Koupit nemovitost v Ho Či Minově Městě s 5 miliardami VND je stále obtížné.

Drží 5 miliard dongů, ale nemůže najít žádný uspokojivý dům

Případ pana Ho Quoc Minha, muže z Khanh Hòa, který přijel do Ho Či Minova Města, aby našel dům, kde by se usadil pro své děti, tuto realitu jasně odráží. Po více než půl měsíci prohlížení více než 10 domů v 12. okrese, Go Vap a Thu Duc City (staré město) se mu stále nepodařilo uzavřít obchod.

Důvody pramení z mnoha faktorů: některá místa mají majitele domů, kteří potřebují nemovitost prodat rychle, ale cenu sníží pouze symbolicky o několik desítek milionů dongů; některé domy inzerují uličku pro auta, ale ve skutečnosti do ní mohou vjet pouze tříkolová vozidla, nebo se nacházejí v oblastech, které jsou často zaplavovány.

„Mám k dispozici 5 miliard dongů, ale stále jsem nenašel vhodný dům, kde by se mé děti mohly usadit v Ho Či Minově Městě. Stále žádám makléře, aby mi hledali další, a pokud se nějaký vhodný dům naskytne, budu v hledání pokračovat,“ dodal pan Minh.

Podobně měla i paní Nguyen Thi Hoa, administrativní pracovnice v Ho Či Minově Městě, potíže s koupí domu, a to i přes rozpočet přesahující 5 miliard VND. Potřebovala dům v ulici s auty o minimální rozloze 60 metrů čtverečních v čtvrtích Binh Thanh nebo Go Vap (stará čtvrť), ale téměř nemá šanci vhodný dům najít.

„Cenově dostupné domy často uvíznou v dopravní zácpě nebo jsou ve značně zchátralém stavu. Mnoho makléřů radí, abyste si za tuto částku koupili dům v malé uličce v centrální čtvrti, kde je snadné cestovat, ale já jsem s tím nesouhlasila, protože se obávám bezpečnosti a požární ochrany. Byt je také produkt, který zvažuji, ale současná cena je poměrně vysoká,“ sdělila.

Vì sao 5 tỉ đồng không đủ mua nhà đất TP HCM hiện nay? - Ảnh 1. — I s rozpočtem 5 miliard VND je pro lidi stále obtížné najít v Ho Či Minově Městě vhodný dům.

Zástupce realitní kanceláře v Ho Či Minově Městě uvedl, že s rozpočtem 5 miliard VND kupující často stráví spoustu času hledáním vhodného domu, zejména pokud potřebují uličku s auty a lokalitu v centrální čtvrti.

„Pro ty z venkova, kteří jsou zvyklí na prostorné a vzdušné prostory, je hledání ještě obtížnější. Proto se kupujícím doporučuje pečlivě prozkoumat mnoho oblastí, aby získali obecnější představu o trhu s nemovitostmi, porozumět cenám a zejména si důkladně ověřit legalitu, aby se vyhnuli rizikům,“ navrhla tato osoba.

Ceny vzrostly plošně

Podle společnosti CBRE Vietnam dosáhla průměrná cena řadových domů v Ho Či Minově Městě ve druhém čtvrtletí 160–300 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 9 % oproti stejnému období. Ceny bytů se pohybovaly v rozmezí 82–220 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 29 %. Pan Doan Quoc Duyet, ředitel realitní kanceláře Tin Thanh, odhadl, že ceny bytů v Ho Či Minově Městě se ve srovnání s rokem 2024 zvýšily o 15–30 %.

Centrální čtvrti ve starých okresech, jako jsou 1, 3, Binh Thanh, 7 a Thu Duc City (starý), v současnosti zaznamenávají běžné ceny 80–200 milionů VND/m2 nebo i vyšší. Důvody jsou omezená nabídka v důsledku právních problémů, nedostatek pozemkových fondů a vstupní náklady, jako je ocel, cement, písek a kámen, se od roku 2023 zvyšují o 15–20 %. Přísnější požadavky na požární ochranu, životní prostředí a infrastrukturu také způsobují nárůst nákladů na vývoj projektů o 20–30 %.

Kromě toho trend rozvoje luxusních projektů, zlepšování infrastruktury s klíčovými projekty, jako je linka metra 1, most Thu Thiem 2, okruh 3, spolu s velkým přílivem kapitálu z Hanoje a přímými zahraničními investicemi z Koreje a Singapuru i nadále tlačí ceny bytů v centru města nahoru. I ceny starých bytů se po vstupu v platnost revidovaného pozemkového zákona zvýšily o 10–15 %.

Pan Duyet předpovídá, že do konce roku 2025 by se cena bytů v centru Ho Či Minova Města mohla zvýšit o 10–15 %, což ukazuje, že tlak na koupi domu bude stále velký, zejména pro zákazníky s průměrným rozpočtem kolem 5 miliard VND.

Zdroj: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm