Řada provincií a měst varuje před „virtuální pozemkovou horečkou“ po zvěstech o fúzích.

(Dan Tri) - Místní úřady zároveň varovaly lidi, aby byli opatrní s neoficiálními informacemi o fúzích provincií a měst.

Ceny nemovitostí v mnoha lokalitách, jako jsou Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang ..., v poslední době silně kolísají ve srovnání s koncem loňského roku. V mnoha oblastech se ceny pozemků dokonce zvýšily o zhruba 20 % kvůli nepřesným fámám týkajícím se sloučení administrativních jednotek.

Vzhledem k výše uvedené situaci obce průběžně vydávají varování před rizikem „virtuální pozemkové horečky“, zejména v oblastech, u kterých se předpokládá, že se stanou novými administrativními centry.

Provinční policie Thai Binh právě vydala varování investorům, aby zachovali klid a nevěřili fámám o sloučení administrativních jednotek. Pokud budou zjištěny podvody nebo manipulace s trhem, investoři by se měli neprodleně hlásit nejbližšímu policejnímu sboru. Podle tohoto sboru by se rozhodnutí investorů investovat peníze mělo zakládat na mnoha faktorech, jako je legalita, plánování a umístění pozemku, aby se vypočítala efektivita investice.

Ministerstvo výstavby provincie Phu Tho také varovalo před rizikem virtuální horečky v oblasti. Ministerstvo uvedlo, že počet transakcí na jednotlivých podlažích je zatím stále omezený. Vysoké ceny pozemků by mohly být trikem „pozemkových makléřů“, kteří je „nafouknou“. Zástupce tohoto ministerstva doporučil lidem, kteří si chtějí koupit pozemek, aby si pečlivě prověřili informace a nepadli do pasti „makléřů“, kteří nafukují ceny.

Provincie Ninh Binh a Tuyen Quang rovněž vydaly varování před náhlým nárůstem cen pozemků, jak se šíří v oblasti. Provincie Ninh Binh pověřila provinční policii kontrolou transakcí s nemovitostmi, zejména ve městě Hoa Lu, aby ověřila neobvyklý nárůst cen.

Zástupce ministerstva zemědělství a životního prostředí Tuyen Quang také varoval, že spěch s nákupem půdy a sledování trendů v oblastech, kde „makléři“ nafukují ceny, pouze naruší trh, což povede k velkým rizikům.

Stavební úřad provincie Bac Giang uvedl, že provincie posílí inspekce a nakládání s nemovitostmi, které nemají dostatečné podmínky a šíří fámy a nepřesné informace, jež negativně ovlivňují trh.

Rozdělený pozemek na předměstí Hanoje (Foto: Duong Tam).

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - uvedl, že v poslední době mnoho jednotlivců a organizací využilo informací o fúzi některých lokalit a pochopilo psychologii spotřebitelů a investorů, zahrálo si na psychologii davu, vytvořilo syndrom FOMO (strach z promarněných příležitostí) a stimulovalo poptávku po koupi nemovitostí.

Ve skutečnosti však peníze investorů směřují pouze do oblastí s moderní, synchronní infrastrukturou a plánováním rozvoje.

Pan Dinh uvedl, že trend „honby“ za pozemky v některých oblastech roste, ale investoři si musí dávat pozor na „virtuální horečky“. Investoři musí pečlivě prostudovat cenovou hladinu pozemků v oblasti, do které plánují investovat, a porozumět postupu změn v plánování, aby mohli posoudit rizika a růstový potenciál.

Likvidita a peněžní tok z nemovitostí by měly být také nejvyšší prioritou. Místa se specifickým plánováním a plány rozvoje infrastruktury nebo projekty se synchronními a moderními investicemi, s mnoha politikami, které „přilákají“ lidi k bydlení, budou bezpečnější volbou než oblasti, kde ceny rostou pouze na základě fám.

Aby se trh rozvíjel transparentním a udržitelným směrem a zabránil se tak překračování reálných cen a vzniku „virtuálních horeček“, je nutná úzká spolupráce a koordinace všech zúčastněných stran.

Zejména stát musí hrát vedoucí roli, posílit řízení a dohled. Zejména je třeba podporovat výzkum, vývoj a implementaci mechanismů a politik zaměřených na transparentnost informačního systému a dat na trhu s nemovitostmi.

Trh s nemovitostmi se nachází v raných fázích nového cyklu a je velmi „citlivý“ na různé faktory. Proto všechny relevantní subjekty musí brát obecný trh jako klíčový. Pokud se zaměří pouze na maximalizaci krátkodobých zisků bez ohledu na dlouhodobé faktory, jako je nabídka a poptávka, bude trh čelit riziku adaptace, která ovlivní všechny jednotlivce působící na trhu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm