Jak se daří venkovu Ha Tinh, kam se makléři hrnou, aby prodávali půdu jako zeleninu?

(Dan Tri) - Stovky realitních makléřů se na konci března 2022 hrnuly do obce Thach Van ve městě Ha Tinh a vytvořily tak doslova pozemkovou „horečku“. Jen krátce nato však tato scéna přestala existovat.

Klidná krajina po pozemkové „horečce“

Tři roky poté, co se stovky realitních makléřů hrnuly, aby vyvolaly pozemkovou „horečku“, se vesnice Dong Van v komuně Thach Van (dříve okres Thach Ha, nyní sloučený s městem Ha Tinh) vrátila do svého původního mírového stavu.

Tato pobřežní oblast je stále řídce osídlená a na ulici 19/5, která prochází vesnicí Dong Van, vyrůstá jen málo nových domů.

Lidé z vesnice Dong Van v obci Thach Van hovoří o době, kdy v této vesnici probíhala pozemní „horečka“ (Foto: Duong Nguyen).

V některých dočasných domech a skladech postavených na odlehlých místech a poté opuštěných jsou na zdech stále cedule a nátěry inzerující pozemky na prodej, ale ty vybledly.

To je to, co zbylo z nebývalé pozemkové „horečky“, která v této vesnici proběhla koncem března 2022.

V té době mnoho lidí vědělo, že provincie Ha Tinh se rozhodla schválit investiční politiku luxusního projektu pobřežního cestovního ruchu s celkovou investicí 952 miliard dongů. Do plánování projektu byly zahrnuty dvě obce Thach Van a Thach Tri.

Stovky realitních makléřů se hrnuly do obce Thach Van, aby si prohlédly a „nabídly“ pozemky k prodeji.

V paměti mnoha lidí se podél silnice 19/5 vedoucí vesnicí Dong Van stála auta jedno za druhým a občas vznikaly dopravní zácpy. Na prázdných písčitých plochách, kam se nikdo předtím nepodíval, nyní stály skupinky lidí, kteří se na každém úseku živě dívali a povídali si.

Když viděli, jak se všichni blíží, nabídli k prodeji pozemek za 15 milionů VND/m²; každých 200 m² pozemku s průčelím se prodávalo za 3 miliardy VND a 2 průčelí za 3,2 miliardy VND.

Po obou stranách silnice jsou na kořenech stromů zavěšeny billboardy, dokonce i prefabrikované betonové konstrukce nedokončených projektů se používají k malování telefonních čísel pro prodej pozemků.

Silnice ve vesnici Dong Van v obci Thach Van se vrací do svého původního klidného stavu (Foto: Duong Nguyen).

„Kupující a prodávající se řadili ve dne v noci. Můj dům stál na křižovatce, kde jsem ho koupila před pozemkovou horečkou, která stála 2 miliardy dongů, a nyní byl oceněn na 12 miliard dongů. Moje rodina ho koupila, aby v něm bydlela, a neměla v úmyslu ho prodat. Po chvíli však scéna lidí, kteří přicházeli obchodovat s pozemky, zmizela,“ řekla paní HTL (60 let, vesnice Dong Van, obec Thach Van).

Místní pozemková horečka, varují úřady

Dne 25. března v rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri uvedl pan Duong Van Thai, předseda Lidového výboru obce Thach Van, že na konci března 2022 se „pozemkoví makléři“ hrnuli, aby vytvořili skutečnou horečku, a pak tiše odešli.

Ve skutečnosti skutečná poptávka lidí a investorů není na této úrovni a transakce s pozemky vykazují malé, nevýznamné výkyvy.

„Scéna, kdy se v té době do lokality hrnuli makléři, trvala 3–5 dní a poté ustala. V té době jsme také vydali varování, aby lidé byli ostražití. V posledních letech se pozemková horečka v lokalitě neopakovala a život se vrátil do normálu,“ informoval pan Thai.

Pobřežní pláň obce Thach Van je řídce osídlená (Foto: Duong Nguyen).

V prvních měsících letošního roku zaznamenal trh s nemovitostmi v Ha Tinh lokální „horečku“, kdy se zvýšil počet transakcí a ceny pozemků. Zejména ceny pozemků se den ode dne „ohřívaly“, když se objevilo mnoho informací o uspořádání administrativních jednotek na všech úrovních.

Podle průzkumu se ve městě Ha Tinh počet krásných pozemků v městské oblasti Song Da (okres Tran Phu), městské oblasti Bac Ha Tinh (známé také jako městská oblast HUD) a některých plánovaných oblastech v okresech Ha Huy Tap, Bac Ha a Thach Trung zvýšil o více než 10 % ve srovnání s dobou před lunárním Novým rokem.

V čtvrtích nacházejících se blízko centra města, jako jsou Thach Ha, Thach Trung a Thach Hung, se plánovaná cena pozemků zvýšila o 2,4–2,8 miliardy VND/parcela.

Je pozoruhodné, že od 1. ledna, kdy se obec Tan Lam Huong (okres Thach Ha) sloučila s městem Ha Tinh, ceny pozemků a transakce s nemovitostmi v plánovaných oblastech této lokality prudce vzrostly. Před Tetem se cena pohybovala kolem 2,3 miliardy VND/lot, nyní dosáhla 2,8 miliardy VND/lot.

V pobřežních oblastech, jako je město Loc Ha (okres Thach Ha), se v poslední době mnoho investorů hrnulo také na „lov“, což způsobilo prudký nárůst cen pozemků.

Aby se předešlo rizikům, až pozemková „horečka“ pomine, vláda a odborníci radí investorům, aby si všímali informací o neoficiálních fúzích administrativních hranic. Investoři by měli být opatrní s atraktivními reklamami od makléřů, zjišťovat si konkrétní informace, jako je skutečná hodnota pozemku, legalita a neměli by investovat příliš ukvapeně na základě fám.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm