Jednotlivci, kteří si staví dvoupatrové mini byty s 20 a více byty, musí vypracovat investiční projekt.

Jednotlivci, kteří si staví mini byty, musí vytvořit investiční projekt.

Nejnovější návrh novely zákona o bydlení, který vláda předložila Národnímu shromáždění, stanoví, že jednotlivci si mohou stavět domy pouze na pozemcích určených k bydlení, které vlastní, které jim byly přiděleny nebo jim byly poskytnuty náhrady státem, nebo které si pronajaly či vypůjčily od jiných organizací nebo jednotlivců.

Na tomto základě návrh zákona konkrétně stanoví podmínky pro výstavbu vícepodlažních bytových domů pro jednotlivce (mini byty). Konkrétně si jednotlivci mohou stavět domy se 2 a více podlažími, přičemž každé podlaží má projekt a konstrukci bytů k prodeji nebo k pronájmu s následnou koupí. Mohou si stavět domy se 2 a více podlažími a s 20 a více byty k pronájmu.

Pro výstavbu tohoto typu bydlení musí fyzické osoby splňovat podmínky, aby mohly být investory do investičních projektů bytové výstavby. Stavební investice se provádí v souladu s ustanoveními stavebního zákona a dalšími příslušnými právními předpisy pro investiční projekty bytové výstavby.

„Prodej, splátkový prodej a pronájem tohoto bytu se uskuteční v souladu s ustanoveními tohoto zákona a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Udělení certifikátů pro každý byt se provede v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech,“ uvádí se v návrhu novely zákona o bydlení.

Návrh zákona rovněž stanoví, že fyzické osoby mají právo užívat pozemky určené k výstavbě domů s 2 a více podlažími a menším počtem bytů než 20, přičemž na každém podlaží je projekt a výstavba bytů k pronájmu. Investice do výstavby takového domu musí být provedena v souladu s následujícími předpisy:

Splňovat požadavky na stavební normy pro vícepodlažní domy a jednotlivé byty k pronájmu dle předpisů ministra výstavby .

Projektování a schválení požární prevence a hašení musí být provedeno a opatření pro řízení požární prevence a hašení musí být provedena v souladu s ustanoveními zákona o požární prevenci a hašení pro vícepodlažní domy a jednotlivé byty k pronájmu.

Správa a provoz vícepodlažních a vícebytových domů fyzických osob se provádí podle Předpisů o správě a užívání bytových domů vydaných ministrem výstavby.

Předseda právního výboru Národního shromáždění Hoang Thanh Tung předložil zprávu, v níž vysvětlil, schválil a revidoval návrh novely zákona o bydlení (Foto: Quochoi.vn).

Při zkoumání obsahu výstavby vícepodlažních bytových domů pro jednotlivce Stálý výbor uvedl, že mnoho stanovisek naznačovalo potřebu přísnějších předpisů pro výstavbu, správu a užívání vícepodlažních bytových domů pro jednotlivce, zejména požadavky na stavební normy, požární ochranu a hašení; nevydávání certifikátů pro každý byt a tento typ bytu lze pouze pronajímat, správa a provoz jsou odpovědností vlastníka domu.

Aby se v poslední době překonaly nedostatky a omezení v oblasti rozvoje, správy a užívání tohoto typu bydlení, navrhl stálý výbor Národního shromáždění na základě stanovisek poslanců Národního shromáždění a vlády provedení úprav přísnějším směrem.

Konkrétně u vícepodlažních domů a jednotlivých bytů, pokud mají 2 a více podlaží a méně než 20 bytů k pronájmu, musí splňovat požadavky stavebních norem předepsaných ministrem stavebnictví. Projekt musí být navržen a schválen z hlediska požární prevence a hašení požárů a musí zavádět opatření řízení požární bezpečnosti v souladu s ustanoveními zákona o požární prevenci a hašení požárů.

V případě, že fyzická osoba staví dům se 2 a více podlažími za účelem prodeje nebo pronájmu s následnou koupí, nebo se 2 podlažími a 20 a více byty za účelem pronájmu, musí vypracovat investiční projekt a splňovat podmínky pro to, aby mohla být investorem investičního projektu bytové výstavby.

Návrh neudělovat certifikáty jednotlivým mini bytům

K této otázce na chodbě Národního shromáždění delegát Hoang Van Cuong (delegace Hanojského národního shromáždění) - člen Finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění uvedl, že v současných zákonech neexistuje žádný zákon, který by reguloval mini byty. Mini byty si ve skutečnosti staví lidé, kteří mají pozemky, sami si je staví a dále prodávají, proto se jim říká mini byty.

V mnoha lokalitách v současné době existuje řada nebezpečných minibytů (ilustrace: Nguyen Hai).

Pokud jde o nastolené problémy, delegát Cuong uvedl, že mini apartmány je třeba upravit dvě věci.

Prvním je oprava a rekonstrukce podle standardů pro byty u projektů, které byly postaveny. „Mini byty, které byly postaveny a prodané, je třeba přezkoumat, zda byly licencovány a navrženy? Už máme bytové standardy, takže zde musíme uplatňovat zásady. Pokud jakýkoli mini bytový dům po přezkoumání nesplňuje standardy, musí jej investor sám opravit, aby měl únikovou cestu, místo pro zábavu a veřejné aktivity,“ řekl delegát Cuong.

Za druhé, podle delegáta Hoang Van Cuonga nesou hlavní odpovědnost za výskyt mini bytů, které nesplňují správné podmínky a standardy, investoři. Odpovědnost státní správy za řešení nesprávných a nejistých schválení je také třeba řešit administrativně.

„Nejde o přijetí chyb, ale o zjištění, že k miniaturním bytům došlo a že je nutné je napravit, aby byl zajištěn život lidí a minimální životní podmínky,“ zdůraznil delegát.

Pokud jde o mini byty, dříve se podle Ministerstva výstavby v návrhu zákona také navrhovalo nevydávat osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví domu pro každý byt při výstavbě individuálních domů s vícepodlažním a vícebytovým projektem. Není proto nutné stanovit požadavky na oddělení společných a soukromých prostor.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-xay-chung-cu-mini-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-20231026141834985.htm