Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vydalo závěr č. 12/KL-BTNMT o kontrole dodržování pozemkových a environmentálních zákonů společností Five Star International Group Joint Stock Company (Five Star Company) při realizaci projektu Five Star Urban Area (obchodní název: Five Star Eco City) v obci Phuoc Ly, okres Can Giuoc, a v obcích Long Trach a Long Khe, okres Can Duoc, provincie Long An .
Podle závěru inspekce vydal Lidový výbor provincie Long An dne 27. září 2011 rozhodnutí o přidělení 282 451 m2 pozemku společnosti Nam Sao pro investiční účely v městské oblasti Nam Sao (fáze 1). Z toho bylo 88 446 m2 pozemku pro výstavbu veřejných staveb (včetně 47 834 m2 pozemku pro stromy a vodní plochy; 40 612 m2 pozemku pro silniční dopravu) předáno lokalitě k hospodaření po dokončení výstavby dle schváleného plánu s dlouhodobým užíváním.
Hlavní brána projektu Pětihvězdičkové ekoměsto.
Dne 24. října 2011 vydal provinční lidový výbor Long An rozhodnutí o schválení cen pozemků za účelem stanovení finančních závazků pro projekt Pětihvězdičkové městské oblasti (fáze 1).
Dne 18. prosince 2011 vydalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Long An společnosti Nam Sao Company osvědčení o právu k užívání pozemku (LURC) č. BH 703180 o rozloze 283 451 m2 venkovské půdy (parcela 142, mapový list č. 4) s dlouhodobým využitím.
Dne 17. prosince 2015 vydal Lidový výbor provincie Long An rozhodnutí o přidělení 89 775 m2 pozemku společnosti Nam Sao Company (fáze 2 z 39hektarové plochy). Z toho je 8 584 m2 pozemku přiděleno s poplatky za užívání pozemků; 81 191 m2 pozemku je přiděleno bez poplatků za užívání pozemků pro výstavbu veřejných prací, které nejsou určeny k podnikání.
Dne 24. února 2016 oznámil daňový úřad provincie Long An platbu poplatků za užívání pozemků. Plocha pro výpočet poplatků za užívání pozemků je 8 584 m2; cena pro výpočet poplatků za užívání pozemků dle ceníku pozemků má hodnotu práva k užívání pozemků nižší než 20 miliard VND a pro výpočet poplatků za užívání pozemků se používá metoda korekčního koeficientu. Celkový poplatek za užívání pozemků, který musí společnost Nam Sao zaplatit, činí 2 278 986 700 VND (průměrná cena pozemku je 265 492 VND/m2), částka kompenzace a podpory odečtená od poplatků za užívání pozemků činí 958 555 866 VND. Zbývající částka k zaplacení do státního rozpočtu činí 1 320 3430 800 VND.
Dne 23. března 2017 vydalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Long An společnosti Nam Sao Company osvědčení o právu k užívání pozemku č. CH 755092 o rozloze 8 584 m2 venkovské půdy (parcela 368, mapový list č. 4) s dlouhodobým užíváním.
Pro fázi 1 projektu pětihvězdičkové městské oblasti tedy společnost Five Star Company v době inspekce obdržela od Lidového výboru provincie Long An 2 rozhodnutí o přidělení 373 226 m2 pozemků k realizaci projektu. Z toho 203 589 m2 pozemků určených pro bydlení a 169 637 m2 pozemků určených pro výstavbu veřejných prací, nikoli pro podnikatelské účely. Společnost Five Star Company získala od Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Long An 2 osvědčení o užívání pozemků o celkové rozloze 292 035 m2 venkovských obytných pozemků s dlouhodobým užíváním.
Série porušení
Výsledky inspekce však ukazují, že Lidový výbor provincie Long An vydal rozhodnutí o přidělení pozemků a pronájmu pozemků společnosti Nam Sao Company podle postupu kompenzací a vyklízení lokality, nikoli podle potřeb využití půdy uvedených ve schváleném investičním projektu, což není v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2013.
Stanovení ceny pozemku o rozloze 8 584 m2 venkovských obytných pozemků (fáze 1) přidělených společnosti Nam Sao k realizaci projektu dle harmonogramu kompenzací a vyklízení staveniště za účelem použití metody vyrovnávacího koeficientu při výpočtu poplatků za užívání pozemků není v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.
Osvědčení o užívání pozemku udělené společnosti Nam Sao Company na ploše 4 114 metrů čtverečních v plánu dopravního koridoru (provinční silnice 826 a 835B) není v souladu s vládními nařízeními.
Vydání osvědčení o právu k užívání pozemku o rozloze 88 446 m2 pro výstavbu veřejných prací v rámci projektu s účelem využití venkovské obytné půdy, původ pozemků přidělených státem za účelem výběru poplatku za užívání pozemků není v souladu s účelem využití pozemku, formou využití pozemku a není v souladu ani v případě udělení osvědčení o právu k užívání pozemku dle vládních nařízení.
Pozemek uvedený na osvědčeních o právu k užívání pozemků udělených společnosti Nam Sao nemá uzavřené hranice a zahrnuje mnoho různých lokalit, což není v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.
Oblast osvědčení o právu k užívání pozemků má mnoho oblastí s různým účelem využití, ale není pro každou parcelu uvedena na schváleném podrobném stavebním plánu, což není v souladu s vládními nařízeními.
Perspektiva projektu.
Podle podrobného stavebního plánu v měřítku 1/500 pro 1. fázi projektu je celková schválená plocha obytných pozemků 181 903,78 m2, ale společnosti Nam Sao bylo přiděleno a uděleno osvědčení o užívání pozemků o celkové ploše 203 589 m2 obytných pozemků (rozdíl 21 685,22 m2). Při inspekci bylo zjištěno, že na tomto rozdílu v rozloze byla plánována výstavba mateřské školy, pozemku pro lékařskou stanici a pozemku pro komerční výstavbu, takže výše uvedené přidělení pozemků a vydání osvědčení o užívání pozemků není v souladu s ustanoveními zákona.
Provinční lidový výbor Long An přidělil společnosti Nam Sao 373 226 m2 pozemku k realizaci projektu městské oblasti Nam Sao (fáze 1), ale společnost využila a postavila technickou infrastrukturu na ploše 394 827,46 m2, čímž překročila přidělený pozemek o 21 601,46 m2. Jedná se o vyvlastnění pozemku, které je v rozporu s vládními nařízeními.
Společnost Nam Sao převedla práva k užívání pozemků na organizace, domácnosti a jednotlivce formou dělení parcel a prodeje pozemků bez povolení příslušných státních orgánů.
Kromě toho stanovení ceny pozemku o rozloze 156 069 m2 venkovských obytných pozemků (přidělení pozemků ve 2. a 3. fázi 2. fáze) přidělené společnosti Nam Sao k realizaci projektu podle harmonogramu kompenzací a vyklízení pozemků za účelem uplatnění metody vyrovnávacího koeficientu a metody srovnání při výpočtu poplatků za užívání pozemků není v souladu s ustanoveními pozemkového zákona a vládního nařízení.
Kromě toho pozemky uvedené na osvědčeních o užívání pozemků udělených společnosti Nam Sao nemají uzavřené hranice a zahrnují mnoho různých lokalit, což není vhodné. Pozemek udělený na základě osvědčení o užívání pozemků má mnoho oblastí s různým účelem využití, ale není pro každý pozemek uveden podle schváleného podrobného stavebního plánu, což není v souladu s předpisy.
Většina pozemku byla přidělena společnosti Nam Sao, ale výstavba objektů a prací schválených státními orgány nebyla realizována. Pomalý postup využívání půdy vedl k tomu, že projekt nezajistil schválený postup, což je v rozporu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2013.
Doporučená léčba
Vzhledem k výše uvedeným porušením doporučuje Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby Lidový výbor provincie Long An nařídil Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí, Lidovému výboru okresu Can Giuoc a příslušným úrovním a sektorům, aby důkladně kontrolovaly a monitorovaly dodržování právních předpisů týkajících se hospodaření s půdou a jejího využívání, ochrany životního prostředí, jakož i postupu při uvádění půdy do užívání pro společnost Nam Sao a zároveň uplatňovaly opatření k řešení porušení v souladu s právními předpisy.
Přezkoumat a odstranit výše uvedené nedostatky (přidělování pozemků, pronájem pozemků, vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, prodloužení užívání pozemků, kompenzace, podpora a vyklízení lokalit, stanovení cen pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného).
Posílení inspekce a zkoumání dodržování právních předpisů o ochraně půdy a životního prostředí u projektů využívajících půdu v dané oblasti s cílem napravit a překonat nedostatky a chyby ve státní správě půdy a životního prostředí.
Provést přezkum, vyjasnit odpovědnosti a přijmout přísná opatření proti skupinám a jednotlivcům, kteří se dopouštějí výše uvedených porušení.
Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí žádá společnost Nam Sao, aby přísně dodržovala ustanovení zákona o půdě a životním prostředí a využívala půdu k řádnému účelu a v rámci stanovených hranic. Urychlila realizaci projektu a koordinovala se státními orgány dokončení předpisů a postupů týkajících se půdy a životního prostředí v souladu s ustanoveními zákona. Pro pokyny k prodloužení doby využívání půdy kontaktujte Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Long An.
Dále dokončit a zprovoznit centralizovaný systém čištění odpadních vod; shromažďovat veškerou vyprodukovanou odpadní vodu do čistírny, která splňuje národní normy pro odpadní vody, před jejím vypuštěním do životního prostředí; shromažďovat, třídit a upravovat pevný odpad v souladu s předpisy; spravovat a monitorovat životní prostředí v souladu s předpisy.
Tvůj odstín
Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv
Zdroj
![[Fotografie] Lam Dong: Detail nelegálního jezera s rozbitou zdí](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/03/1762166057849_a5018a8dcbd5478b1ec4-jpg.webp)
Komentář (0)