I s 5 miliardami VND je stále obtížné koupit si v Ho Či Minově Městě dům nebo pozemek.

(NLĐO) - Ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě příliš vzrostly. S rozpočtem až 5 miliard VND má mnoho lidí stále problém najít vhodný dům.

Mám 5 miliard dongů, ale nemůžu najít jediný dům, který by se mi líbil.

Případ pana Ho Quoc Minha, muže z Khanh Hòa, který přijel do Ho Či Minova Města, aby našel dům pro své děti, tuto realitu jasně odráží. Po více než půl měsíci prohlížení více než 10 domů v 12. okrese, Go Vap a bývalém městě Thu Duc City se mu stále nepodařilo dokončit transakci.

Důvody pramení z několika faktorů: v některých případech majitelé domů potřebují nemovitost prodat naléhavě, ale nabízejí pouze symbolické slevy ve výši několika desítek milionů dongů; některé nemovitosti inzerované jako dostupné autem jsou ve skutečnosti přístupné pouze tříkolkami nebo se nacházejí v oblastech náchylných k záplavám.

„Mám k dispozici 5 miliard dongů, ale stále jsem nenašel vhodný dům, kde by se mé děti mohly usadit v Ho Či Minově Městě. Stále žádám realitní makléře, aby mi pomohli nějaký najít, a pokud najdu vhodnou nemovitost, budu si ji i nadále prohlížet,“ dodal pan Minh.

Podobně i paní Nguyen Thi Hoa, administrativní pracovnice v Ho Či Minově Městě, měla potíže s koupí domu, a to i přes rozpočet přesahující 5 miliard VND. Jejím požadavkem byl dům v uličce přístupné autem s minimální plochou 60 m2 v okrese Binh Thanh neboli Go Vap (dříve), ale vhodnou nemovitost se jí jen stěží podařilo najít.

„Cenově dostupné domy jsou buď ovlivněny plány na rozšíření silnic, nebo jsou silně zchátralé. Mnoho realitních makléřů doporučuje za tuto částku koupit dům v malé uličce v centrální čtvrti s dobrou dopravní dostupností, ale já jsem se zatím neshodla, protože se obávám o bezpečnost a nebezpečí požáru. Zvažuji i byty, ale ceny jsou teď docela vysoké,“ sdělila.

I s rozpočtem 5 miliard VND je pro lidi stále obtížné koupit si v Ho Či Minově Městě ideální dům.

Zástupce realitní kanceláře v Ho Či Minově Městě uvedl, že s rozpočtem 5 miliard VND kupující často stráví spoustu času hledáním domu, který splňuje jejich potřeby, zejména pokud požadují dům s přístupem autem a umístěním v centrální části města.

„Pro lidi z venkova, kteří jsou zvyklí na prostorné a vzdušné prostředí, je nalezení vhodné nemovitosti ještě obtížnější. Proto se radí, aby si kupující pečlivě prohlédli mnoho oblastí, aby získali komplexnější přehled o trhu s nemovitostmi, porozuměli cenám a zejména důkladně si ověřili právní aspekty, aby se vyhnuli rizikům,“ navrhla tato osoba.

Ceny rostou napříč celou řadou.

Podle společnosti CBRE Vietnam dosáhla průměrná cena domů v Ho Či Minově Městě ve druhém čtvrtletí 160–300 milionů VND/m², což představuje 9% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ceny bytů se pohybovaly v rozmezí 82–220 milionů VND/m², což představuje výrazný nárůst o 29 %. Pan Doan Quoc Duyet, ředitel realitní společnosti Tin Thanh, odhaduje, že ceny bytů v Ho Či Minově Městě se ve srovnání s rokem 2024 již zvýšily o 15–30 %.

Centrální obvody v bývalých okresech, jako jsou okresy 1, 3, Binh Thanh, 7 a bývalé město Thu Duc, v současnosti zaznamenávají běžné ceny 80–200 milionů VND/m² nebo i vyšší. Uváděnými důvody jsou omezená nabídka v důsledku právních překážek, nedostatek půdy a vstupní náklady, jako je ocel, cement, písek a kámen, se od roku 2023 zvýšily o 15–20 %. Přísnější požadavky týkající se požární bezpečnosti, životního prostředí a infrastruktury také zvýšily náklady na vývoj projektů o 20–30 %.

Trend rozvoje luxusních projektů, zlepšená infrastruktura s klíčovými projekty, jako je linka metra 1, most Thu Thiem 2 a okruh 3, spolu s velkým přílivem kapitálu z Hanoje a přímými zahraničními investicemi z Jižní Koreje a Singapuru, dále zvyšují ceny bytů v centru města. I starší byty se po vstupu v platnost novelizovaného pozemkového zákona zvýšily o 10–15 %.

Pan Duyet předpověděl, že do konce roku 2025 by se ceny bytů v centru Ho Či Minova Města mohly zvýšit o dalších 10–15 %, což naznačuje, že tlak na koupi domu bude i nadále vysoký, zejména pro zákazníky s průměrným rozpočtem kolem 5 miliard VND.

Zdroj: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm