Vily a řadové domy mají nízkou likviditu.

Transakce klesly

Podle nejnovější zprávy o trhu s nemovitostmi od společnosti Savills Vietnam si produktová řada vil/řadových domů v Ho Či Minově Městě vede nejslabší od roku 2019, přičemž objem transakcí a míra absorpce postupně klesají.

Konkrétně v roce 2023 se primární nabídka meziročně snížila o 40 % na 993 kusů, což je nejméně za posledních 5 let, a pocházela převážně z drahých zásob.

Objem prodeje a míra absorpce byly podobně nejnižší za posledních 5 let, a to na 29 %, a objem prodeje dosáhl pouze 286 kusů, což je meziroční pokles o 73 %. Vzhledem k tomu, že dostupná nabídka je i nadále omezená, na trhu nadále dominují drahé jednotky, přičemž jednotky v hodnotě přesahující 30 miliard VND představují 67 % celkových prodejů.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele a vedoucí výzkumu a S22M (Savills), v rozhovoru s Nguoi Dua Tin uvedla, že objektivní důvod pramení ze skutečnosti, že proces mobilizace kapitálu je ovlivněn inspekcí emise realitních dluhopisů.

Dopad globálního ekonomického vývoje na domácí ekonomiku navíc způsobil mnoho obtíží a blokoval příjmy a peněžní tok podniků i lidí.

Aktivita v oblasti transakcí s vilami a řadovými domy klesá. (Foto: SV).

Podle paní Giang Huynh je dalším důvodem, který přímo ovlivňuje segment nemovitostí v oblasti vil a řadových domů, nedostatek pozemků v centru Ho Či Minova Města, což zvyšuje ceny bydlení a vede ke snížení jejich dostupnosti.

Vzhledem k omezené nabídce a postupnému přesunu investorů do segmentu luxusního bydlení se cílová skupina kupujících zužuje, což způsobuje výrazné zpomalení míry absorpce.

Řadové domy a vily v Ho Či Minově Městě mají v současné době jen velmi málo projektů.

„Tento pokles aktivity ve skutečnosti odráží cyklický vývoj segmentu nízkopodlažního bydlení, kde se v centru města bude postupně snižovat nabídka těchto produktů. Vzhledem k nedostatku se tyto produkty zaměří na luxusní segment a bohaté kupce. A co je důležitější, podle rozvojové strategie měst do roku 2030 se Ho Či Minovo Město zaměří na rozvoj segmentu výškového bydlení s cílem optimalizovat pozemkové fondy a uspokojit velkou poptávku po bydlení ve městě,“ uvedla paní Giang.

Společnost Savills Vietnam Research uvedla, že v roce 2024 se očekává, že na trh vstoupí 1 400 nových jednotek, z nichž produkty v hodnotě 20–30 miliard VND budou představovat přibližně 65 %. Pokles výkonnosti a pokračující vysoké prodejní ceny v Ho Či Minově Městě představují hlavní výzvy pro rychlost absorpce.

Nabídka je soustředěna v Dong Nai a Binh Duong.

Podle společnosti Savills Vietnam se poptávka zákazníků v současné době přesouvá do sousedních provincií. Například v provincii Binh Duong bude postaveno více než 3 400 nových bytů, z nichž více než 90 % bude mít cenu pod 10 miliard VND. V provincii Dong Nai bude postaveno 2 900 nových bytů, z nichž 41 % bude mít cenu 5–10 miliard VND a 29 % bude mít cenu 10–20 miliard VND.

Pan Le Dinh Lang, ředitel společnosti Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, k tomu uvedl: „V současné době mají satelitní provincie jako Dong Nai a Binh Duong výhody v oblasti rozvoje nízkopodlažních bytů díky synchronní infrastruktuře, velkým pozemkovým fondům a rozumným cenám, takže mnoho investorů si zvolí výše uvedené provincie jako destinace, kde bude pozornost věnována i segmentu vil a řadových domů.“

Nabídka vil a řadových domů v Ho Či Minově Městě je v současné době omezená a postupně se přesouvá do satelitních provincií.

Podle paní Giang Huynh se investoři z hlediska rozvoje v obtížném tržním kontextu, jako byl nedávný, stali při investičních rozhodnutích opatrnějšími.

Paní Giang proto doporučuje, aby investoři projektu při výstavbě řadových domů, zejména v satelitních městských oblastech, věnovali větší pozornost lokalitám s vysokou reálnou poptávkou po bydlení, investovali do kvality výstavby, metodického plánování, rozumných prodejních cen, jasného postupu výstavby a transparentního právního statusu.

„Aby se tomuto posunu dalo předvídat, v posledních letech významní investoři získali pozemkové fondy na těchto příměstských trzích za účelem realizace rozsáhlých projektů, což pomohlo synchronizovat infrastrukturu a diverzifikovat produkty s mnoha různými oblastmi. Prodejní ceny v sousedních provinciích jsou navíc konkurenceschopnější než v Ho Či Minově Městě, kde průměrná primární prodejní cena v provinciích Binh Duong a Dong Nai odpovídá 16 %, respektive 22 % prodejní ceny v Ho Či Minově Městě,“ informovala paní Giang Huynh.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-biet-thu-nha-pho-hoat-dong-thanh-khoan-kem-a652402.html