Ministerstvo stavebnictví: Objevují se „makléři pozemkových aukcí“, kteří vytvářejí virtuální ceny, aby manipulovali s trhem

Objevují se „makléři pozemkových aukcí“

Ministerstvo stavebnictví právě zaslalo Úřadu vlády zprávu č. 5333 o analýze struktury nákladů, prodejní ceny a příčin růstu cen nemovitostí a návrhu řešení.

Kromě dosažených výhod odhalila dražba práv k užívání pozemků v poslední době podle ministerstva i omezení a negativní aspekty. Během procesu dražby pozemků se na některých místech objevují i jevy „dražebních makléřů“, koluze... ovlivňující účastníky dražby.

„Fenomén nabízení velmi vysokých cen za některé pozemky, následné zrušení záloh, vytváření virtuálních cenových hladin za účelem manipulace s trhem, nákup a další prodej mnoha vydražených pozemků za účelem dosažení nelegálního zisku je na mnoha místech poměrně běžný a dokonce je organizovaný,“ uvedlo ministerstvo výstavby .

Ministerstvo rovněž poukázalo na některé aukce v Hanoji s velmi vysokými výsledky, jako například pozemkovou aukci v okrese Hoai Duc, kde vítězná nabídka byla 18krát vyšší než vyvolávací cena.

Bộ Xây dựng: Xuất hiện cò đấu giá đất, tạo giá ảo để thao túng thị trường - 1 — Dražba 68 pozemků v Thanh Oai v Hanoji (Foto: Duong Tam).

Podle ministerstva stavebnictví existují tři hlavní důvody, které v poslední době ovlivňují výsledky pozemkových dražeb.

Zaprvé, nízká vyvolávací cena láká mnoho účastníků. Zadruhé, záloha je nízká. Zatřetí, v aukcích existuje mnoho investičních skupin, které se specializují na účast v aukcích a následný okamžitý prodej za účelem dosažení zisku. Mimo aukční plochu mnoho makléřů čeká na výsledky a je připraveno nakupovat a prodávat vydražené pozemky s cenovým rozdílem 200–500 milionů VND/lot.

Trh byl negativně ovlivněn, když vítězná cena byla mnohonásobně vyšší než vyvolávací cena.

Výsledek dražby pozemků, který bude mnohonásobně vyšší než vyvolávací cena, bude mít negativní dopad na cenovou hladinu pozemků a bydlení, trh s bydlením a nemovitostmi (nabídku a poptávku). Tato cena bude proto použita jako referenční informace pro stanovení ceny pozemku a následně bude vytvořena nová cenová hladina, která bude pro oblast v blízkosti místa dražby ještě mnohem vyšší.

To je výhodné pro projekty, kterým byly přiděleny pozemky a byly zaplaceny poplatky za užívání pozemků, ale nevýhodné pro projekty, které byly schváleny, ale poplatky za užívání pozemků zaplaceny nebyly.

Důvodem je, že jednou z metod pro stanovení cen pozemků je metoda přímého srovnání, která zahrnuje analýzu cen volných pozemků podobných z hlediska účelu využití pozemku, umístění, ziskovosti, stavu infrastruktury, rozlohy, tvaru, legality práv k užívání pozemků převedených na trh, a vítězství v aukcích práv k užívání pozemků za účelem porovnání a stanovení ceny pozemku, který má být oceněn.

Ministerstvo dále vyhodnotilo, že vítězství v aukcích pozemků za ceny mnohonásobně vyšší než vyvolávací cena ovlivňuje také psychologii investorů, což vede k nárůstu cen bytů a nemovitostí, které byly nebo jsou nabízeny k prodeji v blízkosti místa konání aukce.

Bộ Xây dựng: Xuất hiện cò đấu giá đất, tạo giá ảo để thao túng thị trường - 2 — Dražba 19 pozemků v Hoai Duc v Hanoji (Foto: Duong Tam).

Vítězná cena pozemkové dražby je ve skutečnosti často základní cenou, na kterou se organizace a jednotlivci odvolávají a určují kupní, prodejní a převodní cenu při transakcích s nemovitostmi.

„Rostoucí ceny pozemků zvýší vstupní náklady a povede k růstu cen bydlení a nemovitostí. Podniky budou mít jen malou příležitost investovat do cenově dostupných a nízkonákladových projektů a budou nuceny investovat do luxusních, super luxusních nemovitostí, které budou sloužit velmi vysokým příjmům ve společnosti, aby mohly získat zpět kapitál a efektivně podnikat. To způsobí lidem, zejména těm s nízkými a středními příjmy, větší potíže při budování bydlení,“ analyzovalo ministerstvo výstavby.

Nejen pro lidi, ale i pro nadměrně vysokou úroveň cen pozemků bude nemožné firmám a investorům mít efektivní investiční a podnikatelské plány, což povede k neschopnosti přilákat stavební investice do oblasti a k poklesu a omezení budoucí nabídky.

Výkup pozemků, kompenzace, podpora a přesídlení pro projekty využívající pozemky pro účely národní obrany, bezpečnosti a socioekonomického rozvoje jsou také ovlivněny, pokud jsou výsledky pozemkových dražeb neobvykle vysoké. To může snadno vyprovokovat lidi, jejichž pozemky byly získány a obdrželi nebo neobdrželi kompenzaci, k stížnostem a požadování vyšší úrovně, než je schválený plán, což způsobuje sociální nestabilitu.

Ministerstvo stavebnictví navrhlo prostudovat a zdokonalit předpisy týkající se pozemkových dražeb, aby byla zajištěna jejich shoda s praktickou situací, a to ve směru zvýšení kaucí, stanovení vyvolávacích cen pozemků tak, aby co nejvíce odpovídaly skutečné situaci v oblasti, zkrácení doby pro vyplacení výher z dražby a omezení spekulativních účastníků dražby...

Komentář (0)