Je třeba přísně trestat případy opuštění kauce po vítězství v pozemkové aukci

Dne 28. října poslanci Národního shromáždění ve svém vyjádření k výsledkům monitorování implementace politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi navrhli řadu řešení pro řešení situace, kdy se po vítězství v pozemkových aukcích opouštějí kauce, a zdůraznili potřebu přísně trestat tyto případy, aby se zabránilo spekulativnímu vydělávání peněz a manipulaci s trhem.

Delegát Duong Van Phuoc (delegace Quang Nam ). (Foto: DUY LINH)

Návrh na zvýšení progresivního vkladu pro každé kolo

V debatě s názorem delegáta Hoang Van Cuonga ( hanojská delegace) na nemožnost navýšení zálohy delegát Duong Van Phuoc (delegace Quang Nam) poukázal na realitu aukce pískového dolu v Quang Namu s vyvolávací cenou více než 1 miliardu VND, ale po 200 kolech aukce cena vyskočila na 375 miliard VND. Regulovaná cena písku je 150 tisíc VND/m3, ale po aukci se zvýšila na 2,3 milionu VND/m3.

Delegát uvedl, že cílem účastníků výše uvedené aukce bylo za každou cenu vyhrát a poté... opustit sázku, zaměřené na monopolizaci, monopolizaci a zvyšování cen.

„Zákon stanoví, že je stanoveno pouze 20 % vyvolávací ceny, což znamená, že pokud stanovíme vyvolávací cenu na 1,8 miliardy VND, záloha činí pouze 200 milionů VND. Pokud zaplatíme 200 milionů VND a dosáhneme našeho cíle, je podnik ochoten zálohy vzdát se, aby dosáhl záměru monopolu, monopolizace a zvýšení ceny, což by způsobilo potíže lidem i podnikům,“ analyzoval delegát.

Ceny písku prudce vzrostly, což přímo ovlivnilo všechny veřejné investiční projekty v Quang Namu. Mnoho projektů i na jiných místech a lidé se setkali s mnoha obtížemi při nákupu těchto běžných stavebních materiálů.

V návaznosti na výše uvedené důkazy delegát Duong Van Phuoc také poukázal na realitu v Hanoji, kde mnoho pozemkových aukcí „trvá celou noc“, konkrétně ta v okrese Ha Dong zaznamenala aukční cenu až 262 milionů VND/m2. Delegát uvedl, že zde existují známky nesrovnalostí, které vedou k riziku placení vysokých cen a následného opuštění zálohy.

Delegáti účastnící se schůze 28. října ráno. (Foto: DUY LINH)

Delegace Quang Namu citovala zprávu Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí po inspekci pozemkových dražeb v okrese Thanh Oai, která zjistila, že 56 z 58 pozemků získalo vysoké ceny. Vítězní dražitelé po aukci vykazovali známky toho, že se vzdali svých záloh. „Aukce bez obsahu se stanou nástrojem manipulace, obchodní trh se stane místem pro šmelinářství a musíme je přísně trestat,“ uvedl delegát Phuoc.

Aby se předešlo „dražebním banditům“, delegáti navrhli zvýšit cenu zálohy a postupně ji zvyšovat s každým kolem, aby dražitelé zvážili, zda chtějí svou zálohu vybrat. Spolu s tím by měly existovat přísné sankce, které by podnikům, které si stáhnou zálohu, zakázaly pokračovat v dražbě v různých oblastech. „Například v aukci stavebních materiálů jim již nedovolíme dražit, jen tak můžeme tyto případy omezit.“

Zacházení s vítězi aukcí, kteří složí majetek odpovídající aukční hodnotě

Delegát Hoang Van Cuong (hanojská delegace) dříve na schůzi uvedl, že by se neměla zvyšovat záloha, protože její zvýšení by omezilo počet účastníků aukce, což by vedlo ke ztrátě konkurenceschopnosti. Místo toho je nutné pro účastníky aukce přidat další podmínky.

Delegát analyzoval, že poplatek za kauci je v současné době regulován od 5 do 20 %, například u nemovitosti s počáteční cenou 10 miliard VND bude kauce 2 miliardy VND a ne každý, kdo se účastní aukce, si může nemovitost koupit okamžitě, ale z 10 účastníků může koupit pouze 1 osoba.

Mnoho lidí tak zjistí, že musí složit velkou zálohu, aniž by si byli jisti, že si ji budou moci koupit. Náklady na vklad tak přirozeně vytvářejí psychologickou bariéru, překážku v ekonomických kalkulacích, takže se jen velmi málo lidí zapojí do registrace k nákupu.

Delegát Hoang Van Cuong (delegace Hanoje). (Foto: DUY LINH)

Na základě toho delegát Cuong uvedl, že by se kauce neměla zvyšovat, ale je nutné stanovit další podmínky, které musí účastníci aukce splnit.

Konkrétně musí účastníci aukce prokázat, že mají dostatečnou finanční způsobilost k nákupu dražené nemovitosti, ať už prostřednictvím nemovitostí nebo bankovních vkladů. Pokud aukci vyhrají, ale propadnou o vklad, bude s nimi naloženo tak, že budou mít majetek odpovídající dražební hodnotě. „V té době můžete přihazovat jakkoli vysoko, ale pokud svou nabídku propadnete, váš bankovní účet a červená knížka budou soudně zatčeny a zmrazeny za účelem manipulace,“ dále upřesnil delegát.

Uplatněním této úpravy ti, kteří nemají peníze, ale účastní se dražby s jediným cílem koupit a následně dále prodat, nebudou mít dostatek podmínek k prokázání a nebudou se moci zúčastnit, a ti, kteří si tuto nemovitost skutečně chtějí koupit pro vlastní potřebu, to budou moci okamžitě prokázat.

Hanojská delegace potvrdila, že výše uvedená opatření pomohou odfiltrovat uchazeče, kteří mají skutečný zájem o koupi, a zejména ti, kteří zaplatí vysoké ceny a poté se vzdají svých vkladů, budou mít jistě naložené aktiva s velmi vysokou hodnotou, čímž se zabrání opouštění vkladů, jako tomu bylo v nedávné minulosti.

„Prokazování finanční způsobilosti se provádí při předkládání dokumentů, nikoli při zahájení aukce. Máme tak dostatek podmínek a času na přípravu účastníků a na kontrolu ze strany agentury pro řízení aukce,“ dodal delegát.

Delegát Cuong rovněž vyjádřil souhlas s názorem delegáta Duong Van Phuoca na přísné řešení případů placení vysokých cen a následného zrušení záloh.

Zdroj