Expert: Současná „vlna“ pozemků je pouze lokální.

Podle údajů z trhu s nemovitostmi za prvních 9 měsíců roku se zlepšil zájem a objem transakcí u 2 typů domů a pozemků. Ke zlepšení však došlo pouze lokálně v některých oblastech, zejména v severních provinciích. Zejména zájem o pozemky v Hung Yen se nejvíce zvýšil, a to o 43 %, ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Podle ministerstva stavebnictví bylo ve druhém čtvrtletí úspěšně uzavřeno 124 991 pozemkových transakcí, což představuje nárůst o 28 % ve srovnání s prvním čtvrtletím a nárůst o 85 % ve srovnání se stejným obdobím.

Přestože se v poslední době zvýšil zájem o nemovitosti a počet transakcí s pozemky, odborníci tvrdí, že pozitivní vývoj je omezen pouze na některé oblasti.

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro trh Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že od dubna do současnosti se ceny pozemků kromě předměstí Hanoje i v některých okolních provinciích, jako jsou Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh..., zvýšily o 10–20 % ve srovnání s obdobím poklesu a skutečné transakce se ve srovnání s rokem 2023 výrazně zlepšily.

Podle něj někteří investoři zahájili svou cestu k nákupu pozemků v oblastech, kde ceny v poslední době prudce nerostly. Tito lidé bývají proaktivní, protože v současné době není podle zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 povoleno dělit a prodávat pozemky ve 105 městech a obcích po celé zemi.

Pan Chung uznal, že současná „vlna“ pozemků je lokalizována pouze v některých oblastech na okraji Hanoje a nerozšířila se do mnoha dalších oblastí. Až ve druhém čtvrtletí roku 2025 se trh s pozemky projeví jasným pozitivním vývojem. Investice do pozemků však v této době musí znamenat střednědobé zhodnocení kapitálu v délce alespoň 1–3 let, namísto bezobsažného hledání.

„Ačkoli tři nové zákony o nemovitostech platí již asi dva měsíce, měly na investory pouze pozitivní dopad. Než tedy budeme moci jasně vidět jejich dopad, bude ještě nějakou dobu trvat, než zákony proniknou na trh,“ řekl pan Chung.

Pozemek na předměstí Hanoje (Foto: Duong Tam).

Zároveň se tato osoba domnívá, že investoři by v této době neměli „vkládat všechna vejce do jednoho košíku“, nakupovat ve velkém, ale měli by si vybírat projekty s legálním statusem, produkty s dobrými cenami nebo lokality s odpovídající vybaveností.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, se ceny pozemků v některých příměstských oblastech Hanoje letos zvýšily přibližně o 10 %.

Řekl, že pozemky mají potenciál, ale to neznamená, že „nákup kdekoli vyhraje“, ale záleží na každé oblasti a pokaždé. V nadcházejícím období musí být investoři opatrnější, než utratí peníze, musí se spoléhat na data a analyzovat přesné plánovací informace.

„Mnoho investorů sice „přeskočilo hranici“ prodeje pozemků a zůstala jim špatná pověst, protože je sice koupili, ale s prodejem měli potíže, nebo museli snižovat ztráty, pokud naléhavě potřebovali peníze. Počet pozemků se zvýšil, ale podle průzkumů stále existují oblasti, které jsou velmi klidné a transakce se snížily,“ sdělil.

Podle něj se pozemkům může věnovat velká pozornost až ve druhém čtvrtletí roku 2025, kdy investoři budou mít důvěru v ekonomiku a výnosy. Rok 2024 je stále „rokem bytů“ a až v polovině roku 2025 se pozemkům bude dařit.

Začátkem roku 2026 vstoupil trh s nemovitostmi obecně do období stability a v této době se na novém hřišti skutečně objevil návrat mnoha rozmanitých typů pozemků, které znovu nabývaly své podoby.

„Poté, co vstoupil v platnost zákon o nemovitostech z roku 2024, prošel trh s nemovitostmi mnoha zásadními změnami, od nabídky až po transakční aktivity. Segment nemovitostí se vyvíjel pozitivnějším směrem, což zmírnilo situaci s pozemkovou horečkou, virtuálními cenami a vytvářením tržních vln. Místo toho nastal nový cyklus, kdy se segment nemovitostí vyvíjel stabilněji, transparentněji a udržitelněji,“ uvedl expert.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm