V apartmánu HH Linh Dam už nejsou žádné byty s cenou pod 1,5 miliardy VND.

V současné době se cena bytů v HH Linh Dam pohybuje od 39 do 41 milionů VND/m2. Z toho byt s nejnižší cenou stojí přibližně 1,7 miliardy VND.

V současné době se cena bytů v HH Linh Dam pohybuje od 39 do 41 milionů VND/m2. Z toho byt s nejnižší cenou stojí přibližně 1,7 miliardy VND.

Žena žijící v bytovém komplexu HH Linh Dam sdělila reportérům investičních elektronických novin Baodautu.vn , že si před 4 lety koupila byt o rozloze 62 m² za přibližně 1,3 miliardy VND, což odpovídá 20 milionům VND/m². V současné době však za tuto cenu nejsou žádné byty na prodej.

„Dům, ve kterém bydlím, mi dokonce jeden místní obyvatel nabídl ke koupi za 2,4 miliardy VND (asi více než 38,7 milionu VND/m²),“ uvedla tato žena.

"Apartmánový les" HH Linh Dam. Foto: Thanh Vu

Podle mnoha makléřů je nejnižší nabízená cena v současnosti přes 1,7 miliardy VND. Tento dům má rozlohu 56 m² a nachází se ve 41. patře. Zbytek, většina bytů na prodej, bude stát od 1,8 do 3,1 miliardy VND, což odpovídá přibližně 39–41 milionům VND/m².

Byt na fotografii má rozlohu 46 metrů čtverečních a je nabízen k prodeji za 1,89 miliardy VND. Zařízený byt lze pronajmout za přibližně 5,5 milionu VND/měsíc. Foto: Thanh Vu

Na rozdíl od výše uvedeného bytu byl tento byt prodávajícím zařízen novým nábytkem. Byt má rozlohu 56 metrů čtverečních a cenu 2,35 miliardy VND. V současné době se byty s podobným stavem a rozlohou pronajímají za 8,5 milionu VND/měsíc. Foto: Thanh Vu

V současné době nejsou ceny bytů v bytovém domě HH Linh Dam jednotné. Ve vyšších patrech, od 25. patra a výše, bude prodejní cena přibližně o 30 milionů VND nižší než v patrech níže. Kromě toho budou mít byty v budovách s výhledem do ulice ceny přibližně o 50 milionů VND nižší než budovy uvnitř.

Byty v prvním patře mají cenu pronájmu okolo 30 - 33 milionů VND/měsíc. Foto: Thanh Vu

Nejen prodejní cena, ale i cena pronájmu bytů v bytovém domě HH Linh Dam je poměrně dostupná. V současné době se pronajímají byty o rozloze 46 m2 za přibližně 5,5 milionu VND/měsíc. Byty se 2 ložnicemi a rozlohou 56 m2 budou mít cenu pronájmu okolo 8,5 milionu VND/měsíc. S obchodními prostory v prvním patře bude cena pronájmu okolo 30 milionů VND/měsíc.

Servisní poplatek v projektu je také poměrně nízký, pouze asi 160 000 VND/měsíc. Kromě toho je poplatek za parkování pouze 80 000 VND/motocykl/měsíc. Uvedená částka je dokonce nižší než u projektů mini bytů v dané oblasti.

Zvenku vykazuje bytový dům HH Linh Dam známky chátrání s olupujícími se a plesnivými zdmi. Foto: Thanh Vu

Společná chodba vypadá zvenku úplně jinak. Náklady na rekonstrukci a výzdobu zde hradí převážně obyvatelé patra. Foto: Thanh Vu

Aby získali „rozumnou“ prodejní cenu, budou muset obyvatelé bytového domu HH Linh Dam zaplatit cenu za to, že nebudou moci držet v rukou růžovou knížku, přestože dům vlastní téměř 10 let. Hanojský lidový výbor nedávno uvedl, že vydání certifikátů domácnostem dosud nebylo vyřešeno, protože investor dosud nedokončil právní dokumenty projektu, které by zaslal Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí.

Kromě právních faktorů si kupující musí také uvědomit, že počet vybavení v projektu bude relativně omezený. To jasně dokazuje skutečnost, že obyvatelé 12 bytových domů se musí dělit o velmi skromný zelený prostor v centrální části projektu. Dětské hřiště a posilovna pro dospělé mají také jen několik základních vybavení.

Počet vybavení v apartmánu HH Linh Dam je omezený. Foto: Thanh Vu

Výtahy v bytovém domě HH Linh Dam mají nerovnoměrnou kvalitu. Foto: Thanh Vu

Kromě toho je výtahový systém něco, čemu by si ti, kteří si zde chtějí koupit byt, měli dát pozor. Zkušenosti ukazují, že kvalita a rychlost výtahů v budovách nejsou konzistentní. Během dopravní špičky je čekání a stání ve frontách každodenní záležitostí. Zejména bezpečnost výtahů je velkým otazníkem. Mnoho obyvatel se zde ještě „nevzpamatovalo“ z incidentu s výtahem, ke kterému došlo 24. října.

Parkovací suterén u bytového domu HH Linh Dam je téměř vždy plný. Foto: Thanh Vu

Vzhledem k tlaku více než 40 000 obyvatel žijících v bytovém domě HH Linh Dam je infrastruktura bytového domu a oblasti obecně vážně přetížená. V suterénu parkování často není dostatek místa, což nutí mnoho lidí parkovat na chodníku nebo v jeho okolí. Ani počet škol v oblasti není schopen uspokojit obrovský počet obyvatel bytového domu HH Linh Dam.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html