Podrobnosti o postupu pro přeměnu zahradního pozemku na pozemek určený k bydlení.

Přeměna pozemků ze zahradní půdy (zemědělské půdy) na obytné pozemky je praktickou potřebou pro mnoho domácností a jednotlivců. Zákon o pozemkech z roku 2024, účinný od 1. ledna 2025, spolu s jeho prováděcími pokyny jasně a transparentně stanoví postupy a podmínky pro tuto přeměnu.

*Podmínky pro realizaci:
Podle článku 58 pozemkového zákona z roku 2024 a článku 12 vyhlášky 102/2024/ND-CP musí přeměna zahradního pozemku na pozemek určený k bydlení splňovat následující podmínky:
• Pozemek je zahrnut ve schváleném ročním územním plánu na úrovni okresu.
• Je v souladu s plánováním výstavby (pokud se pozemek nachází v městské zástavbě nebo plánované venkovské obytné oblasti).
• Existuje skutečná potřeba pozemku a je zajištěno, aby nedocházelo k porušování předpisů o ochraně zemědělské půdy a lesních pozemků.
• Pozemek je bez sporů a má osvědčení o právech užívání pozemku (list vlastnictví pozemku).
*Požadované dokumenty:
Podle článku 15 odstavce 1 vyhlášky 102/2024/ND-CP musí uživatelé pozemků předložit jednu sadu dokumentů, která zahrnuje:
• Žádost o změnu využití pozemku (formulář 02c/ĐKSDĐ).
• Originál osvědčení o právu k užívání pozemku.
• Výpis z katastrální mapy nebo katastrálního zaměření pozemku.
• Zpráva o ověření v terénu (pokud existuje).
• Prohlášení o plnění souvisejících finančních závazků.

Pěstování zelených dýní v Anh Son. Foto: Tran Chau

*Postup:
Krok 1: Žádost odešlete na adresu: Nové centrum veřejných administrativních služeb na úrovni obce/okresu. Organizace ji odešlete na Provinční odbor přírodních zdrojů a životního prostředí.
Krok 2: Kontrola dokumentů
• Přijímající agentura přezkoumá dokumenty a provede ověření na místě (v případě potřeby).
• Předložit příslušnému lidovému výboru k vydání rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemku (formulář 04c/ĐKSDĐ).
Krok 3: Splnění finančních závazků
• Uživatelé pozemků musí platit poplatky za užívání pozemků podle zákona.
Provinční lidový výbor vydává tabulky cen pozemků jako základ pro výpočet poplatků za užívání pozemků při změně účelu využití pozemků. Uživatelé pozemků by si měli vyhledat ceny pozemků nebo kontaktovat místní daňový úřad, aby zjistili konkrétní částku, kterou mají zaplatit.

Transakce v komplexním servisním centru ve městě Vinh City. Foto: Nguyen Hai

Krok 4: Vydání nového osvědčení o právu k užívání pozemku.

Podle vyhlášky č. 151/2025/ND-CP o vymezení pravomocí místních samospráv na dvou úrovních, decentralizaci a delegaci v oblasti pozemků, článek 5 stanoví: Pravomoc lidového výboru na úrovni okresu a předsedy lidového výboru na úrovni okresu se přenáší na předsedu lidového výboru na úrovni obce. Obce a městské části mají tedy pravomoc vydávat osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům, jak je stanoveno v bodě b odst. 1 článku 136 a bodě d odst. 2 článku 142 pozemkového zákona.
- Po splnění finančních závazků je občanům znovu vydáno Osvědčení o právu k užívání pozemku, které uvádí účel využití pozemku jako bydlení. Současně je aktualizována a revidována pozemková databáze a katastrální záznamy a místní úřad pro správu pozemků vrátí osvědčení uživateli pozemku.

V případech, kdy se převádí jak právo užívání, tak účel užívání, bude postup pro registraci převodu práv užívání pozemku proveden současně s postupem pro změnu účelu užívání pozemku, jak je stanoveno zákonem.

Občané by si měli uvědomit: Před zahájením jakýchkoli postupů je vhodné ověřit si informace z územního plánování. Pokud pozemek neodpovídá plánování nebo není zahrnut v územním plánu, pak není změna jeho účelu povolena.
Přeměna zahradního pozemku na pozemek určený k bydlení je právem uživatele pozemku, ale musí být provedena v souladu se zákonnými postupy. Lidé si musí proaktivně prověřit plánování, připravit všechny potřebné dokumenty a splnit své finanční závazky požadované k získání platných povolení od státních orgánů.

Právní základ: Pozemkový zákon č. 31/2024/QH15, účinný od 1. ledna 2025.
• Vládní nařízení č. 102/2024/ND-CP, které poskytuje podrobné pokyny k provádění několika článků pozemkového zákona.
• Oběžníky vydané Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí (MONRE) v roce 2024.

*Vyhláška č. 51/2025 o pravomoci dvoustupňových územních samospráv v oblasti hospodaření s půdou.

*Vyhláška č. 118/2025/ND-CP o provádění správních postupů v rámci mechanismů jednotného kontaktního místa a integrovaného mechanismu jednotného kontaktního místa v Centru jednotných kontaktních služeb a na Národním portálu veřejných služeb.

Inzerce

Zdroj: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html