Rozšiřování nabídky ochladí ceny nemovitostí

Ceny nemovitostí v poslední době neustále dosahují nových maxim, protože nově otevřené projekty jsou oceňovány výše než projekty předchozí. Realitní průmysl nedávno vzbudil ohlas, když společnost Masterise Homes otevřela bytový projekt na adrese 2 Ton Duc Thang, Saigon Ward, Ho Či Minovo Město, s cenou až 450 milionů VND/m², čímž překonala předchozí cenový rekord v oblasti bydlení. Mezitím v sousedních lokalitách, jako je Hau Nghia (dříve provincie Long An), prodejní cena překročila 50 milionů VND/m², nebo starý region Binh Duong má podobné prodejní ceny.

Jedním z důvodů neustálého růstu cen nemovitostí je nedostatek nabídky. A jedním z důvodů tohoto nedostatku jsou právní problémy – situace, která se stala již dříve, kdy omezená nabídka vedla k pozemkové horečce.

Očekává se však, že výše uvedené obtíže budou brzy vyřešeny, jakmile obce zavedou pilotní opatření dle usnesení Národního shromáždění č. 171/2024/QH15 ze dne 30. listopadu 2024 o pilotním zavádění projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků (usnesení 171). Například Hanojská lidová rada právě schválila seznam 150 pozemků o celkové rozloze 690,04 hektarů pro pilotní projekty komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků dle usnesení č. 171.

Mezitím v Ho Či Minově Městě odbory a pobočky zavádějí postupy pro přezkoumání 442 pozemků pro bytové projekty s podobnými mechanismy. V dokumentu zaslaném Ministerstvu zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města Odbor výstavby Ho Či Minova Města jasně uvedl obsah přezkoumání takto: „Podmínky, kritéria pro rozsah lokality, pozemky, u kterých se očekává realizace pilotního projektu komerční bytové výstavby prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků podle usnesení č. 171“.

Počet pozemků zařazených do pilotního seznamu samozřejmě úřady pečlivě zváží, ale realitní kancelář doufá, že město tyto postupy brzy dokončí, a tím odstraní právní překážky pro stovky projektů, které uvízly v minulosti. Po vyjasnění právní situace bude nabídka bydlení hojná, na trh se dostane mnoho segmentů bydlení, což kupujícím poskytne více možností a přispěje k ochlazení cen nemovitostí.

Z jiného úhlu pohledu je dlouhodobá stagnace bytových projektů obrovské plýtvání. Bydlení je totiž tvořeno převážně z vypůjčeného kapitálu v kombinaci s vlastním kapitálem investora. Čím pomaleji je projekt realizován, tím více rostou úroky z úvěrů, což investora dotlačí do stavu vyčerpání cash flow. Pokud se tyto projekty brzy vyřeší, nabídka bydlení se spustí ve správný čas, dobře uspokojí poptávku na trhu a zároveň pomůže investorům zmírnit finanční tlak a kapitálový tok se bude otáčet rychleji.

Proto když Národní shromáždění schválilo usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, podnikatelská komunita to velmi vítá a očekávala.

Sociální bydlení je navíc také mimořádně důležitým zdrojem dodávek, který je třeba rychle realizovat. Očekává se, že rezoluce 171 podpoří vznik řady projektů sociálního bydlení, které uspokojí bytové potřeby lidí, zejména ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj ​​– kde ceny nemovitostí neustále „tančí“ a daleko převyšují příjmy většiny lidí.

Mnoho politických mechanismů z tohoto usnesení přinese průlomové změny, jako například: vytvoření Národního fondu bydlení ze státního rozpočtu, z peněz odečtených od hodnoty pozemkových fondů investovaných do výstavby systémů technické infrastruktury pro výstavbu sociálního bydlení podle ustanovení zákona o bydlení, z peněz z prodeje domů patřících do veřejného majetku, z peněz z dražeb práv k užívání pozemků. Je však také nutné otevřeně uznat, že složitost mnoha právních postupů je důvodem, proč se nabídka sociálního bydlení v poslední době stala vzácnou.

Díky dvěma důležitým průlomům, pilotnímu projektu pro komerční bydlení a sociální bydlení, byl tedy postupně odstraněn právní koridor. Zbývajícím problémem je, že vláda musí rychle transformovat politiku do konkrétních, drastických a synchronních opatření. Až se na volných pozemcích začnou objevovat jeřáby a staveniště se opět rozjedou, bude to signál, že politika ožívá, a základ pro posílení víry, že ceny nemovitostí se postupně vrátí k zemi, místo aby nadále „odlétaly“ mimo dosah lidí.

LASKAVOST

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html