Ministerstvo stavebnictví: Nedovolte, aby poplatky za využívání pozemků zvýšily ceny bydlení

Podle ministerstva stavebnictví ceny bytů ve třetím čtvrtletí letošního roku nadále rostly, přičemž nově otevřené projekty se pohybovaly v průměru kolem 78 milionů VND/m² a více než 30 % nabídky nových bytů mělo cenu přes 100 milionů VND/m².

Ministerstvo stavebnictví se obává, že vysoké poplatky za užívání pozemků dále zvýší ceny bydlení - Foto: HONG QUANG

Regulovat poplatky za užívání pozemků na rozumné úrovni

V nedávno zveřejněné zprávě o trhu s bydlením a nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2025 ministerstvo výstavby navrhlo, aby ministerstva a obce zavedly řadu skupin řešení ke kontrole cen bydlení.

To znamená zaměřit se na zdokonalování institucí, politik a zákonů týkajících se bydlení, obchodu s nemovitostmi, pozemků, plánování, investic, stavebnictví, úvěrů a daní, aby byla zajištěna konzistence a jednota.

Pokračovat v minimalizaci administrativních postupů a dále posilovat decentralizaci.

Prozkoumat a vhodně upravit předpisy týkající se poplatků za užívání pozemků tak, aby nedovolily, aby způsobily nárůst cen nemovitostí, bydlení a pozemků daleko nad rámec příjmů lidí.

Vyvíjet a šířit inovativní, otevřené a příznivé mechanismy k přilákání zdrojů do rozvoje segmentů bydlení s cenami odpovídajícími příjmům lidí.

Zaměřit se na řízení a podporu rozvoje sociálního bydlení s cílem dosáhnout cíle 100 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2025, který stanovila vláda.

Prověřit a odstranit překážky pro realitní projekty, zejména odstranění překážek v plánování, kompenzacích, vyklízení lokalit, přidělování/pronájmu pozemků s cílem brzy dokončit realitní projekty a vytvořit nabídku na trhu.

Nadále sledovat a získávat informace z trhu, aby bylo možné včas vydávat řešení a mechanismy řízení trhu směrem ke stabilitě, bezpečnosti a udržitelnosti.

Ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2025 nadále rostou - Foto: HONG QUANG

Ceny bytů nadále rostou

Ministerstvo výstavby v nedávno zveřejněné zprávě o trhu uvedlo, že nejen primární prodejní cena (cena nabízená investorem), ale i sekundární prodejní cena (cena odkoupená od starého majitele) bytů si ve třetím čtvrtletí letošního roku udržela rostoucí trend a dosáhla nové úrovně, a to zejména u projektů, které byly předány a mají synchronní infrastrukturu.

Hlavními důvody tohoto trendu jsou nedostatek půdy, vysoké vstupní náklady, pomalé právní procesy a vysoká očekávání investorů.

Konkrétně v Hanoji prudce vzrostla primární prodejní cena bytů s průměrnou cenou 95 milionů VND/ ^m2 , z čehož více než 43 % nové nabídky mělo cenu přes 120 milionů VND/ ^m2 .

Prudký nárůst cen primárních zdrojů vedl ke zvýšení cenové hladiny na celém trhu.

Průměrná prodejní cena u některých významných projektů ve třetím čtvrtletí je následující: Lancaster Legacy 149 milionů VND/ ^m² , Heritage West Lake 140 milionů VND/ ^m² , 88 Lang Ha 94 milionů VND/ ^m² , The Nine Tower 80–92 milionů VND/ ^m² , Masteri Grand Avenue 105 milionů VND/ ^m² , Vinhomes Global Gate 110–130 milionů VND/ ^m² .

V segmentu luxusních nemovitostí má mnoho projektů vysoké průměrné prodejní ceny, například: Sun Feliza Suites Cau Giay od 160 do 180 milionů VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences od 130 do 180 milionů VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130 do 180 milionů VND/ ^m2 .

Mezitím se v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí letošního roku nabídka bytů soustředila do segmentů střední a vyšší třídy. Průměrná primární prodejní cena dosáhla 91 milionů VND/ ^m2 , přičemž v některých centrálních oblastech se průměrná cena pohybovala mezi 120 a 150 miliony VND/ ^m2 .

Průměrná prodejní cena u některých projektů je následující: Fiato Premier od 50 do 60 milionů VND/ ^m² , The 9 Stellars od 76 do 92 milionů VND/ ^m² , Paris Hoang Kim přibližně 88 do 95 milionů VND/ ^m² , Akari City od 48 do 58 milionů VND/ ^m² , West Gate Binh Chanh od 41 do 48 milionů VND/ ^m² .

V segmentu luxusních a luxusních nemovitostí se průměrná prodejní cena u projektů pohybuje v rozmezí od 168 do 210 milionů VND/ ^m² , The Opusk Residence v rozmezí od 225 do 290 milionů VND/ ^m² , Grand Manhattan v rozmezí od 150 do 190 milionů VND/ ^m² , Empire City v rozmezí od 142 do 178 milionů VND/ ^m² a The Metropole Thu Thiem v rozmezí od 180 do 225 milionů VND/ ^m² .

V dalších lokalitách se průměrná prodejní cena bytů ve třetím čtvrtletí letošního roku také mírně zvýšila ve srovnání s druhým čtvrtletím, kdy Hai Phong vzrostl o 1–2 %, Da Nang o 7 % a Can Tho měl tendenci k mírnému růstu.

Ministerstvo stavebnictví rovněž uvedlo, že spolu s nárůstem cen bytů se mírně zvýšila i průměrná prodejní cena vil a řadových domů, a to v závislosti na projektu o 1–3 %.

V Hanoji je průměrná prodejní cena vil a řadových domů v některých projektech následující: městská oblast Tay Ho Tay je přibližně 278–290 milionů VND/ ^m2 , The Manor Central Park je od 318 do 330 milionů VND/ ^m2 , městská oblast Nam Thang Long - Ciputra v Hanoji je přibližně 360–375 milionů VND/ ^m2 , oblast vil Embassy Garden je od 382 do 395 milionů VND/ ^m2 , Vinhomes Thang Long je 175–184 milionů VND/ ^m2 , Vinhomes Co Loa je 308–358 milionů VND/ ^m2 .

Mezitím se v Ho Či Minově Městě ceny vil a řadových domů ve třetím čtvrtletí stabilizovaly na vysokých úrovních. Mezi projekty s průměrnými prodejními cenami patří: The 9 Stellars 150–220 milionů VND/ ^m² , The Classia 180–250 milionů VND/ ^m² , Lucasta Villa 152–154 milionů VND/ ^m² .

Pokud jde o pozemky, ve třetím čtvrtletí letošního roku byly ceny pozemků v Hanoji a Ho Či Minově Městě stabilní a udržovaly se na vysoké úrovni. Některé oblasti se synchronním propojením infrastruktury nebo jasnými plánovacími informacemi zaznamenaly nárůst o 2–4 % ve srovnání s druhým čtvrtletím letošního roku.

Objem transakcí ve třetím čtvrtletí se ve srovnání s druhým čtvrtletím snížil.

Pokud jde o nabídku komerčních bytových projektů, sociálního bydlení a pozemků ve třetím čtvrtletí letošního roku, ministerstvo výstavby uvedlo, že celková nabídka dokončené výstavby u 78 projektů o rozsahu 27 949 jednotek, parcel/parcel, včetně 17 194 bytů, 6 257 individuálních domů a 4 498 parcel/parcel převedených na lidi k výstavbě vlastních domů.

Počet projektů způsobilých k prodeji budoucího bydlení je 92 projektů s rozsahem přibližně 37 987 jednotek, z toho 22 210 bytů a 16 777 rodinných domů.

Celkový objem transakcí s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2025 má ve srovnání s předchozím čtvrtletím tendenci klesat.

Ve třetím čtvrtletí proběhlo přibližně 136 681 transakcí, což představuje 87 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2025 a 96,6 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024.

Počet transakcí s byty a rodinnými domy ve čtvrtletí činil 32 114 transakcí, počet transakcí s pozemky činil 104 567 transakcí.

Zpět k tématu

BAO NGOC

Zdroj: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm