Záměrně staví na cizím pozemku, sousedé vyzývají: „Jděte žalovat“

Existuje mnoho důvodů pro pozemkové spory, stavbu domů na cizích pozemcích, zasahování do pozemků sousedů. Může to být proto, že vlastník pozemku stavěl omylem, kvůli účetnictví, nebo to mohlo být úmyslné.

Dům pana H. v okrese Tan An (provincie Dak Lak ) zasahuje do pozemku jeho souseda o 1,4–2,5 m, dle měření soukromé společnosti - Foto: TR.TAN

Článek „Spor se sousedy o stavbu domu podle souřadnic soukromé firmy“ zveřejněný na Tuoi Tre Online se setkal s mnoha ohlasy čtenářů.

Mnoho čtenářů navrhlo, že aby se předešlo zbytečným sporům, měl by každý člověk proaktivně stavět ploty a chránit pozemek.

Kupte si pozemek a postavte plot, abyste se vyhnuli chybám při stavbě.

Čtenář Hoangminhvu napsal: „Po koupi pozemku si všichni postavte plot pro bezpečí!“. Další čtenář souhlasil: „Přesně tak, pozemek, na kterém žiji 40 let, stále potřebuje solidní výstavbu.“

Čtenář Thuong Dan se domnívá, že mnoho lidí úmyslně staví špatně, a když na to sousedé upozorní, vyzvou je k žalobě. Proto tento čtenář žádá úřady, aby si vše ověřily a přezkoumaly správnost informací.

V reakci na incident zmíněný v článku pan Hien zdůraznil: „Výbor obyvatel okresu ho pozval k práci, stavitel domu potvrdil, že stavěl nesprávně, a projednal s ním výměnu pozemků. Nyní pan H. najednou pokračuje ve stavbě nesprávně s odůvodněním, že stavěl podle souřadnic soukromé zeměměřické firmy, což je nepřijatelné.“

Pan H. musí pochopit, že práva k užívání pozemků jsou uznávána státem, a nemůže ignorovat zprostředkování vlády a sledovat vágní souřadnice poskytnuté soukromou zeměměřickou společností. Nyní musí pan H. nést odpovědnost za svou chybu.

Thanhpst se také domnívá, že jakmile je stavební povolení uděleno, musí následovat krok předání souřadnic podle povolení. Ve skutečnosti však majitel domu neví, koho se má zeptat, a nikdo souřadnice podle povolení nepředává. Proto jsou „chyby v souřadnicích vždy skryté“.

Někteří čtenáři se domnívají, že za incident zmíněný v článku by měla nést odpovědnost zeměměřická firma. Čtenář s emailovou adresou Đjuka****@gmail.com se domnívá, že „jednotka, která měřila hranice a umístění pozemků, by měla být žalována. Musí nahradit veškeré škody, které způsobila.“

Čtenář Huy Hoang navrhl: „Zkontrolujte znovu měření. Pokud je měření správné, je správné. Pokud je měření nesprávné, je zodpovědná měřicí strana. Pokud měření provede správně, musí se ozvat osoba, která dokument provedl. Pokud vydá nesprávné dokumenty, musí nést odpovědnost. Stavitel domu v této záležitosti vůbec nenese vinu.“

Čtenářka Baonguyen má na incident jiný pohled a říká, že souřadnice jsou běžně vydaná čísla, takže soukromé i státní společnosti jsou stejně přesné.

Čtenář, který pravidelně komentuje Tuoi Tre Online pod jménem Sao Xet, analyzuje: „Při koupi nebo získání pozemku je třeba pozvat pozemkový úřad obce nebo obce, aby se dostavil na pozemek, určil jeho polohu a vytyčil hranice pozemku. Pozemkový úřad zasadí kolíky, natáhne lana a o přidělení pozemku sepíše záznam.“

Majitel pozemku by měl nalít betonové sloupky jako značky, postavit plot, najmout si někoho, kdo by zatloukl piloty pro základy, nebo rovnou vykopat a postavit základy. Protože když v okolí nejsou postavené žádné domy, může volně zatlouct piloty a postavit základy. V výše uvedeném případě by se měl soudně zažalovat.

Je chyba způsobena měřicí jednotkou nebo řídící agenturou?

Někteří čtenáři se však ptali: při umisťování značek podle souřadnic zaznamenaných v červené knize je pro geodetickou firmu obtížné udělat chybu a je možné, že konstrukce je chybná, protože souřadnice zaznamenané v červené knize jsou nesprávné?

Čtenář Vu Duc napsal: „Pokud je to pravda, pak se jedná o mezeru ve vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků. Soukromé společnosti působící v této oblasti musí mít také licenci a stavební souřadnice na osvědčení musí být jasně uvedeny, což umožňuje extrémně malé chyby.“

Naopak, někteří čtenáři si také myslí, že měřicí společnost mohla udělat chybu. Thai Long se zeptal: „Výsledky měření soukromých společností jsou pouze orientační, nikoli legální. Protože sice mohou měřit podle normy VN2000, ale zařízení, proces a lidé, kteří je provádějí, nemusí mít zaručenou kvalitu, co když se v procesu implementace vyskytnou nedostatky?“.

Čtenář jménem Truong poskytl doplňující informace: kdysi změřil pole podle souřadnic VN2000 v určité oblasti, ale umístění pozemku v knize se od současného stavu velmi lišilo. A podle souřadnic se jeho pozemek nacházel uprostřed sousedního pozemku.

Čtenář CAN navrhl, že je nutné objasnit, zda jsou souřadnice v červené knize přesné, či nikoli. Pokud jsou souřadnice přesné, ale liší se od skutečných souřadnic, je nutné přiřadit odpovědnost jednotce, která měření provedla při vydání červené knihy panu H.

Mezitím čtenář Nguyen Van Chu napsal: „Stavba podle souřadnic v červené knize je nejzákonnějším základem, ale pokud jsou souřadnice zaznamenané v červené knize nesprávné ve srovnání se skutečnými orientačními body, je chyba na straně úřadu, který červenou knihu vydal.“ Tento čtenář také poukázal na chybu pana H., „že když dojde ke sporu o hranici pozemku, je nutné se obrátit na městský úřad nebo obec a požádat katastr nemovitostí o opětovné potvrzení, pokud jsou souřadnice nesprávné, je nutné červenou knihu upravit.“

Jiný čtenář uvedl, že se musíme řídit realitou, nikoli projekcí, protože ta není přesná. Jeden palec špatně může vést k odchýlení od trasy o míli. Pokud na pozemek souseda zasahuje okap, pak se souřadnice projekce budou velmi lišit od celkového plánovacího diagramu. Musíme se podívat na skutečnou hranici a původní plánovací diagram.

DONG HA

Zdroj: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm