Trh s nemovitostmi podél řeky Han dosahuje nových maxim, protože Da Nang urychluje svou transformaci v mezinárodní město.

V mnoha velkých městech po celém světě nemovitosti na nábřeží neustále rostou na hodnotě kvůli jejich omezené dostupnosti. Také Da Nang sleduje tento trend, protože pozemky podél řeky Han jsou stále vzácnější a zároveň roste status města díky jeho Mezinárodnímu finančnímu centru, zóně volného obchodu (FTZ) a sérii festivalů světové úrovně.

Podobně jako ve velkých městech po celém světě jsou byty s výhledem na řeku Han vždy nejvyšší prioritou pro elitu kvůli jejich omezené dostupnosti. Foto: Anh Duong.

Nemovitosti podél řeky Han jsou stále vzácnější.

V mnoha velkých městech po celém světě, jako je Londýn, New York, Paříž a Soul, patří nemovitosti na nábřeží vždy k nejvyhledávanějším aktivům kvůli jejich potenciálu udržitelného zhodnocení a extrémně omezené nabídce.

Podle nejnovějšího výzkumu společnosti Knight Frank z roku 2025 mají nemovitosti na nábřeží ve Spojeném království v průměru o 51 % vyšší hodnotu než srovnatelné nemovitosti. Jen u nemovitostí na nábřeží v centru města se očekává nárůst o přibližně 24 % kvůli nedostatku a trendu dlouhodobého vlastnictví mezi bohatými jednotlivci. Zpráva rovněž zdůrazňuje, že nemovitosti na nábřeží jsou omezeným aktivem a může trvat mnoho let, než se na trhu znovu objeví podobné příležitosti.

Da Nang není z tohoto pravidla výjimkou. Po více než dvou desetiletích rozvoje nezbývá podél řeky Han v centru města téměř žádná pevnina. Tato ikonická řeka města je přitom nejen dějištěm mezinárodních akcí, jako je festival ohňostrojů DIFF , ale také „páteří“ celého ekosystému cestovního ruchu , obchodu, financí a luxusního ubytování.

Mezinárodní festival ohňostrojů v Da Nangu (DIFF) proměňuje řeku Han v ústřední bod, který přitahuje miliony turistů. Foto: Anh Duong.

Kouzlo řeky Han dále roste s tím, jak se Da Nang rozvíjí v mezinárodní finanční centrum a zónu volného obchodu (FTZ). To je vnímáno jako hlavní lákadlo pro mezinárodní kapitál a komunitu vysoce kvalifikovaných profesionálů, což zvyšuje poptávku po luxusním ubytování v centru města. Investoři se domnívají, že s tím, jak se Da Nang stává mezinárodně významnějším, hodnota každého metru čtverečního podél řeky Han dosáhne nových výšin.

Tržní realita to jasně ukazuje na projektech, které již byly předány. Investoři, kteří včas investují do projektů v blízkosti řeky Han, nyní nejen těží z růstu ceny aktiv, ale také se těší stabilnímu peněžnímu toku z těžby.

Například budova Panoma v komplexu Sun Cosmo Residence, přestože byla předána teprve asi před šesti měsíci, již zaznamenala běžné nájemné ve výši kolem 18–42 milionů VND/měsíc, zejména u jednotek s přímým výhledem na řeku. Mnoho jednotek je nyní způsobilých k získání vlastnických listů a lze je dále prodat na sekundárním trhu, ale počet majitelů, kteří je prodávají, je poměrně nízký.

„Zpočátku jsem uvažoval o koupi pro krátkodobou spekulaci, ale po obdržení klíčů jsem se rozhodl pro dlouhodobou koupi. Oblast řeky Han je jedinečným aktivem a prvotřídní pozemky u řeky v centru města jsou téměř plně obsazené,“ sdělil Minh Long, investor, který vlastní byt v oblasti řeky Han.

Nejen Panoma, ale i další projekty pod značkou Sun Property (člen Sun Group) v Da Nangu vykazují na trhu jasnou přitažlivost. Trio bytových domů Symphony 1, 2 a 3 v komplexu Sun Symphony Residence je předáváno pouhé dva roky po svém uvedení do provozu. Mnoho zákazníků, kteří vlastní byty v komplexu Sun Ponte Residence, mezitím také spěchá s dokončením interiérového designu, aby je brzy mohli pronajmout nebo se do nich nastěhovat.

Komplex Sun Symphony Residence byl předán v plánovaném termínu a slibuje brzké generování příjmů z pronájmu pro investory. Foto: Anh Duong.

Symphony 5 čelí dlouhodobému nárůstu cen.

V kontextu stále většího nedostatku pozemků je bytový komplex Symphony 5 – poslední dílo komplexu Sun Symphony Residence – považován za jednu z posledních příležitostí, jak si pořídit luxusní byt s výhledem na řeku Han přímo v srdci města.

Symphony 5 se nachází přímo na ulici Le Van Duyet a pyšní se vzácnou dochovanou prvotřídní polohou přímo u řeky Han. Projekt se rozkládá na více než 11 000 metrech čtverečních komerčních pozemků, zahrnuje 31 podlaží a nabízí více než 1 200 bytů různých typů.

Atraktivita Symphony 5 nespočívá jen v panoramatických výhledech na nábřeží, které obklopují celé město, ale také v „nenahraditelné“ hodnotě jeho lokality. V oblasti nemovitostí existují prvky, které lze kopírovat, jako je design, vybavení nebo povrchové úpravy. Centrální lokalita u řeky však ne. Jakmile budou všechny prvotřídní pozemky obsazeny, projekty s takovými „diamantovými“ lokalitami přirozeně vstoupí do cyklu růstu cen v průběhu času.

Výhledy za milion dolarů z věže Symphony 5. Foto: Sun Property.

Paní Tran Thi Tham, ředitelka pobočky společnosti Smart Property & Partners, k tomu uvedla: „Symphony 5 má výhodu dokonalého spojení, kdy se k řetězci špičkových zábavních zařízení dostanete za pouhé 3–5 minut. Nachází se v blízkosti mezinárodního vyhlídkového místa pro ohňostroje DIFF a jen pár kroků od mostu přes řeku Han a mostu Dračí most a je snadno dostupná z pláže Man Thai, zábavního komplexu v centru Da Nangu a mezinárodního letiště. Jedná se o prvotřídní lokalitu, která přitahuje miliony turistů a jejíž hodnota bude v průběhu času neustále růst.“

Symphony 5 těží zejména z rozlehlého venkovního ekologického prostoru o rozloze 19 000 m² komplexu Sun Symphony Residence, který zahrnuje sportovní park se standardními hřišti na pickleball a basketbal, park u řeky, centrální park a přístav. Zároveň si obyvatelé mohou užívat „resortního“ životního stylu s více než 20 zařízeními přímo v budově, včetně posilovny, lázní, bazénu v resortním stylu, dětského klubu, jógové zóny a střešní zahrady ve 27. patře. To je klíčový faktor, který přitahuje mezinárodní nájemníky a špičkové profesionály, přičemž se očekává, že tato skupina s rostoucí mírou internacionalizace Da Nangu v nadcházejícím období výrazně poroste.

Bazén v resortním stylu – jeden z prvků, které v Symphony 5 vytvářejí luxusní životní styl. Foto: Sun Property.

Vzhledem k neustálému zlepšování infrastruktury města, růstu cestovního ruchu a jeho pozici v regionálním ekonomickém centru přitahují nemovitosti na břehu řeky Han značnou pozornost investorů. V současné době je Symphony 5 nejen bezpečným útočištěm generujícím stabilní peněžní tok, ale také ikonickým aktivem na prvotřídním pozemku.

Nizozemsko

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/bds-sat-song-han-lap-dinh-moi-khi-da-nang-tang-toc-thanh-do-thi-quoc-te-289281.htm