Ceny apartmánů v Hanoji se po období rychlého růstu dostaly na novou úroveň.

Podle Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky zaznamenává primární trh s byty v Hanoji i nadále pozitivní oživení. Nová nabídka i primární spotřeba v prvním čtvrtletí roku 2024 dosáhly přibližně 3 000 bytů, což je 2,1krát více než v roce 2023, ale stále to odpovídá pouze 80 % prvního čtvrtletí roku 2022.

Ceny bytů v Hanoji se po období rychlého růstu dostaly na novou úroveň. (Foto: ST)

V Hanoji může uvádět na trh produkty jen několik velkých investorů, z nichž 95 % je soustředěno na východě a západě. Konkrétně 75 % nově otevřených bytů stále pochází z projektů, které byly uvedeny do prodeje v roce 2023 a dříve; v prvním čtvrtletí roku 2024 budou k prodeji uvedeny pouze 4 nové bytové domy. Toto je také třetí čtvrtletí v řadě, kdy je nabídka nově otevřených bytů nižší než spotřeba, což ukazuje, že primární nabídka je na hanojském trhu i nadále omezená.

Také podle OneHousing zůstala primární prodejní cena bytů v prvním čtvrtletí roku 2024 stabilní, kolem 58,5 milionu/m2, jelikož mnoho čtvrtletí ve velkých metropolitních oblastech si ponechalo stejnou cenu. Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 se však primární cena v prvním čtvrtletí roku 2024 zvýšila o 11 %.

Průměrná sekundární prodejní cena bytů se mezitím zvýšila o 14,4 % ve srovnání se stejným obdobím v prvním čtvrtletí roku 2023 a dosáhla 55 milionů/m2, čímž se přiblížila primární ceně investora. Sekundární ceny zaznamenaly nárůst téměř u všech projektů na východě i západě Hanoje.

Na východě se cenová hladina sekundárních nemovitostí přiblížila ceně primární, jelikož sekundární cena v prvním čtvrtletí v nízkonákladových oblastech výrazně vzrostla. Sekundární cena na západě byla mezitím stále o 7 milionů/m2 nižší než primární cena, jelikož v prvním čtvrtletí roku 2024 pokračovalo spouštění mnoha luxusních projektů.

Přestože ceny bytů jsou stále vysoké, v prvním čtvrtletí roku 2024 se na hanojském trhu uskutečnilo více než 12 000 transakcí na primárním i sekundárním trhu.

Pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, poznamenal, že výše uvedené signály naznačují, že trh s byty v Hanoji po období rychlého růstu dosáhl nové cenové úrovně.

„V poslední době někteří investoři velmi rychle uváděli na trh a prodávali. Když ceny nových i převedených produktů rostou, je nabídka nižší než spotřeba, tedy když trh novou cenovou hladinu akceptoval,“ uvedl expert. V nadcházejícím období se ceny bytů mohou vyšplhat do stran, než vstoupí do nového cyklu růstu cen, protože nabídka je v příštích 1–2 letech stále nižší než poptávka na trhu.

Zdroj: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html