Podrobnosti o postupech pro přeměnu zahradního pozemku na pozemek pro bydlení

*Podmínky pro realizaci:
Podle článku 58 pozemkového zákona z roku 2024 a článku 12 vyhlášky 102/2024/ND-CP musí přeměna zahradního pozemku na pozemek určený k bydlení splňovat následující podmínky:
• Pozemky zahrnuté ve schváleném ročním územním plánu na úrovni okresu.
• V souladu s plánem výstavby (pokud se pozemek nachází v městské zástavbě nebo v plánu venkovské obytné oblasti).
• Mít skutečnou potřebu využívat pozemky pro bydlení a zajistit, aby nedocházelo k porušování předpisů o ochraně zemědělské půdy a lesních pozemků.
• Pozemek je bez sporů, má osvědčení o užívání pozemku (červená kniha).
*Požadované dokumenty:
Podle článku 15 vyhlášky 102/2024/ND-CP předkládají uživatelé pozemků sadu dokumentů, která zahrnuje:
• Žádost o změnu účelu využití pozemku (formulář 02c/DKSDD).
• Originální osvědčení o právech užívání pozemku.
• Výpis z katastrální mapy nebo katastrální měření pozemku.
• Zpráva o ověření v terénu (pokud existuje).
• Prohlášení o splnění souvisejících finančních závazků.

Tajná hora — Pěstování dýní v Anh Son. Foto: Tran Chau

*Postup implementace:
Krok 1: Žádost podejte na adrese: Centrum služeb veřejné správy na úrovni obce a obvodu. Organizace ji podejte na Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí na provinční úrovni.
Krok 2: Posouzení dokumentů
• Přijímající agentura zkontroluje dokumenty a provede ověření v terénu (v případě potřeby).
• Předložit Výboru lidu příslušného orgánu k vydání Rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemku (formulář 04c/DKSDD).
Krok 3: Splnění finančních závazků
• Uživatelé pozemků musí platit poplatky za užívání pozemků dle předpisů.
Provinční lidový výbor vydává ceník pozemků jako základ pro výpočet poplatků za užívání pozemků při změně účelu využití pozemků. Uživatelé pozemků by si měli vyhledat ceny pozemků nebo kontaktovat místní daňový úřad, aby zjistili konkrétní částku, kterou mají zaplatit.

Transakce v jednotném kontaktním místě ve městě Vinh. Foto: Nguyen Hai

Krok 4: Vydání nového osvědčení o právu k užívání pozemku.

Podle vyhlášky č. 151/2025/ND-CP o decentralizaci pravomocí místních samospráv na dvou úrovních, decentralizaci a decentralizaci v oblasti pozemků, článek 5 stanoví: Pravomoc lidového výboru na úrovni okresu a předsedy lidového výboru na úrovni okresu se přenáší na předsedu lidového výboru na úrovni obce. Obecní a obvodní úrovně mají tedy pravomoc vydávat osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům, jak je stanoveno v bodě b odstavci 1 článku 136 a bodě d odstavci 2 článku 142 pozemkového zákona.
- Po splnění finančních závazků jsou lidem znovu vydána osvědčení o právech užívání pozemků, která prokazují účel využití jako pozemek k bydlení. Zároveň se aktualizuje a opravuje pozemková databáze, katastrální záznamy a místní úřad pro správu pozemků vrátí osvědčení o právech užívání pozemků uživateli pozemku.

V případě převodu práv k užívání pozemků i změny účelu užívání pozemků se postup pro registraci převodu práv k užívání pozemků a postup pro změnu účelu užívání pozemků provádí současně s postupem pro změnu účelu užívání pozemků podle předpisů.

Upozornění: Před provedením postupu byste si měli ověřit informace o územním plánování. V případě, že pozemek není vhodný pro plánování nebo není zahrnut v územním plánu, není povoleno změnit jeho účel.
Přeměna zahradního pozemku na pozemek určený k bydlení je právem uživatele pozemku, ale musí být provedena v souladu se zákonnými postupy. Lidé se musí proaktivně vzdělávat v oblasti plánování, připravovat kompletní dokumenty a plnit finanční závazky v souladu s předpisy, aby jim státní úřad udělil platnou licenci.

Právní základ: Pozemkový zákon č. 31/2024/QH15, účinný od 1. ledna 2025.
• Vládní nařízení č. 102/2024/ND-CP, které podrobně upravuje provádění řady článků pozemkového zákona.
• Oběžníky, kterými bude Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (MONRE) postupovat v roce 2024.

*Vyhláška č. 51/2025 o pravomoci dvoustupňových územních samospráv v oblasti pozemků.

*Vyhláška č. 118/2025/ND-CP o provádění správních postupů v rámci mechanismu jednotného kontaktního místa a propojeného jednotného kontaktního místa na oddělení jednotného kontaktního místa a na portálu národních veřejných služeb.

Zdroj: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html