Řada provincií a měst varuje před „spekulativním nárůstem cen pozemků“ na základě fám o fúzích.

(Noviny Dan Tri) - Místní úřady zároveň varují lidi, aby byli opatrní ohledně neoficiálních informací týkajících se slučování provincií a měst.

Ceny nemovitostí v mnoha lokalitách, jako jsou Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang atd., v poslední době prudce kolísají ve srovnání s koncem loňského roku. V mnoha oblastech se ceny pozemků dokonce zvýšily přibližně o 20 % kvůli nepřesným fámám týkajícím se sloučení správních jednotek.

V reakci na tuto situaci místní úřady opakovaně vydaly varování před rizikem „spekulativní cenové bubliny pozemků“, zejména v oblastech, u kterých se předpokládá, že se stanou novými administrativními centry.

Provinční policie Thai Binh právě vydala varování investorům, aby zachovali klid a nevěřili fámám o slučování administrativních jednotek. Pokud investoři odhalí podvodné aktivity nebo manipulaci s trhem, měli by to co nejdříve nahlásit nejbližší policejní stanici. Podle policie by se rozhodnutí investorů o investici mělo zakládat na mnoha faktorech, jako jsou právní aspekty, plánování a umístění pozemku, aby se vypočítala efektivita investice.

Ministerstvo výstavby provincie Phu Tho rovněž vydalo varování před rizikem spekulativních cenových výkyvů v oblasti. Ministerstvo uvedlo, že objem transakcí na realitních burzách je dosud omezený. Vysoké ceny pozemků mohou být taktikou, kterou pozemkoví makléři používají k nafukování cen. Zástupce ministerstva doporučil lidem, kteří chtějí koupit pozemek, aby si pečlivě prověřili informace a vyhnuli se tak pasti cenových manipulací ze strany makléřů.

Provincie Ninh Binh a Tuyen Quang rovněž vydaly varování před náhlým nárůstem cen pozemků na základě fám kolujících v oblasti. Provincie Ninh Binh pověřila provinční policii, aby prošetřila transakce s nemovitostmi, zejména ve městě Hoa Lu, a ověřila tak neobvyklý nárůst cen.

Zástupci ministerstva zemědělství a životního prostředí Tuyen Quang také varovali, že spěch s nákupem půdy, sledující trendy v oblastech, kde makléři nafukují ceny, pouze narušuje trh a vede k významným rizikům.

Stavební úřad provincie Bac Giang uvedl, že provincie posílí inspekce a podnikne kroky proti realitním podnikům, které nesplňují nezbytné podmínky, šíří fámy nebo poskytují nepřesné informace, které negativně ovlivňují trh.

Rozdělený pozemek na okraji Hanoje (Foto: Duong Tam).

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že v poslední době mnoho jednotlivců a organizací využilo informací o fúzi některých lokalit a chopilo se psychologie spotřebitelů a investorů, zneužívalo stádní mentalitu a vytvářelo syndrom FOMO (strach z promeškání příležitosti) ke stimulaci poptávky po nemovitostech.

Ve skutečnosti však kapitál investorů proudí pouze do oblastí s integrovanou a moderní infrastrukturou a rozvojovými plány.

Pan Dinh se domnívá, že trend „honby“ za pozemky v některých oblastech narůstá, ale investoři si musí dávat pozor na „spekulativní bubliny“. Investoři si musí důkladně prozkoumat cenové hladiny pozemků v oblasti, kde plánují investovat, a porozumět postupu změn v plánování, aby mohli posoudit rizika a růstový potenciál.

Upřednostňovat by se měla také likvidita a generování peněžních toků z nemovitostí. Oblasti s probíhajícím specifickým plánováním a rozvojem infrastruktury nebo oblasti s komplexními, moderními investičními projekty a atraktivní politikou na podporu obyvatel budou bezpečnější volbou ve srovnání s oblastmi, kde jsou ceny nafukovány pouze na základě fám.

Aby se trh rozvíjel transparentním a udržitelným směrem a aby se zabránilo cenovým nárůstům, které vedou k umělým cenovým bublinám, je nezbytná úzká spolupráce a koordinace všech zúčastněných stran.

V této souvislosti musí stát hrát vedoucí roli a posilovat řízení a dohled. Zejména by měl podporovat výzkum, vývoj a implementaci mechanismů a politik zaměřených na zvýšení transparentnosti v informačním a datovém systému týkajícím se trhu s nemovitostmi.

Trh s nemovitostmi se nachází v raných fázích nového cyklu a je vysoce citlivý na ovlivňující faktory. Proto musí všechny zúčastněné strany upřednostnit celý trh. Pokud se pozornost zaměří pouze na maximalizaci krátkodobých zisků bez zohlednění dlouhodobých faktorů, jako je nabídka a poptávka, trh bude čelit riziku korekce, která ovlivní všechny účastníky.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm