Kromě zákona je nutné pečlivě prostudovat systém požární prevence a hašení.

Příměstský trh je stále „horký“

Poté, co centrum města již nemělo dostatek pozemků pro rozvoj velkých realitních projektů, investoři přesunuli své investiční cash flow do příměstských a předměstských oblastí. V důsledku toho se trh s příměstskými nemovitostmi stává „středem“ trhu.

V Hanoji se také kvůli vážnému nedostatku nabídky v centru města stará čtvrť Tu Liem, nyní rozdělená na dva okresy, Nam Tu Liem a Bac Tu Liem, stává „košíkem“ nabídky bydlení pro celý trh.

Kromě právních otázek je nutné pečlivě prostudovat systém požární prevence a hašení. (Foto: VV)

Zejména developerský projekt v oblasti Nam Tu Liem je poněkud výraznější díky své geografické poloze nedaleko centra města. Zároveň se v této oblasti nacházejí hlavní silnice a důležitá infrastruktura.

Během posledních 5 let ceny nemovitostí v okrese Nam Tu Liem stabilně rostly s průměrným nárůstem o 11 % ročně.

Podle zprávy serveru batdongsan.com.vn z roku 2023 vzrostly ceny většiny realitních produktů v této oblasti. Například ceny bytů vzrostly z 27 milionů VND/m2 na 39 milionů VND/m2, což představuje průměrný nárůst o 8,8 %.

Ceny soukromých domů se mezitím zvýšily ze 73 milionů VND/m2 na 108 milionů VND/m2, což představuje průměrný nárůst o 9,6 % ročně. Ceny domů v přízemí se zvýšily ze 181 milionů VND/m2 na 247 milionů VND/m2, což představuje nárůst přibližně o 7,2 % ročně.

Pozemky a pozemky určené k bydlení zaznamenaly prudký nárůst, přičemž ceny se zvýšily z 44 milionů VND/m2 na 79 milionů VND/m2, což odpovídá průměrnému nárůstu o 15,9 % ročně a za pouhých 5 let se téměř zdvojnásobily.

Stejně jako na celostátním trhu s nemovitostmi se však nabídka bydlení v Hanoji obecně a zejména v okrese Nam Tu Liem postupně stává vzácnou kvůli právním a kapitálovým problémům.

Vláda a místní ministerstva a odvětví však v poslední době aktivně odstraňují potíže na trhu s nemovitostmi a vytvářejí tak hybnou sílu pro jeho rozvoj v nadcházejícím období.

Pan Nguyen Van Tuan, expert na nemovitosti, uvedl, že hanojský trh s nemovitostmi si ještě musí nějakou dobu počkat, než si nová pravidla „osvojí“. I když se však problémy vyřeší, „střed“ trhu se stále nachází v předměstských oblastech.

„Na hanojském trhu jsou okresy Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong a Hoai Duc oblastmi s dostatkem pozemků pro rozvoj velkých bytových a realitních projektů. „Centrum“ trhu se proto nenachází ve vnitřním městě, ale v předměstských oblastech, kde je stále k dispozici pozemek pro rozvoj projektů,“ uvedl pan Tuan.

Výběr bytu: Kromě právních otázek je třeba pečlivě prozkoumat systém protipožární prevence a hašení požárů.

V současné době mnoho velkých investorů investovalo obrovský kapitál do projektů v oblasti Nam Tu Liem, jako například Vingroup , MIK nebo Quang Minh School Services Joint Stock Company...

Některé realitní projekty, jako například Vinhomes Smart City nebo víceúčelový komerční a rezidenční projekt QMS Top Tower na ulici To Huu v okrese Dai Mo, který se brzy začne prodávat, vytvořily novou nabídku na trhu s bydlením v Hanoji.

Odborníci však tvrdí, že v kontextu trhu, který stále čelí mnoha obtížím, by si kupující domů a investoři měli vybírat projekty s jasným právním statusem a přísným dodržováním technických předpisů.

Zejména musí být projekt plně vybaven prvky protipožární prevence a hašení, aby byla zajištěna bezpečnost majetku a zdraví obyvatel. V souladu s tímto trendem mnoho projektů vybavilo dveře bytů 90minutovými ohnivzdornými materiály, budova má požární poplach, 2 nouzová schodiště, je vzdušná, vystavená světlu a čerstvému ​​vzduchu.

Kromě toho některé projekty zahrnují krajinářskou plochu, která je v přímém kontaktu se vzduchem a přivádí čerstvý vzduch do celého bytu. Malý prostor s velkou funkcí, slouží jako útočiště v případě požáru.

Paní Nguyen Thi Thuy Huong, zástupkyně akciové společnosti Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS), uvedla: „V současné situaci musí být prevence a hašení požárů nejvyšší prioritou, prevence požárů je lepší než hašení požárů.“

„Investoři musí striktně dodržovat všechny zákonné postupy projektu i výstavby, striktně dodržovat technické předpisy, věnovat pozornost každému detailu, nebýt ukvapení ani nedbalí, zejména při protipožární prevenci a hašení požárů,“ uvedla paní Huong.

Zdroj: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html