Apartmán King Palace Hanoi: Dlouhotrvající právní problémy, obyvatelé i investoři čelí potížím

Stovky obyvatel bytového komplexu King Palace (108 Nguyen Trai, Thanh Xuan, Hanoj) čekají na osvědčení o právu k užívání pozemků již 5 let. Tato situace dostala jak kupující domů, tak i investora - akciovou společnost Hoa Anh Dao Real Estate, do složité a patové situace.

Bytový projekt King Palace, zahrnující dvě budovy A a B, se nachází na nejkrásnějším zlatém pozemku v okrese Thanh Xuan v Hanoji . Byty v budově A byly uvedeny do prodeje v roce 2018 a obyvatelům byly předány od začátku roku 2021.

Nicméně ani po pěti letech od obdržení svých domů zde stovky domácností dosud neobdržely osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví domu.

Projekt Královského paláce - Nguyen Trai (Hanoj)

Právní problémy, obyvatelé a investoři „v dilematu“

Obyvatelé nemají právní dokumenty k uplatňování svých vlastnických práv; investor se mezitím potýká s krizí a musí trpět újmou na své pověsti.

K výše uvedené situaci zástupce investora, společnosti Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company, uvedl, že toto zpoždění nepochází ze subjektivních faktorů podniku, ale spočívá v dlouhodobých administrativních a právních procesních problémech.

Ze strany Hoa Anh Dao byly všechny finanční závazky týkající se pozemků a související daňové povinnosti splněny dle předpisů, což potvrdil daňový úřad v dokumentu č. 15184/TB-HAN-QLDN1. Společnost také vypracovala a zaslala řadu petic městskému lidovému výboru a ministerstvu zemědělství a životního prostředí s žádostí o vyřešení předání hraničních značek, podepsání smluv o pronájmu pozemků a vydání osvědčení domácnostem.

Vydání dokumentace k Červené knize je však stále pozastaveno kvůli zásadní právní překážce. Je známo, že podle oficiální zprávy č. 110/2025/CV.HAD ze dne 8. listopadu 2025 zaslané správní radě investor transparentně informoval o pozastavení dokumentace na základě nařízení: Pozemek je sporný.

Konkrétně pozemek pro stavební blok B projektu King Palace je v současné době předmětem občanskoprávních sporů u soudu týkajících se sporu o Kiosk (nemovitost nacházející se na pozemku na adrese 108 Nguyen Trai) a Hospodářské smlouvy, která existuje od roku 1991. Investor proto musí mít jako základ pro provedení řízení rozhodnutí o vyřešení sporu od soudu. To je důvod, proč se jak obyvatelé, tak investor ocitají před „dilemem“, kdy jsou nuceni čekat na zdlouhavý soudní proces a čekat na konečné rozhodnutí soudu.

Návrh na brzké odstranění překážek v udělování růžových knížek

Aby se rychle překonala právní patová situace, investor uvedl, že se snaží prosazovat požadavek na zvláštní mechanismus pro vydávání samostatných certifikátů pro všechny byty ve věži A – tedy v oblasti, která byla dokončena a uvedena do stabilního užívání.

Aby byla zajištěna práva obyvatel, Hanojský lidový výbor a související oddělení a pobočky zvažují návrh investora na pilotní zavedení mechanismu „oddělování knih“, který by umožnil zpracování dokumentů a vydávání samostatných osvědčení o vlastnictví bytů ve věži A projektu Královský palác. Tento mechanismus má usnadnit obyvatelům rychlejší získání osvědčení o vlastnictví, a to i v době, kdy se stále dokončují některé další právní postupy projektu.

Budova B projektu je ve výstavbě.

Zároveň je třeba urychlit soudní proces týkající se sporů Kiot v rámci projektu, aby brzy dosáhl konečného závěru.

Včasné řešení těchto případů pomůže omezit negativní dopady na obyvatele a investory a zároveň minimalizovat rizika vznikající při řízení projektů. Zároveň vytvoří příznivé podmínky pro podporu soukromých podniků v duchu rezoluce č. 68.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html