Rozšiřování nabídky ochladí ceny nemovitostí

Ceny nemovitostí v poslední době neustále dosahují nových maxim a nově zahájené projekty neustále překračují ty předchozí. Naposledy se realitní trh rozjel, když společnost Masterise Homes spustila bytový projekt na adrese 2 Ton Duc Thang Street, Saigon Ward, Ho Či Minovo Město, kde ceny dosáhly 450 milionů VND/m² a překonaly tak předchozí rekordy. Mezitím v sousedních oblastech, jako je Hau Nghia (dříve součást provincie Long An), ceny překročily 50 milionů VND/m² a podobné ceny byly zaznamenány i v bývalém regionu Binh Duong.

Jedním z důvodů neustálého růstu cen nemovitostí je nedostatek nabídky. A jednou z příčin tohoto nedostatku jsou právní překážky – situace, která se již dříve stala, kdy omezená nabídka vedla ke spekulacím s pozemky.

Očekává se však, že výše uvedené překážky budou brzy vyřešeny, jakmile obce zavedou pilotní politiky podle usnesení Národního shromáždění č. 171/2024/QH15 ze dne 30. listopadu 2024 o pilotním zavádění projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech užívání pozemků nebo stávajících práv k užívání pozemků (usnesení 171). Například Městská lidová rada města Hanoje nedávno schválila seznam 150 pozemků o celkové rozloze 690,04 hektaru pro pilotní projekty komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech užívání pozemků v souladu s usnesením č. 171.

Mezitím v Ho Či Minově Městě odbory zavádějí postupy pro přezkoumání 442 pozemků pro bytové projekty v rámci podobného mechanismu. V dokumentu zaslaném Ho Či Minovu odboru zemědělství a životního prostředí odbor výstavby jasně uvedl obsah, který má být přezkoumán, takto: „Podmínky, kritéria, rozsah, umístění a pozemky určené pro pilotní projekty rozvoje komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech užívání pozemků nebo stávajících právech užívání pozemků v souladu s usnesením č. 171.“

Úřady samozřejmě pečlivě zváží počet pozemků zahrnutých do pilotního programu, ale realitní kanceláře doufají, že město tyto postupy brzy dokončí, a tím vyřeší právní otázky stovek projektů, které jsou již nějakou dobu pozastaveny. Jakmile bude právní rámec zjednodušen, nabídka bydlení bude hojná a na trh se dostane mnoho segmentů bydlení, což kupujícím poskytne více možností a přispěje k ochlazení cen nemovitostí.

Z jiného úhlu pohledu je dlouhodobá stagnace bytových projektů obrovské plýtvání. Je to proto, že bytové projekty jsou financovány primárně z úvěrů v kombinaci s vlastním kapitálem developera. Čím déle je projekt odkládán, tím více úroků se hromadí, což developery tlačí do stavu vyčerpání cash flow. Pokud by se tyto projekty řešily rychle a nabídka bydlení byla uvolněna ve správný čas, efektivně by to uspokojilo poptávku na trhu, zmírnilo finanční tlak na developery a umožnilo by to rychlejší obrat kapitálu.

Proto když Národní shromáždění schválilo usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech k užívání pozemků nebo stávajících právech k užívání pozemků, podnikatelská komunita to velmi vítá a očekává.

Sociální bydlení je navíc také mimořádně důležitým zdrojem, který je třeba rychle implementovat. Očekává se, že rezoluce 171 podpoří vznik řady projektů sociálního bydlení, které uspokojí bytové potřeby lidí, zejména ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj ​​– kde ceny nemovitostí neustále kolísají a daleko převyšují příjmy většiny populace.

Mnoho politických mechanismů vyplývajících z tohoto usnesení přinese průlomové změny, jako například: vytvoření Národního fondu bydlení ze státního rozpočtu, z finančních prostředků odpovídajících hodnotě pozemků již investovaných do výstavby technické infrastruktury pro výstavbu sociálního bydlení, jak stanoví zákony o bydlení, z prodeje veřejného majetku a z dražby práv k užívání pozemků. Je však také třeba otevřeně uznat, že složitost mnoha právních postupů je důvodem, proč se nabídka sociálního bydlení v poslední době stala vzácnou.

Díky dvěma důležitým průlomům – pilotním programům pro komerční bydlení a sociální bydlení – byl právní rámec postupně rozebrán. Zbývající otázkou je, zda vláda musí rychle převést zavedené politiky do konkrétních, rozhodných a koordinovaných kroků. Když se na volných pozemcích začnou objevovat jeřáby a staveniště se opět rozjedou, bude to signál, že se politika provádí, a poslouží to jako základ pro posílení přesvědčení, že ceny bydlení se postupně vrátí k normálu, místo aby nadále prudce stoupaly mimo dosah lidí.

DOBROTA

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html