Byty budou v nadcházejícím období investicí, kterou si zvolí mnoho lidí.

Podle expertů trh zaznamená první pozitivní známky oživení v oblasti skutečné potřeby bydlení a dobrých cen, kterými jsou byty střední cenové kategorie. To lze snadno pozorovat v minulosti, kdy na mnoha trzích byty stále vykazovaly jasné pozitivní signály s likviditou a zájmem o trh, což výrazně vzrostlo.

Tento signál je také patrný ze skutečnosti, že mnoho investorů uvedlo na trh nové produkty, a zároveň se začaly restartovat některé „hibernující“ projekty, zaměřené především na produkty v segmentu 2–3 miliard VND. Na některých místech je také nedostatek zboží, protože nabídka v tomto segmentu se z mnoha důvodů, včetně nedostatku právních předpisů, včas nepřizpůsobila skutečné poptávce.

Byty budou v nadcházejícím období investicí, kterou si zvolí mnoho lidí, obrázek 1 — Byty budou prvním typem developerských projektů v novém cyklu trhu.

V nedávném průzkumu výzkumného institutu Dat Xanh Services Research Institute o typu nemovitostí, kterým byla na konci roku 2023 věnována velká pozornost, se také ukázalo, že byty byly s drtivou většinou vybraným segmentem s 73 %, následované nízkopodlažními domy s 15 % a pozemky a resortní nemovitosti s pouhými 2 % odpovědí. Je pozoruhodné, že až 82 % odpovědí zákazníků zvolilo byty v ceně do 2,5 miliardy VND, 13 % si vybralo byty v cenovém rozpětí od 2,5 do 3,5 miliardy VND a pouze 5 % zvolilo cenové rozpětí nad 3,5 miliardy VND.

Výsledky průzkumu této studie ukazují, že poptávka zákazníků se zaměřuje na realitní produkty, které splňují realitní potřeby za dostupné ceny, jak uvedlo mnoho odborníků. Kromě toho se očekává, že poptávka v tomto segmentu zůstane velmi silná, zatímco nabídka klesá, což povede k mírnému nárůstu cen tohoto typu v blízké budoucnosti.

Podle pana Dinh Minh Tuana, ředitele společnosti Batdongsan.com.vn na jihu, zatímco ostatní segmenty nemovitostí vykazují známky dosažení dna, segment bytů se zotavil jak v prodeji, tak v pronájmu. Dno segmentu bytů bylo dosaženo přibližně v prvním čtvrtletí roku 2023, kdy investoři nabídli mnoho preferenčních cenových politik až do výše 50 % a banky se také přizpůsobily snížení úrokových sazeb. Očekává se, že trh s nemovitostmi bude přijímat peněžní tok zejména do segmentu bytů.

Průzkum mezi makléřskou komunitou, který dříve provedla společnost Batdongsan.com.vn, rovněž ukázal, že více než 27 % makléřů se domnívá, že se trh s byty zotaví ve třetím čtvrtletí roku 2023; 42 % se domnívá, že se tento typ nemovitostí zotaví v prvních 6 měsících roku 2024. Předpokládá se, že právě tento typ nemovitostí povede trend oživení na trhu s nemovitostmi.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, však nabídka nemovitostí obecně, včetně bytů, sotva zaznamená průlom. Byty z cenově dostupného až středního a luxusního segmentu budou i nadále nedostatkové, což povede k obtížným prodejním cenám, nebo dokonce k jejich růstu. Zároveň bude více transakcí zaměřených na skutečné bytové potřeby. Likviditu trhu však bude obecně obtížné zvýšit kvůli omezené nabídce. Tento expert také předpovídá, že ceny primárních bytů budou v roce 2024 nadále růst v průměru o 3–8 %.

Zdroj