Národní shromáždění požaduje zabránit manipulaci s nemovitostmi za účelem vytváření cenové „horečky“

Národní shromáždění požádalo příslušné orgány, aby měly zásadní, dlouhodobá řešení, která by vrátila ceny nemovitostí zpět na jejich skutečnou vnitřní hodnotu a zabránila manipulaci a využívání aukcí k vytváření „horečky“ v cenách pozemků.

Balíček úvěrů na sociální bydlení ve výši 120 miliard dongů není dostatečně atraktivní.

Národní shromáždění schválilo usnesení o dalším zlepšování účinnosti a účinnosti provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení v letech 2015–2023, a to většinou hlasů pro.

V usnesení se uvádí, že v období 2015–2023 dosáhlo díky pozornosti a razantnímu vedení strany a státu vyhlašování a provádění politik a zákonů o řízení trhu s nemovitostmi mnoha pozoruhodných výsledků.

Poslanci Národního shromáždění hlasovali pro schválení usnesení, které má za cíl dále zlepšit účinnost a efektivitu provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení v letech 2015–2023.

Vydávání a provádění politik a zákonů týkajících se správy trhu s nemovitostmi však stále vykazuje určité nedostatky a omezení.

Některé právní dokumenty se stále překrývají, jsou nekonzistentní a nejsou synchronizované; pomalé oceňování pozemků v mnoha lokalitách je hlavní překážkou vedoucí ke stagnaci mnoha realitních projektů.

Některé lokality stále porušují zákony při nakládání s investicemi, pozemky, stavebními postupy atd. Finanční náklady v důsledku úvěrů na nemovitosti jsou stále vysoké a korporátní dluhopisy nemovitostí s sebou nesou mnoho potenciálních rizik.

Výsledky implementace politik a zákonů na trhu s nemovitostmi ukazují, že v období 2022–2023 došlo k poklesu trhu s nemovitostmi; nabídka se ve srovnání s předchozím obdobím prudce snížila; ceny nemovitostí vzrostly mnohonásobně rychleji než průměrný růst příjmů většiny lidí;

Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, v období 2015–2023 Národní shromáždění, vláda , ministerstva, pobočky a obce zorganizovaly vývoj a dokončení systému právních dokumentů o rozvoji sociálního bydlení, institucionalizovaly inovativní pohled strany na bydlení, přičemž člověka bral jako střed, subjekt, cíl, hnací sílu a zdroj rozvoje.

Kromě dosažených výsledků právní systém sociálního bydlení platný v období 2015–2023 stále postrádá stabilitu; některé právní předpisy týkající se rozvoje sociálního bydlení nebyly specificky upraveny.

Mnoho cílů v oblasti rozvoje sociálního bydlení v Národní strategii rozvoje bydlení do roku 2020 a vizi do roku 2030 nebylo dosaženo.

Nabídka sociálního bydlení je stále omezená, prodejní ceny jsou vysoké a předpisy upravující podmínky přístupu lidí k sociálním opatřením jsou složité a obtížně proveditelné.

Proces a postupy poskytování úvěrů prostřednictvím Vietnamské banky pro sociální politiku jsou stále složité a duplicitní; míra vyplácení balíčku úvěrů na sociální bydlení ve výši 120 000 miliard VND od státních komerčních bank není vysoká, dostatečně atraktivní a nebyla účinná v přilákání a povzbuzování investorů a kupujících sociálního bydlení k přístupu k tomuto úvěrovému balíčku.

Implementace nařízení, které vyžaduje přidělení 20 % pozemkového fondu pro rozvoj sociálního bydlení v rámci komerčních bytových projektů, má stále určité nedostatky a uplatňování zákona je stále nekonzistentní a nevhodné.

Národní shromáždění požádalo vládu, aby ministerstvům, pobočkám a obcím nařídila, aby zabránily manipulaci s aukcemi práv k užívání pozemků a jejich zneužívání k vytváření cenové „horečky“.

Rozhodně řešit projekty, kterým byl přidělen pozemek, ale které jsou zpožděné.

Usnesení ukládá vládě, aby ministerstvům, složkám a obcím nařídila proaktivně sledovat situaci a vývoj na trhu s nemovitostmi, posílit výzkum, analýzy a prognózy s cílem včas přijímat opatření k regulaci a zlepšování trhu na principu respektování tržních pravidel, zajištění cílů udržitelného rozvoje, zabránění „přehřátí“ nebo „zamrznutí“ trhu, což by negativně ovlivnilo celkový rozvoj ekonomiky a způsobilo sociální důsledky.

Existují regulační opatření k diverzifikaci produktů pro trh s nemovitostmi, harmonizaci nabídky a poptávky, zvýšení nabídky nemovitostí vhodných pro příjem většiny lidí, uspokojení bytových potřeb a zajištění sociálního zabezpečení.

Existují zásadní, dlouhodobá řešení, jak vrátit ceny nemovitostí zpět na jejich skutečnou vnitřní hodnotu, a zabránit tak manipulaci a využívání aukcí práv k užívání pozemků k vytváření cenové „horečky“.

Zlepšit kvalitu přípravy, hodnocení, schvalování a úprav plánování, zajistit systematičnost a konzistenci mezi plány, zajistit zaměření národních plánů, regionálních plánů, provinčních plánů a obecných plánů pro města a venkova.

Zlepšit kvalitu plánování a programů rozvoje měst, rozvoje bydlení, oceňování, schvalování a řízení investičních projektů v oblasti nemovitostí, zajistit soulad zájmů mezi státem, lidmi a podniky a zajistit synchronní a propojenou orientaci na rozvoj bydlení, propojení se sociální infrastrukturou a technickou infrastrukturou tak, aby uspokojovaly potřeby většiny lidí.

Zahrnout cíle rozvoje sociálního bydlení do místních pětiletých a ročních programů a plánů socioekonomického rozvoje.

V každém období upřednostňovat přidělování pozemků pro výstavbu sociálního bydlení v souladu s programy a plány rozvoje bydlení a místním územním plánováním.

Zpřísnit disciplínu, podporovat odpovědnost vedoucích pracovníků a zlepšit efektivitu inspekční a zkušební práce s cílem včas odhalit slabiny, překážky a omezení v oblasti vymáhání práva v oblasti správy trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení.

Zaměření na inspekci a zkoumání kvality sociálního bydlení a schvalování příjemců politik sociálního bydlení.

Rozhodně řešit případy pozemků, které byly státem přiděleny nebo pronajaty, ale které se pomalu uvádějí do užívání, nevyužívají se, jsou využívány nehospodárně nebo k nesprávnému účelu, nelegálně, investory s nízkou kapacitou, kteří nejsou schopni vyplnit nebo poskytují nepřesné informace, což má negativní dopad na fungování finančních, úvěrových a realitních trhů.

Zdroj: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm