální poloha v regionu, průlomová infrastruktura, otevřená politika přilákání investic a příliv vysoce kvalitních odborníků a obyvatel. „Nastal čas, aby Nghe An vstoupil do své éry,“ řekl.

Docent Dr. Tran Dinh Thien - bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu, se domnívá, že staré město Vinh má mnoho vnitřních silných stránek pro rozvoj.

Podle paní Pham Thi Mien - zástupkyně ředitele VARS IRE: „V roce 2023 měla provincie Nghe An na prodej pouze 1 100 produktů, toto číslo se v roce 2024 zvýšilo na 2 400, ale stále je velmi nízké ve srovnání s poptávkou. Do období 2025–2030 potřebuje provincie přidat 240 000 bytových jednotek, z nichž 105 000 musí přilákat nové investice.“

Za zmínku stojí, že v Nghe An nechybí dostupné bydlení, ale má vážný nedostatek luxusních realitních projektů, zejména v centrální oblasti pro lidi. To je považováno za „mezeru“ s velkým potenciálem pro schopné developery projektů.

Paní Pham Thi Mien - zástupkyně ředitele VARS IRE - poskytuje komplexní pohled na trh s nemovitostmi v provincii Nghe An

Údaje o absorpci jasně odrážejí silnou poptávku: 82 % v roce 2024, 74 % za 11 měsíců roku 2025; sekundární transakce se zvýšily o 20 %; primární ceny zůstaly stabilní. Cenová hladina nemovitostí v Nghe An je v současné době přibližně o třetinu nižší než na podobných trzích, což ukazuje velký prostor pro růst cen.

Zelená městská oblast – trend vedoucí k nové městské hodnotě v Nghe An

Na semináři „Zelené městské oblasti v centru města“ se odborníci shodli, že zelené bydlení se stává novým standardem moderních městských oblastí. Podle Dr. Tran Xuan Luonga - zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, městské oblasti, které splňují kritéria zelené výstavby, nejen zlepšují kvalitu života obyvatel, ale také optimalizují provozní náklady a představují bezpečný investiční kanál s dobrým potenciálem pro růst cen i v kontextu volatilního trhu.

Přední realitní experti na konferenci diskutují o interních otázkách a trendech v oblasti nemovitostí v Nghe An.

Poptávka po zelených městských oblastech, které splňují kritéria zelených budov, zelené krajiny, zeleného provozu a moderních inženýrských sítí, je soustředěna především v centru (město Vinh) hlavního města Nghe An, kde je nabídka extrémně omezená.

Host Le Van Thang - zástupce generálního ředitele, zástupce společnosti Eurowindow Holding (developer série projektů zelených městských oblastí v centru hlavního města Nghe An), se účastnil diskuse a uvedl, že z pohledu firmy se skutečně hodnotný realitní projekt nezastaví jen u krásné architektury nebo velkolepých inženýrských sítí, ale musí vytvořit udržitelné životní prostředí pro komunitu obyvatel.

„Strategie společnosti Eurowindow Holding pro rozvoj zelených městských oblastí je spojena se zelenou krajinou, splňováním kritérií zelené výstavby používáním zelených, ekologických materiálů, využíváním obnovitelných zdrojů energie, jako je solární energie, pro fasádní osvětlení budov, zahradní osvětlení ve všech vilách, řadových domech, obchodech a některých plochách v parcích a květinových zahradách. Zejména investice do pokročilé technologie čištění odpadních vod, která splňuje normy A, což znamená, že vodu po vyčištění lze znovu použít do zavlažovacích zařízení, což pomáhá šetřit vodní zdroje, využívá inteligentní systémy sběru odpadu a omezuje znečištění ovzduší. Zelený provoz pomáhá šetřit náklady a přináší obyvatelům pohodlí.“

„Věřím, že naše projekty jistě plně uspokojí potřeby zákazníků a investorů. Navíc se všechny naše projekty nacházejí v centrech hlavních měst sloučených provincií a měst, kde je potenciál pro nárůst cen mnohem vyšší než v městských oblastech v příměstských lokalitách,“ zdůraznil pan Thang.

Dr. Nguyen Van Dinh zhodnotil, že projekty jako Eurowindow Central Avenue a Eurowindow Sport Garden, které rozvíjí společnost Eurowindow Holding, přispívají k formování nové městské krajiny a vytvářejí velkou atraktivitu pro investory do nemovitostí v celé zemi. Mnoho odborníků se domnívá, že současná cenová hladina výše zmíněných projektů v centru města má stále velký prostor pro růst v kontextu rostoucího počtu kvalitních obyvatel a nabídka luxusních nemovitostí v centru města je téměř vyčerpána.

Předseda realitní asociace Nghe An - právník Nguyen Quoc Khanh - předpovídá, že ceny realitních projektů v Nghe An by mohly v roce 2026 dále růst, zejména v městských oblastech se synchronním plánováním, dobrou infrastrukturou, které splňují kritéria zelených městských oblastí a zelených budov.

Díky kombinaci těchto faktorů: silné ekonomické síly, rychlé urbanizace, nízké nabídky, trendu zeleného bydlení a účasti velkých podniků má Nghe An solidní základ pro vstup do „zlatého“ období v příštích 3–5 letech. Očekává se, že zelené projekty v centru – vyvinuté zejména společností Eurowindow Holding – se stanou důležitou hnací silou, která pomůže zlepšit kvalitu života a podpoří udržitelný růst celého regionu.

Zdroj: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm