Jednotlivci, kteří staví minibytové domy, musí vypracovat investiční projekt.
Nejnovější návrh revidovaného zákona o bydlení, který vláda předložila Národnímu shromáždění, stanoví, že jednotlivci si mohou stavět domy pouze na pozemku, který vlastní, který jim byl přidělen státem, za úhradu nebo pronajat či vypůjčen od jiných organizací nebo jednotlivců.
Na základě toho návrh zákona konkrétně stanoví podmínky pro výstavbu vícepodlažních bytových domů fyzickými osobami (minibytů). Konkrétně si fyzické osoby mohou stavět domy se dvěma a více podlažími, přičemž každé podlaží je navrženo a postaveno jako byt k prodeji nebo pronájmu. Mohou si také stavět domy se dvěma a více podlažími a s 20 a více byty k pronájmu.
Pro výstavbu tohoto typu bydlení musí fyzické osoby splňovat podmínky pro to, aby mohly být investorem investičního projektu bytové výstavby. Investice a výstavba musí být v souladu se stavebními zákony a dalšími příslušnými zákony týkajícími se investičních projektů bytové výstavby.
„Prodej, leasing s koupí a pronájem těchto bytů se provádějí v souladu s ustanoveními tohoto zákona a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Vydávání osvědčení pro každý byt se provádí v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech,“ uvádí se v návrhu novely zákona o bydlení.
Návrh zákona rovněž stanoví, že osoby, které mají právo užívat pozemky určené k bydlení k výstavbě domů se dvěma nebo více podlažími a s menším počtem bytů než 20, přičemž každé podlaží je navrženo a postaveno s byty k pronájmu, musí dodržovat následující předpisy:
Dodržujte požadavky stavebního řádu pro vícepodlažní domy s více bytovými jednotkami vlastněné fyzickými osobami za účelem pronájmu, jak stanovil ministr stavebnictví .
Vícepodlažní bytové domy s více byty, které vlastní jednotlivci k pronájmu, musí být navrženy, schváleny z hlediska požární bezpečnosti a musí mít zavedena opatření k řízení požární bezpečnosti v souladu se zákonem o požární bezpečnosti.
Správa a provoz vícepodlažních bytových domů ve vlastnictví fyzických osob se provádí podle předpisů o správě a užívání bytových domů vydaných ministrem výstavby.
Předseda právního výboru Národního shromáždění Hoang Thanh Tung předkládá zprávu, v níž vysvětluje, přijímá zpětnou vazbu a reviduje návrh novely zákona o bydlení (Foto: Quochoi.vn).
Pokud jde o přezkum výstavby vícepodlažních bytových domů jednotlivci, stálý výbor poznamenal, že mnoho stanovisek naznačovalo potřebu přísnějších předpisů pro výstavbu, správu a užívání vícepodlažních bytových domů jednotlivci, zejména pokud jde o stavební normy, požární bezpečnost a další požadavky; nevydávání certifikátů pro každý byt; a umožnění pronájmu těchto bytů s odpovědností za správu a provoz majitele domu.
Aby se řešily nedostatky a omezení v oblasti rozvoje, správy a užívání tohoto typu bydlení v minulosti, na základě zpětné vazby od poslanců Národního shromáždění a vlády navrhuje Stálý výbor Národního shromáždění revize s cílem zpřísnit pravidla.
Konkrétně vícepodlažní domy s více byty ve vlastnictví fyzických osob, pokud mají dvě nebo více podlaží a méně než 20 bytů k pronájmu, musí splňovat stavební normy předepsané ministrem stavebnictví. Budova musí být navržena a schválena z hlediska požární bezpečnosti a musí v ní být zavedena opatření řízení požární bezpečnosti v souladu se zákonem o požární bezpečnosti.
Fyzické osoby, které staví domy o dvou a více podlažích za účelem prodeje nebo pronájmu, nebo domy o dvou a více podlažích s 20 a více byty za účelem pronájmu, musí vypracovat investiční projekt a splňovat podmínky pro to, aby mohly být investorem investičního projektu bytové výstavby.
Návrh nevydávat individuální certifikáty pro minibytové jednotky.
K této otázce na okraj zasedání Národního shromáždění poslanec Hoang Van Cuong (delegace Národního shromáždění města Hanoj) – člen Finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění – uvedl, že žádný ze současných zákonů nereguluje minibyty. Ve skutečnosti minibytové domy staví jednotlivci, kteří vlastní pozemky a poté je dále prodávají, odtud název „minibytový dům“.
V mnoha lokalitách existuje řada nebezpečných minibytových domů (ilustrační obrázek: Nguyen Hai).
Vzhledem k daným problémům poslanec Cuong navrhl, že minibytové domy potřebují úpravy ve dvou oblastech.
Za prvé, opravy a renovace by měly být prováděny v souladu s normami pro bytové domy u stávajících projektů. „Minibytové domy, které byly postaveny a prodané, je třeba přezkoumat, zda byly licencovány a správně navrženy. Bydlení již máme a musíme je uplatnit i zde. Pokud po přezkoumání některý minibytový dům tyto normy nesplňuje, musí investor provést opravy, aby zajistil únikové cesty, rekreační oblasti a veřejná prostranství,“ uvedl poslanec Cuong.
Za druhé, podle poslance Hoang Van Cuonga nesou primární odpovědnost za existenci minibytových domů, které nesplňují požadované podmínky a normy, investoři. Administrativně je třeba řešit i odpovědnost státních orgánů správy za nesprávné schvalování těchto budov nebo jejich schvalování bez řádného dohledu.
„Nejde o přijetí chyb a jejich nápravu, ale o uznání, že výstavba minibytů již proběhla a musí být napravena, aby byla zajištěna obživa lidí a minimální životní podmínky,“ zdůraznil zastupitel.
Pokud jde o minibyty, ministerstvo výstavby dříve v návrhu zákona navrhovalo, aby se při výstavbě vícepodlažních bytových domů nevydávaly osvědčení o právu k užívání pozemků a osvědčení o vlastnictví domu pro každý jednotlivý byt. Proto není nutné požadovat oddělení společných a soukromých prostor.
Zdroj
Komentář (0)