Změny politiky od 1. srpna, budou si lidé s nízkými příjmy moci splnit svůj „sen“ o koupi sociálního bydlení?

Přestože existuje mnoho správných politik v oblasti rozvoje sociálního bydlení, lidé s nízkými příjmy mohou stále potřebovat čas na splnění svého snu o dostupném bydlení.

Vláda právě vydala nařízení č. 100/2024/ND-CP, které podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy. sociální bydlení. Vyhláška oficiálně nabývá účinnosti 1. srpna 2024.

Tato vyhláška údajně „uvolnila“ mnoho předpisů a podmínek týkajících se bydlení a příjmů pro ty, kteří si koupí sociální bydlení. Podle předpisů podmínky pro pobírání podpory sociálního bydlení zahrnují bytové podmínky a příjmové podmínky, osoby s nízkými příjmy v městských oblastech; pracovníky a zaměstnance pracující v podnicích, družstvech a družstevních svazech v průmyslových zónách i mimo ně; kádry, státní zaměstnanci a veřejní zaměstnanci podle ustanovení zákona o kádrech, státních zaměstnancích a veřejných zaměstnancích musí zajistit následující příjmové podmínky:

V případě, že je žadatel svobodný/á, nesmí skutečný měsíční příjem překročit 15 milionů VND/měsíc, vypočítaných dle platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje. Lhůta pro určení příjmové podmínky je do 1 po sobě jdoucího roku, počítáno od okamžiku, kdy výše uvedený žadatel podá investorovi platnou žádost o registraci k nákupu nebo pronájmu sociálního bydlení.

V případě, že je žadatel v souladu se zákonem ženatý/vdaná, musí mít žadatel a jeho/její manžel/manželka celkový měsíční příjem nepřesahující 30 milionů VND, vypočítaný dle platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje. Lhůta pro určení příjmové podmínky je do 1 po sobě jdoucího roku, počítáno od okamžiku, kdy výše uvedený subjekt podá investorovi platnou žádost o registraci k nákupu nebo pronájmu sociálního bydlení.

Vyhláška č. 100/2024/ND-CP údajně „uvolnila“ mnoho předpisů a podmínek týkajících se bydlení a příjmu pro zvažování kupujících sociálního bydlení.

Očekává se, že vyhláška č. 100/2024/ND-CP přispěje k naplnění snu o vlastním bydlení pro mnoho lidí s nízkými příjmy. Zda však lidé s nízkými příjmy mají přístup k fondům sociálního bydlení, je otázkou, kterou je třeba prodiskutovat. V první řadě se v lokalitách v současné době realizují projekty sociálního bydlení a plánované investice a výstavba jsou velmi malé. Ve většině velkých měst, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, jsou projekty sociálního bydlení jen na dosah ruky. Situace, kdy nabídka neodpovídá poptávce, trvá již mnoho let.

Nemluvě o tom, že když je projekt sociálního bydlení realizován a vstoupí do fáze posuzování žádostí o pronájem, pronajmutí nebo koupi sociálního bydlení, objevuje se mnoho kontroverzí, jako například: „Zprostředkovatelé“ nelegálně inzerují a prodávají sociální bydlení, nafukují ceny bytů nebo bohatí lidé jezdí auty, aby si koupili sociální bydlení... A ve skutečnosti je dostupné bydlení pro mnoho lidí s nízkými příjmy stále jen vzdáleným snem.

Mnoho realitních expertů se také domnívá, že aby měli pracující přístup k sociálnímu bydlení, musí být prodejní cena snížena na vhodnější úroveň. Kromě toho je nutné rozšířit cílovou skupinu podpory na osoby s příjmy vyššími než 15 milionů VND/měsíc. Zároveň musí místní úřady monitorovat, kontrolovat a přísně zacházet s investory a realitními kancelářemi, které inzerují a prodávají sociální bydlení v rozporu s předpisy. Zejména ve fázi posuzování a schvalování žádostí o koupi sociálního bydlení, aby se levné bydlení dostalo ke správné cílové skupině, kterou jsou lidé s nízkými příjmy.

O problematice rozvoje sociálního bydlení hovořil pan Do Viet Chien - viceprezident asociace Nemovitost Vietnam analyzuje, že v současné době je poptávka po sociálním bydlení, bydlení pro pracovníky v průmyslových zónách a bydlení pro osoby s nízkými příjmy velmi vysoká. Kromě toho mnoho lokalit věnovalo pozornost a zajistilo pozemkové fondy pro rozvoj sociálního bydlení v souladu se zákonnými ustanoveními. Investorům jsou poskytovány pobídky k pronájmu pozemků, využívání pozemků a snížení daní, aby mohli rychle získat zpět kapitál a dosáhnout zisku při účasti na výstavbě sociálního bydlení...

„ Nicméně doposud se investiční podniky v oblasti sociálního bydlení, které realizují projekty, potýkají s mnoha obtížemi a překážkami při přístupu k pozemkům, jako je publicita projektu, plánování pozemkového fondu, zdroje kapitálu a přístup k úvěrům, administrativní postupy při výběru investorů, stavební investice, schvalování prodejních cen domů …“, poznamenal pan Chien.

Podle pana Chiena musí ministerstva, odvětví a obce v první řadě plně implementovat pokyny premiéra k rozvoji sociálního bydlení v rámci projektu výstavby 1 milionu sociálních domů do roku 2030. Nadále přezkoumávat a pečlivě sledovat realitu, aby se vyřešily potíže investorů.

Spolu s tím je nutné brzy vytvořit investiční fond sociálního bydlení s konečným cílem vyřešit problém nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou, aby se trh brzy stabilizoval a mohl se tento typ bydlení dále rozvíjet. Pan Chien dále uvedl, že obce musí upravit programy a plány rozvoje bydlení, konkrétně pokud jde o množství a cíle sociálního bydlení pro období 2024–2025, a zveřejnit seznam nezávislých investičních projektů sociálního bydlení, které se investoři mohou zaregistrovat...

Je vidět, že ačkoli existuje mnoho správných politik a pokynů týkajících se rozvoje sociálního bydlení, proces implementace stále čelí mnoha obtížím a překážkám, které vytvářejí bariéry bránící podnikům ve vytvoření skutečné „vlny“ v segmentu sociálního bydlení, a lidé s nízkými příjmy si možná budou muset na splnění svého senu o vlastnictví dostupného bydlení počkat.

Zdroj