Ministerstvo stavebnictví žádá Hanoj, aby se zabývala nafukováním cen bytů

Konkrétně v nedávném dokumentu ministerstvo stavebnictví požádalo Hanojský lidový výbor o kontrolu a přezkoumání obchodních aktivit podniků, investorů, realitních kanceláří a realitních makléřů v oblasti nemovitostí, zejména u projektů a bytových domů s neobvyklým nárůstem cen.

Existují tedy opatření k nápravě a řešení případů cenové inflace, cenové manipulace, spekulací a porušení zákonů o obchodování s nemovitostmi (pokud k nim dojde).

„Ministerstvo stavebnictví žádá Hanojský lidový výbor, aby se zaměřil na efektivní směřování výše uvedeného obsahu a zaslal ministerstvu stavebnictví zprávu do 20. dubna,“ uvádí se v dokumentu.

Podle ministerstva stavebnictví vykazuje trh s nemovitostmi známky zlepšení. V poslední době se však v tisku objevily zprávy o tom, že v některých oblastech, projektech a bytových komplexech se nacházejí byty a domy s neobvykle vysokými cenami; dochází k cenové inflaci, cenovým manipulacím a spekulacím.

Ministerstvo stavebnictví navrhlo řešit nafukování cen bytů. (Ilustrační foto: Minh Duc)

Zpráva společnosti PropertyGuru Vietnam o trhu s nemovitostmi za 1. čtvrtletí 2024 ukazuje, že ceny bytů v prvním čtvrtletí nadále rostly. Po 6 letech dosáhl průměrný nárůst cen bytů v Hanoji 70 %.

Na začátku roku 2018 činila prodejní cena bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě 27, respektive 31 milionů VND/m2. Po 6 letech dosáhl průměrný nárůst cen bytů v Hanoji 70 % a překonal tak Ho Či Minovo Město (nárůst cen o 55 %).

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti PropertyGuru Vietnam, analyzoval hlavní důvody prudkého nárůstu cen bytů v Hanoji.

Zaprvé, nabídka bytů v Hanoji je omezená. Přestože byla přijata opatření k odstranění právních překážek pro investory, nedávné nové projekty přinášejí pouze asi 20 000–30 000 bytů ročně, zatímco běžná poptávka je až 70 000–80 000 bytů ročně.

Druhým důvodem je, že poptávka po bytech v Hanoji je stále vysoká. Je pozoruhodné, že tato poptávka nepochází jen z Hanoje a severních provincií, ale také z jihu. Velká data od PropertyGuru Vietnam odhalila překvapivé informace, počet zájemců o nemovitosti z Ho Či Minova Města, kteří se zajímají o byty v Hanoji, se od prvního čtvrtletí roku 2021 do současnosti zvýšil 7,5krát. Během stejného období se počet vyhledávání bytů v Ho Či Minově Městě lidmi z Ho Či Minova Města zvýšil pouze 2krát.

V poslední době někteří investoři z jižního trhu vstoupili na severní trh. Řada věrných zákazníků z jihu těchto investorů se proto zajímá o projekty, které nedávno v Hanoji rozvinuli, a přispívá tak ke zvýšení poptávky po bytech v Hanoji.

Odborníci také varují, že trh s byty v Hanoji vykazuje známky „virtuální horečky“ kvůli jednotlivcům a organizacím, kteří zvyšují a nafukují ceny, což tento segment činí žádanějším.

Thanh Lam

Zdroj