Byty jsou segmentem, který v nadcházejícím období „povede vlnu“ oživení trhu s nemovitostmi.

Fiskální a měnová politika poskytují dobrou podporu oživení trhu s nemovitostmi

Na akci k oznámení „Zprávy o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2023“, kterou uspořádala společnost Batdongsan.com.vn ráno 4. října, pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, vyjádřil své názory a uvedl, že oživení trhu s nemovitostmi začne přibližně od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2024.

Odborník vysvětlil důvod výše uvedeného tvrzení a uvedl, že existují 3 základní ukazatele trhu s nemovitostmi, které se vyvíjely v souladu s trendem, který dříve předpovídal server Batdongsan.com.vn.

Zaprvé, pokud jde o bankovní úrokové sazby, server Batdongsan.com.vn analyzoval, že během předchozího krizového období trvalo 1,5 roku od doby, kdy Státní banka snížila strop úrokových sazeb, do doby, kdy se trh s nemovitostmi začal obracet.

Zatímco v období 2008–2012 trvalo trhu 4 roky, než se začaly projevovat známky úpravy bankovních úrokových sazeb, v tomto období, hned od prvního čtvrtletí roku 2023, provedla Státní banka 2 úpravy ke snížení provozních úrokových sazeb, následované snížením mnoha druhů úrokových sazeb.

Reality - Byty jsou segmentem, který v nadcházejícím období povede oživení trhu s nemovitostmi. — Fiskální a měnová politika poskytují dobrou podporu pro oživení trhu s nemovitostmi.

Za druhé , pokud jde o růst úvěrů, v roce 2012 se růst úvěrů snížil z 20 % na 7 %, zatímco inflace dosáhla 8 %. V roce 2013 se růst úvěrů zvýšil na 12 % a inflace činila 6 %.

„Právě v roce uvolnění úvěrové politiky trh s nemovitostmi okamžitě vykazoval známky obratu. V současném tržním kontextu Státní banka od začátku roku 2023 orientovala růst úvěrů na celý rok 2023 na 14–15 %, oproti 14 % v roce 2022, což je pozitivní signál,“ uvedl pan Quoc Anh.

Za třetí, pokud jde o politiku v oblasti nemovitostí, v roce 2008 se likvidita trhu s nemovitostmi prudce snížila, ale až v roce 2013 se objevily politiky na podporu trhu, jako například balíček podpory ve výši 30 miliard a vydání revidovaného pozemkového zákona.

Do roku 2022 se na trhu zopakuje stagnující trend, kdy se zpřísňují úvěry, zvyšují se úrokové sazby a snižuje se likvidita. Od konce roku 2022 však vláda průběžně zavádí opatření k odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi, jako je balíček podpory ve výši 120 000 miliard VND, dekret č. 08 pomáhá zmírnit tlak na platby dluhopisů pro podniky, usnesení č. 33 přispívá k uvolnění trhu s nemovitostmi, dekret č. 35 umožňuje provinčnímu lidovému výboru regulovat oblasti, které lze rozdělit na parcely k prodeji...

Na základě analýzy výše uvedených ukazatelů pan Nguyen Quoc Anh uvedl, že trvá na svém názoru: „Trh s nemovitostmi se pravděpodobně zotaví kolem druhého až čtvrtého čtvrtletí roku 2023.“

Byty budou prvním segmentem nemovitostí, který se zotaví.

Zpráva o trhu s nemovitostmi za 3. čtvrtletí 2023 od serveru Batdongsan.com.vn ukazuje, že byty jsou typem nemovitostí nejméně postiženým negativními dopady trhu v uplynulém roce, protože tento typ slouží skutečným potřebám bydlení.

Ve třetím čtvrtletí roku 2023 vykazoval zájem o byty známky oživení, přičemž poptávka po koupi bytů vzrostla o 1 % a po pronájmu o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Nejvyhledávanější byly zejména byty v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND.

V roce 2023 se prodejní ceny bytů příliš nezmění, v Hanoji se pouze mírně zvýší z 1 % na 5 % a v Ho Či Minově Městě zůstanou téměř nezměněny.

Nicméně v dlouhodobém horizontu od roku 2015 do současnosti nárůst cen bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě překročil nárůst příjmů lidí. Po 8 letech se ceny bytů v Ho Či Minově Městě a Hanoji zvýšily o 82 %, respektive o 56 %, zatímco příjmy lidí v městských oblastech se zvýšily pouze o 39 %.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, k tomu uvedl: „Koupě bytu je pro lidi stále obtížnější, když tempo růstu příjmů nedokáže držet krok s tempem růstu cen domů. V budoucnu budou mít primární bytové projekty také vysoké ceny, protože investoři musí optimalizovat zisky, když se náklady zvýší.“

Pan Long proto uvedl, že současný růst cen bytových domů je ovlivněn mnoha přímými i nepřímými důvody.

Zaprvé, na trhu panuje nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, kdy jsou skutečné potřeby lidí v oblasti bydlení stále vysoké, ale nabídka bytů je stále omezená, zejména bytů v dané cenové relaci a v centru města.

Za druhé, světová ekonomika kolísá, což způsobuje, že ceny stavebních materiálů zůstávají vysoké, což nutí investory zvyšovat ceny produktů, aby dosáhli zisku.

Za třetí, pozemkové fondy jsou omezené, zatímco ceny pozemků rostou, pozemkové fondy v centru města jsou stále vzácnější a realizace projektu vyžaduje spoustu času a nákladů.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn si index cen pozemků od roku 2018 do současnosti v celostátním měřítku udržel stabilní růst, ale v roce 2023 má tendenci rozlišovat mezi konkrétními regiony a oblastmi. Po dlouhém období od prvního čtvrtletí roku 2018 do třetího čtvrtletí roku 2023 se prodejní cena pozemků na jihu zvýšila o 71 % a na severu o 54 %.

Z výše uvedených důvodů pan Long potvrdil, že ceny bytů již nelze dále snižovat ani snižovat.

Reality – Byty jsou segmentem, který v nadcházejícím období „povede vlnu“ oživení trhu s nemovitostmi (obrázek 2). — Pan Le Bao Long – ředitel strategie společnosti Batdongsan.com.vn.

S odkazem na informace ze zprávy serveru Batdongsan.com.vn pan Long také poukázal na psychologii spotřebitelů nemovitostí. V kontextu vysokých cen bydlení se lidé obracejí k pronájmu nebo hledají způsoby, jak si na koupi domu půjčit. V současné době si však mnoho kupujících ještě nepůjčilo, protože se stále obávají úrokových sazeb.

Protože ceny bytů neustále rostou a poptávka po koupi a pronájmu tohoto typu nemovitostí je vždy vysoká, dosahuje průměrná míra zisku při investici do bytů až 12,5 % ročně (kombinace růstu ceny a zisku z pronájmu).

Jedná se o lepší a stabilnější zisk než u jiných typů investic, jako jsou akcie, zlato, cizí měny, pozemky a úspory. Tato data shromažďuje a analyzuje server Batdongsan.com.vn a porovnává je od roku 2015 do současnosti.
Podle průzkumu provedeného serverem Batdongsan.com.vn se více než 27 % makléřů domnívá, že byty budou typem nemovitostí, které se zotaví nejdříve, a to podle předpovědí ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023; 42 % se domnívá, že se tento typ zotaví v prvních 6 měsících roku 2024.

„Obecně se očekává, že tento typ nemovitostí povede trend oživení na trhu s nemovitostmi. Trh s byty se pravděpodobně zotaví nejdříve ve srovnání s jinými typy nemovitostí, očekává se pokles v prvním čtvrtletí roku 2024 a nejpozději ve druhém čtvrtletí roku 2024 se obrátí,“ dodal pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu .

Zdroj