Ukončení negativních důsledků systému dvojích cen.

V Dak Laku je lokalita s novým ceníkem pozemků platným od 1. ledna 2026 odhodlána vrátit hodnotu pozemků zpět na jejich skutečnou hodnotu, vytvořit tak páky pro zvýšení transparentnosti trhu, odstranění překážek při vyklízení pozemků a uvolnění zdrojů pro socioekonomický rozvoj.

Rámcová cena pozemků vydaná státem byla po dlouhou dobu považována za „páteř“ správy půdy. Ve skutečnosti je však tato rámcová cena vždy nižší než tržní transakční ceny, zejména v městských a příměstských oblastech, kde se infrastruktura rychle rozvíjí a poptávka po využívání půdy roste.

Podle pozemkového zákona z roku 2024 budou cenové tabulky pozemků vypracovány Provinčním lidovým výborem, předloženy Provinční lidové radě ke schválení a vyhlášení a budou uplatňovány od 1. ledna každého roku. Ceny pozemků jsou určovány na základě transparentního systému dat: skutečných údajů o transakcích, výsledků aukcí práv k užívání pozemků, informací o plánování, infrastruktury a účelů využití půdy. Zásadní změnou je, že ceny pozemků již nejsou založeny na průměrném rámci, ale jsou určovány podrobně pro každou lokalitu a každý pozemek. Zároveň každoroční aktualizace pomáhají cenové tabulce pozemků včas odrážet výkyvy trhu a zabránit tak situaci, kdy „státní ceny zaostávají za tržními cenami“, jako tomu bylo dříve.

Nový ceník pozemků je účinným „filtrem“ pro čištění trhu s nemovitostmi. Foto : T. Xuan

Očekává se, že vytvoření nového ceníku pozemků, který se bude postupně slaďovat se skutečnými tržními cenami, odstraní mechanismus dvojího stanovení cen (mezi státem stanovenou cenou a skutečnou tržní cenou), který je již dlouho příčinou snížených rozpočtových příjmů, sporů o kompenzace a vyklízení pozemků a nedostatečné transparentnosti na trhu s pozemky.

„Celkově vzato, odstranění mechanismu „dvou cen“ a návrat cen půdy k jejich skutečné hodnotě není jen požadavkem moderního hospodaření, ale také základem pro to, aby se půda skutečně stala důležitým a udržitelným zdrojem pro socioekonomický rozvoj provincie Dak Lak v nové éře,“ – ředitel Ministerstva zemědělství a životního prostředí .

V Dak Laku vydala provinční lidová rada 24. prosince 2025 usnesení č. 19/2025/NQ-HĐND, kterým vyhlásila nový ceník pozemků s účinností od 1. ledna 2026. Toto je považováno za důležitý přípravný krok pro vstup lokality do fáze hospodaření s půdou založeného na tržních principech v souladu s novými požadavky na rozvoj. Postupné přibližování cen pozemků skutečným transakčním cenám znamená obnovení pozemkové politiky do její správné role: klíčového nástroje pro regulaci zdrojů, namísto aby se stala „úzkým hrdlem“ rozvoje.

Podle Ministerstva zemědělství a životního prostředí budou ceny pozemků stanoveny na základě tržních principů a pravidelně aktualizovány, což umožní přesněji určit finanční závazky jednotlivců a podniků týkající se pozemků. Zároveň bude mít stát další nástroj pro efektivnější a transparentnější hospodaření s půdou v kontextu stále složitějšího trhu s nemovitostmi.

Pan Nguyen Minh Huan, ředitel Ministerstva zemědělství a životního prostředí, uvedl: „Vydání nového ceníku pozemků, který vstoupí v platnost od začátku roku 2026, je považováno za důležitý přípravný krok k zajištění transparentnosti trhu s nemovitostmi, zejména v oblasti kompenzací a vyklízení pozemků pro projekty. Ceny kompenzací, které přesně odrážejí skutečnou hodnotu, přispějí ke snížení počtu stížností, vytvoření konsensu mezi lidmi, a tím urychlí realizaci projektů, zvýší rozpočtové příjmy pro reinvestice do dopravní infrastruktury, škol, nemocnic, projektů sociálního zabezpečení a poskytnou zdroje na kompenzace klíčových veřejných investičních projektů v provincii, čímž se zlepší celková kvalita života komunity a obyvatel provincie.“ To je pozitivní dopad, prospěšný pro celou společnost.

Ceny pozemků v tomto ceníku pozemků se však velmi blíží skutečným transakčním cenám, což by mohlo zvýšit vstupní náklady projektu. To vyžaduje, aby obce synchronizovaly politiky v oblasti plánování, daní, poplatků a kontroly trhu, aby byla zajištěna rovnováha zájmů mezi státem, lidmi a podniky. Kromě toho je nezbytným předpokladem pro účinnost nového ceníku pozemků vytvoření transparentní databáze cen pozemků, zlepšení kapacity pro oceňování a posílení monitorování vymáhání práva.

Zdroj: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/