Právě bylo oznámeno plánování průmyslového parku, „pozemkoví makléři“ na venkově „nafoukli ceny“.

(Baohatinh.vn) - Ihned po oznámení územního plánu na výstavbu průmyslového parku v západní části města Ha Tinh (obec Toan Luu) se tato oblast a její okolí náhle staly středem zájmu spekulantů o „lov na pozemky“.

Obchodování s pozemky, zaznamenané ve vesnicích Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (obec Toan Luu), je v těchto dnech neobvykle rušné. Mnoho lidí se hrne na „lov“ pozemků, když slyší informace o plánování průmyslového parku, objevují se „pozemkoví makléři“ a realitní makléři a neustále lákají investory s informacemi: ceny prudce rostou, okolní pozemky jsou prodány, zbývá už jen 1–2 parcely, nekoupit znamená promeškat příležitost...

V posledních dnech se mnoho lidí z provincie i z jiných zemí přišlo informovat o pozemkech ve vesnici Trung Tam v obci Toan Luu.

Vydávali jsme se za zákazníka, který chce koupit pozemek, a řada makléřů nám nabídla ceny, které se značně lišily v závislosti na lokalitě.

Ve vesnici Trung Tam (obec Toan Luu) nám místní makléřka Nguyen Thi Tr. představila pozemek o rozloze 160 m² za 410 milionů VND. „Okolní pozemky prošly obchody mnoha spekulantů, takže cena vzrostla na 430–450 milionů VND. Tento pozemek je v kategorii F0 (původní pozemek majitele, který nebyl koupený a prodaný – PV), takže má tuto cenu. Tato oblast je od plánovaného průmyslového parku vzdálena více než 2 km, takže cena je stále nízká, koupě pro dlouhodobou investici je velmi výhodná,“ uvedla paní Tr.

Když paní Tr. viděla, že chceme koupit, ale stále váháme, protože oblast je daleko od průmyslového parku, pokračovala v otevírání mapy na telefonu a představila další 3 pozemky ve vesnici Ngoc Ha, které se nacházejí 500 metrů od průmyslového parku s cenami od 900 milionů do 1,3 miliardy VND, a byla připravena nás vzít na prohlídku lokality.

Po oznámení plánování průmyslového parku v západní části města Ha Tinh se do vesnic v obci Toan Luu hrnuly fronty aut, která se informovala o koupi a prodeji pozemků.

Výzkum ukázal, že informace o plánování průmyslových parků jsou hlavní příčinou „rozhořčení“ trhu s nemovitostmi. Podle záznamů bylo mnoho pozemků v některých vesnicích obce Toan Luu „renovováno“ individuálními investory, vydlážděno plastem pro zvýšení hodnoty pozemků a rozděleno na parcely k prodeji. Díky skutečným záznamům a místním lidem se v posledních dnech sem přijelo mnoho lidí z jiných míst, aby se dozvěděli o koupi pozemků, někteří lidé založili 2–3 parcely prostřednictvím makléřů, i když neznají, kdo je vlastníkem pozemku. Existují dokonce i pozemky, které „prošly“ mnoha lidmi.

Pan Nguyen Toan, obyvatel vesnice Trung Tam (obec Toan Luu), ukázal na pozemek rozdělený na desítky pozemků, obklopený nově vydlážděnými asfaltovými cestami a řekl: „Tato oblast je venkovská a na konci slepé ulice se na pozemek nikdo předtím nepodíval, ale před několika měsíci investor koupil pozemek o rozloze více než 5 500 ^m2 , postavil asfaltové cesty a rozdělil pozemky k prodeji. V posledních dnech sem přijíždějí a odjíždějí auta, hlavně lidé z jiných míst, ale nikdo tady nekupuje. Cena pozemků zde bývala velmi nízká, lidé prodávali za sao. Před několika měsíci moje rodina prodala jeden sao (500 ^m2 ) za 280 milionů VND, ale nyní se tady každý pozemek o rozloze 140–150 ^m2 prodává za 460–500 milionů VND.“



Mnoho pozemků v některých vesnicích obce Toan Luu bylo některými individuálními investory „renovováno“ a vyasfaltováno, aby se zvýšila jejich hodnota.

Ve vesnici Ngoc Ha, odpoledne 17. září, reportéři také zaznamenali auta stálá ve frontě, aby si koupila a prodala pozemky. Zde nám „makléř“ Nguyen Thi L. také představil pozemky asi 500–600 m od provinční silnice 550 s cenami 1,3–1,8 miliardy VND, o rozloze 200 ^m2 se závazkem „brzké výstavby silnice“, „krásného pozemku“, „potenciálu zvýšení ceny“... Podle paní L. se ceny pozemků zvýšily pouze v posledním týdnu, od oznámení plánování průmyslového parku v západní části města Ha Tinh.

Paní L. uvedla: „Tento pozemek stojí 1,8 miliardy VND, před oznámením o plánování stál asi 1,3 miliardy VND. V posledních několika dnech se na něj přišlo podívat mnoho lidí, kteří složili zálohu a „dokončili“ koupi. Každý den dostávám zálohy na 13–18 pozemků, přičemž záloha činí 100 milionů VND/parcelu. Jsou dokonce lidé, kteří převádějí zálohy a provádějí transakce prostřednictvím textových zpráv, aniž by se na něj přišli podívat.“

Pozemky o rozloze 200 metrů ^{čtverečních} ve vesnici Ngoc Ha jsou nabízeny za 1,8 miliardy VND.

Kromě skutečných záznamů se na realitních stránkách v oblasti Nghe An - Ha Tinh v současné době hojně zveřejňují také informace o investičních pozemcích v obci Toan Luu s atraktivními nabídkami, jako například: pozemek na provinční silnici 3, výborná lokalita v těsné blízkosti průmyslového parku Tay Ha Tinh, k dispozici rezervace, převod vlastnictví do jednoho dne; pozemek v centru obce Ngoc Son (starý) již od 3xx milionů VND/pozemek - skvělá příležitost usadit se a ziskově investovat...

Podle pana Tran Ba ​​​​Hoanha - místopředsedy Lidového výboru obce Toan Luu, se počet lidí, kteří se přicházejí dozvědět o koupi a prodeji pozemků v lokalitě, dramaticky zvýšil, což v posledních dnech vyvolalo rozruch ve veřejném mínění, soustředěno v 5 vesnicích: Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat a Tay Son. Tato „horečka“ zvýšila ceny pozemků v těchto vesnicích přibližně o 30 %. To je však považováno za nereálné a trvá jen krátkou dobu. Podle pana Hoanha, ačkoli se trh s pozemky zdá být rušný, ve skutečnosti Lidový výbor obce nezaznamenal žádné případy, kdy by si lidé přišli vyřídit dokumenty pro kupní a prodejní transakce.

Pan Hoanh uvedl: „V této situaci obec Toan Luu proaktivně zavedla řešení, která mají zabránit „virtuální horečce“ a minimalizovat její následky. Obec proto šíří informace a doporučuje lidem, aby se vyhýbali virtuálním transakcím a nedostali se do situace, kdy si půjčují peníze, vkládají peníze na nákup pozemků a poté si po „ochlazení“ trhu „drží dluh“. Obec zároveň informovala oblastní úvěrový fond Bac Thach, aby byl v této době opatrný při půjčování peněz lidem na nákup pozemků a vyhnul se tak rizikům.“

„Pozemkový makléř“ představuje mapu projektu rozdělení pozemků ve vesnici Trung Tam v obci Toan Luu.

Situace s „pozemkovou horečkou“ po projektech a plánování není v Ha Tinh ničím novým. V roce 2022 došlo k situaci s „nafukováním“ cen pozemků také v lokalitách, jako je obec Viet Tien (stará), Yen Hoa (stará), Cam Duong (stará)... Skupina „pozemkových makléřů“ a spekulantů pomocí sofistikovaných triků vytvářela vlny šířením zpráv, nákupem a prodejem mezi interními skupinami, prováděním virtuálních vkladů a následným rychlým „surfováním“ do jiných rukou, čímž ve velmi krátkém čase zvyšovala ceny pozemků a vytvářela tak dojem rušného trhu.

Pokud si nejste vědomi pozemkové „horečky“ a spekulujete podle davové psychologie, může se investorům stát mnoho důsledků a rizik, když se ceny pozemků v krátkodobém horizontu nafouknou. Mnoho lidí ve skutečnosti „přeskočilo vrchol“, aby si koupili pozemky na vrcholu „horečky“, a když se pak trh uklidnil, museli je prodat za nižší cenu nebo akceptovat ztrátu zálohy.

Volné pozemky v obci Toan Luu byly investory rozděleny na parcely o velikosti 140 - 160 ^m2 a inzerovány k prodeji.

Podle majitele realitní kanceláře v okrese Thanh Sen přinese plánování a výstavba průmyslového parku praktické výhody místním obyvatelům a sousedním oblastem, jako je zlepšení infrastruktury, zlepšení kvality života, rozvoj „následných“ služeb, vytvoření pracovních míst pro lidi...

Informace o výstavbě průmyslových parků však v obci Toan Luu již téměř týden vyvolaly „pozemkovou horečku“, ale jde především o fenomén „vytváření vln“, zástav a zvyšování cen. „Virtuální horečka“ a zvyšování cen pozemků může mít mnoho důsledků, jako například: ovlivnění místní bezpečnosti a pořádku, ovlivnění zákona a neodrážení skutečné hodnoty nemovitostí.

V případě vkladů – které prošly mnoha rukama, ale ještě nebyly převedeny, jsou právní dokumenty nejasné, a pokud je kupující důvěřivý a postrádá znalosti, může se dostat do situace, kdy „přijde o peníze i zdraví“. Navíc, když „horečka“ zvedne cenovou hladinu, ovlivňuje to i trh s nemovitostmi obecně a způsobuje potíže těm, kteří mají skutečnou potřebu koupit pozemek.

Aby se omezil fenomén „virtuální pozemkové horečky“, musí úřady posílit kontrolu a řešení spekulativních, podvodných a nejasných transakcí. Lidé by měli být při „vkládání peněz“ opatrní a neměli by se nechávat unášet davem, zejména pokud nebyla ověřena legalita pozemku.

Zdroj: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html