Ministerstvo stavebnictví: Ceny pozemků a bydlení převyšují finanční možnosti mnoha lidí.

Ceny nemovitostí, zejména bydlení a pozemků, v poslední době nepřetržitě rostou a překračují finanční možnosti většiny populace, a ministerstvo výstavby navrhlo mnoho řešení, jak situaci „zklidnit“.

Ministerstvo výstavby odhaduje, že ceny nemovitostí, zejména cen bydlení a pozemků, vzrostly tak vysoko, že jsou pro většinu populace nad rámec jejích finančních možností.

Podle hodnocení ministerstva výstavby v poslední době výrazně vzrostly ceny nemovitostí, zejména domů a pozemků, a překročily tak finanční dostupnost většiny populace.

Ministerstvo stavebnictví rovněž poukázalo na to, že nárůst cen nemovitostí, bydlení a pozemků je způsoben různými důvody, jako jsou: zvýšené investiční náklady projektů v důsledku rostoucích vstupních nákladů, zejména poplatků za užívání pozemků; omezená nabídka nemovitostí a bydlení v důsledku pomalé realizace projektů, obtíže a překážky související s postupy a kapitálem; a nevhodná struktura realitního produktu, která postrádá dostupné bydlení a sociální bydlení pro uspokojení potřeb nízkopříjmových skupin.

Konkrétně, ačkoli byl příslušný právní systém novelizován a doplněn, stále existují určité překážky a nedostatky, zejména v oblasti pozemků a nabídkových řízení... mnoho administrativních postupů je stále těžkopádných a nejasných při jejich uplatňování, což vede ke zpožděním v realizaci mnoha bytových a realitních projektů.

„Implementace zákonů o plánování, pozemkech, bydlení, dražbách práv k užívání pozemků a nabídkách projektů obcemi při schvalování politik a realizaci nových bytových projektů nesplňuje sociální požadavky; odškodnění, podpora, přesídlení a oceňování pozemků v některých lokalitách jsou stále pomalé,“ uznal jeden z vedoucích představitelů ministerstva výstavby.

Ministerstvo výstavby zhodnotilo rozvoj sociálního bydlení jako stále omezený a nedostatečný k uspokojení potřeb lidí a rovněž uvedlo, že některé lokality nevěnovaly rozvoji sociálního bydlení skutečnou pozornost, nevedly dobře v plánování pozemkových fondů, kompenzací, podpory, přesídlení a investic do technické infrastruktury, aby měly čisté pozemky k předání investorům k realizaci projektů.

Kromě toho se mnoho projektů v oblasti nemovitostí a bydlení potýká s právními překážkami, zpožděním v realizaci a stagnací, přestože již byly investovány značné prostředky, což vede k plýtvání pozemky a kapitálem, zvýšeným obtížím a nákladům a v důsledku toho i k vyšším cenám produktů.

Ministerstvo stavebnictví poukázalo na to, že struktura nemovitostí a bytových produktů neodpovídá skutečným potřebám, a uvedlo, že nabídka bytových produktů se nachází převážně v segmentu vyšší a střední třídy, přičemž chybí dostupné bytové produkty, které by odpovídaly kupní síle většiny lidí, zejména bydlení pro osoby s nízkými příjmy v městských oblastech.

Růst cen nemovitostí a bydlení je navíc ovlivněn také tím, že někteří developeři, investoři a individuální makléři se zabývají hromaděním nemovitostí, navyšováním cen, spekulacemi a manipulací s tržními informacemi.

Za účelem řešení kontroly cen nemovitostí a usnadnění přístupu lidí k bydlení, zejména k sociálnímu bydlení, vydalo Ministerstvo stavebnictví dne 10. listopadu 2025 dokument č. 13173/BXD-QLN, který předkládá zprávu předsedovi vlády a v němž navrhuje, aby Ministerstvo stavebnictví koordinovalo s Ministerstvem zemědělství a životního prostředí , Ministerstvem financí a dalšími příslušnými agenturami dokončení pilotního projektu modelu státem spravovaného Centra pro transakce s nemovitostmi a pozemkovými právy, které by podalo zprávu vládě a předložilo Národnímu shromáždění usnesení o zřízení státem spravovaného Centra pro transakce s nemovitostmi a pozemkovými právy.

Ministerstvo stavebnictví ve spolupráci s příslušnými ministerstvy a agenturami nadále prosazuje implementaci politik rozvoje sociálního bydlení s cílem vytvořit nabídku bydlení na trhu, včetně naléhavé organizace implementace vyhlášky o národním bytovém fondu a usnesení vlády o průlomových bodech v rozvoji sociálního bydlení.

Ministerstvo stavebnictví pokračuje ve výzkumu politik pro rozvoj dostupného bydlení, aby mohlo navrhnout obsah pro zahrnutí do novel zákona o bydlení v roce 2026.

Vietnamská státní banka nadále přezkoumává a vyhodnocuje předpisy o úvěrech v sektoru nemovitostí s cílem navrhnout opatření k regulaci úvěrů, která budou odpovídat praktické situaci.

Ministerstvo financí nadále přezkoumává a vyhodnocuje finanční a daňové předpisy týkající se sektoru nemovitostí s cílem navrhnout finanční a daňová regulační opatření, která jsou vhodná pro aktuální situaci a vhodný čas.

vietnamplus.vn

Zdroj: https://baolaocai.vn/bo-xay-dung-gia-dat-nha-o-vuot-qua-kha-nang-chi-tra-cua-nhieu-nguoi-dan-post889074.html