Náprava situace „nafukování“ cen pozemků po úvahách novin a mediálních agentur Ha Tinh

Perspektiva územního plánu výstavby Západního průmyslového parku města Ha Tinh - nyní v obci Toan Luu, měřítko 1/2 000.

V poslední době zaznamenal trh s nemovitostmi v provincii Ha Tinh pozitivní vývoj, významně přispěl k socioekonomickému růstu, zkrášlování měst a postupně zlepšil bytové potřeby lidí.

V určitých obdobích, v některých oblastech a lokalitách však ceny nemovitostí a bydlení abnormálně vzrostly, což je v rozporu se skutečnou hodnotou, částečně kvůli tomu, že některá sdružení, skupiny spekulantů, investorů a jednotlivců působících v oblasti realitního makléřství zneužívají nedostatek porozumění lidí a stádní mentalitu k manipulaci s psychologií „zvyšování cen“, „vytváření virtuálních cen“ a narušování tržních informací za účelem zisku.

Zároveň jsou informace o bydlení a trhu s nemovitostmi neúplné, neaktuální a netransparentní, což vede k tomu, že organizace a jednotlivci nemají dostatek informací a jednotlivci působící v oblasti realitního makléřství způsobují narušení tržních informací. Někteří investoři do realitních projektů využívají omezené nabídky nemovitostí k tomu, aby nabízeli ceny nemovitostí vyšší než průměr realitních projektů, a dosahovali tak zisku...

Dne 18. září 2025 zveřejnily noviny Ha Tinh článek o spekulacích s pozemky v plánované oblasti Západního průmyslového parku města Ha Tinh (obec Toan Luu) (https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html). Noviny Dan Tri také zveřejnily článek, který se zabýval náhlým nárůstem cen pozemků v některých obcích v Ha Tinh ... Tyto jevy je třeba brzy podstoupit, aby se předešlo negativním dopadům na socioekonomický rozvoj, bezpečnost a pořádek a investiční atraktivitu provincie.

Právě bylo oznámeno plánování průmyslového parku, „pozemkoví makléři“ na venkově „nafoukli ceny“.

Ihned po oznámení územního plánu na výstavbu průmyslového parku na západě města Ha Tinh (obec Toan Luu) se tato oblast a její okolí náhle staly středem zájmu spekulantů o „lov na pozemky“.

Aby realitní aktivity v rámci projektů v provincii byly v souladu se zákonem a aby byla zajištěna práva organizací a jednotlivců účastnících se transakcí, ministerstvo výstavby žádá příslušné jednotky o implementaci řady souvisejících opatření.

V souladu s tím je pro organizace a jednotlivce (podniky) podnikající v oblasti realitních služeb (včetně realitních obchodních ploch, realitního zprostředkování), kteří dosud nesplnili předepsané podmínky (zřízení a registrace realitních obchodních ploch, podmínky pro provozování realitních obchodních ploch) stanovené v článku 54, článku 55 a bodě 1, článku 61 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a článku 14 vyhlášky 96/2024/ND-CP, článku 15 vyhlášky vlády 96/2024/ND-CP ze dne 24. července 2024, která podrobně upravuje řadu článků zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, naléhavě nutné zavést dodatečné podmínky, jak je stanoveno výše.

Pro fyzické osoby vykonávající realitní makléřství : fyzické osoby mohou vykonávat praxi pouze tehdy, pokud splňují podmínky stanovené v článku 61, odstavci 2 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 (mají platné osvědčení o výkonu realitního makléřství a musí vykonávat činnost v oblasti obchodování s nemovitostmi nebo v oblasti realitního makléřství) a plní povinnosti stanovené v článku 65, odstavci 2 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023.

Za účelem kontroly a zprůhlednění osobních údajů osob oprávněných k výkonu realitního makléřství a zveřejňování neoficiálních informací, které mohou mít negativní dopad na psychiku investorů, zákazníků a trhu, Ministerstvo stavebnictví doporučuje osobám vykonávajícím realitní makléřství využívat v realitním podnikání informační technologie a sociální sítě a vždy jasně uvádět číslo certifikátu (v kyberprostoru: zalo, facebook...).

Jednotlivci mohou vykonávat praxi pouze tehdy, pokud splňují podmínky stanovené v článku 61 odstavci 2 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023.

Investoři realitních projektů v provincii : investoři bytových projektů, obytných oblastí, městských oblastí s bydlením, podniků, organizací a jednotlivců podnikajících v oblasti nemovitostí v provincii musí přísně dodržovat ustanovení zákona o plánování, pozemkovém plánování, investicích, výstavbě, bydlení, obchodování s nemovitostmi, boji proti praní špinavých peněz a související právní předpisy; zajistit, aby uvedení nemovitostí do obchodní činnosti a převod realitních projektů splňovaly všechny podmínky stanovené zákonem.

Provinční policie proaktivně nasazovala síly policie v obcích a obvodech k řešení problémů s organizacemi a jednotlivci, kteří používají sociální sítě k poskytování a sdílení nepravdivých informací o realitních produktech; k řešení činností realitních kanceláří a realitních makléřských aktivit, které porušují zákon, k daňovým únikům a k poskytování nepřesných informací, což má negativní dopad na činnost finančních, úvěrových a realitních trhů.

Rada provinční hospodářské zóny a lidové výbory obcí a obvodů organizují veřejné zveřejňování informací o plánování a postupu projektů rozvoje infrastruktury a realitních projektů v dané lokalitě, aby byla zajištěna transparentnost informací, zabránilo se šíření fám a spekulací s cílem zvýšit ceny za účelem nelegálního zisku a zabránilo se cenové horečce a realitním bublinám v dané lokalitě.

Existují účinná opatření pro řízení a kontrolu zprostředkovatelských činností organizací a jednotlivců souvisejících s obchodními aktivitami v oblasti nemovitostí v dané lokalitě. Konkrétně se jedná o posílení inspekcí s cílem urychleně napravovat, předcházet a řešit porušení v souladu s příslušnými orgány v činnosti podniků, investorů, realitních kanceláří, podniků poskytujících realitní zprostředkovatelské služby, aukcí práv k užívání pozemků v dané oblasti, přičemž je třeba věnovat pozornost zákonnosti, podmínkám, zveřejňování informací... nemovitostí uvedených do obchodu s abnormálně nárůstem cen; ne za účelem zneužití a narušení trhu.

Posílit koordinaci s investory a tiskovými agenturami s cílem široce zveřejňovat informace o projektech v médiích, aby lidé mohli získat přesné informace o konkrétních právních předpisech; varovat lidi, aby byli ostražití vůči nezdravému obchodnímu chování, nepravdivým informacím a vyhýbali se rizikům a ekonomickým ztrátám vznikajícím při provádění transakcí.

Posílit propagandu a šíření právního vzdělávání mezi příslušnými organizacemi a jednotlivci a zároveň seriózně a efektivně organizovat implementaci právních předpisů týkajících se sektoru nemovitostí.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí, Provinční úřad pro katastrální registraci pozemků a lidové výbory obcí a obvodů vydávají osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům pro realitní projekty, pokud splňují předepsané podmínky; věnují zvláštní pozornost vydávání osvědčení o vlastnictví domů zahraničním organizacím a jednotlivcům. Zároveň přezkoumávají a řeší případy, kdy byla osvědčení o vlastnictví domů vydána zahraničním organizacím a jednotlivcům v rámci projektů, které zahraničním organizacím a jednotlivcům neumožňují vlastnit domy.

Ministerstvo spravedlnosti nařizuje notářským kancelářím, aby ověřovaly pouze dokumenty o transakcích s nemovitostmi u těch realitních projektů, které jsou způsobilé k zahájení podnikání v souladu s předpisy, a aby pravidelně kontrolovaly a řešily porušení zákona v notářské činnosti.

Ministerstvo kultury, sportu a cestovního ruchu posílí státní řízení reklamních aktivit v oblasti nemovitostí v novinách a na internetu v rámci své působnosti; bude koordinovat s příslušnými útvary monitorování, kontrolu a řešení případů zveřejňování nepravdivých reklamních informací a prodeje nemovitostí v novinách a na internetu bez zajištění zákonem stanovených podmínek.

Zdroj: https://baohatinh.vn/chan-chinh-tinh-trang-thoi-gia-dat-sau-phan-anh-cua-bao-ha-tinh-va-co-quan-truyen-thong-post295859.html